㈠ 2021年3月1號後公積金貸款買房政策調整,是3月1號前買房好還是後買房好
3月份買房合適嗎？
買房時間，上半年優於下半年，三四月份優於五六月份。因為這個時間段內有重大會議，比如說兩會，房地產市場肯定不會太出尖，房價比較穩定，也有樓盤變相降價的比如說打折。而這個時候買房的人，到了下半年都會慶幸吧。
3月份也是各行各業的銷售淡季，房地產市場也會受到影響，但這段時間確實購房者購買房屋的好時機，剛過完年，很多人在外打工的人都還沒有離開，這個時間也是房產企業的淡季，為了達到銷售量，很多樓盤都會提出返鄉置業的優惠活動，而買房的人這個時間段內可以不緊不慢的看房。當然，售樓部人也不多，置業顧問也更有耐心給你講解。
如何選擇合適的購房時機？
1、看銀行對房貸的興趣
現在大多數的家庭都是貸款購買的房屋，關注銀行的信貸政策也很重要，如果銀行對房貸把關非常嚴格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說明樓市風險在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。如果銀行對房貸把關比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問題也都睜一隻眼閉一隻眼，這種情況下市場熱度必定是很高，房價上調，銀行也希望藉助房地產來增加收入。
2、看房產中介的動態
電話推銷是房產中介銷售房屋的渠道之一，如果你連續相當長的時間沒接到過推銷房子的電話，那就得注意了，不用打電話就能輕易賣出去房子，市場熱度很高；如果你接到的電話數量有增多的情況，那說明房子不好賣了，市場正在趨冷，中介不得不廣撒網，獲得客戶和房源。
3、關注時事政策
如果說大家在新聞媒體上發現有房企破產、倒閉、合並重組等的報道，也就說明這個樓盤存在資金問題，樓盤的出售價格也就不會高。不過大家要注意，這類樓盤購買也是會有一些風險的，會成為爛尾樓。需要提前查清其資料，確保能夠買到擁有全部產權的沒有任何風險的房子。
4、夏季好驗房
夏季是梅雨季節到來的時候，這些特殊氣候能讓房屋的質量問題很好的檢驗出來。房屋是否漏水，在連續下雨後就可以去小區看看就知道了。在暴雨天氣時，也可以去小區走走，看看地面是否存在積水的情況，地下車庫是否有積水，低樓層是否潮濕等等。
5、年底沖業績
一般在年底的時候，開發商除了在開盤之前為了吸引客戶而推出的各種優惠之外，他們也樂於在清盤的時候為了盡快回籠資金也推出一系列優惠措施。
㈡ 邢台住房公積金新政策
法律分析：邢台市住房公積金管理中心負責全市住房公積金的歸集管理。市住房公積金管理中心負責辦理市區范圍內住房公積金歸集業務，並對分支機構歸集業務進行指導；市住房公積金管理中心分支機構在市住房公積金管理中心授權范圍內,負責所轄區域(或企業)住房公積金歸集業務。市住房公積金管理中心及分支機構以下簡稱住房公積金管理機構。
法律依據：《邢台市住房公積金歸集管理辦法》
第三條 邢台市住房公積金管理中心負責全市住房公積金的歸集管理。市住房公積金管理中心負責辦理市區范圍內住房公積金歸集業務，並對分支機構歸集業務進行指導；市住房公積金管理中心分支機構在市住房公積金管理中心授權范圍內,負責所轄區域(或企業)住房公積金歸集業務。市住房公積金管理中心及分支機構以下簡稱住房公積金管理機構。
第四條 本市行政區域內下列單位及其在職職工應繳存住房公積金：
（一）國家機關、事業單位；
（二）國有企業、城鎮集體企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業；
（三）外商投資企業;
（四）民辦非企業單位、社會團體；在職職工是指與用人單位建立勞動關系的中方從業人員。
㈢ 邢台清河縣公積金貸款上限最高是多少
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
㈣ 2022公積金買房有哪些新政策
一、貸款額度和年限
1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。
2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。
3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。
二、省內異地貸款
職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營，在省內其他城市正常繳存住房公積金在東營購買自住住房的，提供繳存地住房公積金中心出具的相關證明材料，可在我市申請貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內其他城市工作的，在工作地購買自住住房時，可在我市申請貸款。省內異地貸款擔保按異地貸款政策執行。
三、商轉公業務
1、貸款條件
在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在本市或工作地購買自住住房時未申請住房公積金貸款，商業住房貸款未結清，符合我市現行住房公積金貸款條件的，可申請將商業住房貸款轉為住房公積金貸款(以下稱商轉公)。商轉公申請人必須為商業性住房貸款的借款人或產權共有人。
2、申請資料
除現行貸款所需資料外，還需提供：
①、商業住房借款合同原件及復印件;
②、貸款銀行出具的貸款余額證明。
3、貸款額度
商轉公可貸額度按現行規定計算，並不得超過擬歸還的商業住房貸款本金。
㈤ 石家莊公積金可以在邢台買房貸款嗎
法律分析：不能，石家莊公積金已停止發放異地貸款。石家莊市公積金中心在市內五區停止發放住房公積金異地貸款的基礎上，全市范圍內統一停止發放住房公積金異地貸款。
法律依據：《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》第四條實行差別化住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%; 使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%。
暫停辦理住房公積金異地貸款業務。停止辦理"住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款"業務。
㈥ 邢台市公積金貸款
最低30%，通常都是取整。舉例如下：
你的房價是35W，35*30%=10.5W，這樣你需要貸35-10.5=24.5W，但是取整，你需要首付11W，貸24W，當然暖氣入戶、煤氣入戶以及其他方面都是全款。
如果你不是首套房的話，就要最少首付60%了。
㈦ 公積金貸款額度最新政策2021
公積金貸款額度最新政策2021：
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
2、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
3、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款最新政策：
1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。優先支持公積金支付房租，重點支持購買首套普通住房等；
2、繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的，封存滿半年後可提取；3、優化流程、嚴格審核、懲戒失信。明確，優化提取審核流程。對繳存職工在繳存地租賃或購買自住住房、償還自住住房貸款本息、離休退休等申請提取住房公積金的，要進一步簡化審核流程，積極開展提取住房公積金業務網上咨詢，大力推行網上審核和業務辦理，縮短審核時限。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
㈧ 公積金政策有新變化2022
各地住房公積金貸款政策或多或少都有變化，尤其近期房貸政策多變、利率政策多變的情況下，畢竟都到了年底，這些變化都是情理之中的。
1、可異地貸款買房
住房公積金的月繳存額=職工住房公積金月繳存額+單位住房公積金月繳存額
職工/單位住房公積金月繳存額=職工月平均工資*職工/單位住房公積金繳存比例
4、公積金住房貸款如何申請
a、職工連續足額佳偶才能住房公積金6個月以上，可申請公積金住房貸款;
b、貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發送;
c、公積金住房貸款擔保以所購住房抵押為主。
5、租房如何提取公積金
a、足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
b、租住公租房的，可按照實際房租支出全額提取;租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會根據當地市場租金水平和租住住房面積，確定租房提取額度。
c、租住公租房的，需提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房的，需提供本人及配偶名下物房產的證明。
公積金用途一：購房
a、不貸款購房可一次性提取公積金;
b、商業貸款購房可提取公積金用於首付;
c、商業貸款購房可提取公積金償還本息;
d、公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息;
e、可異地貸款購房。
公積金用途二：建造、翻建、大修住房
在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請提取修建房被批准當月之前的公積金的金額，提取金額合計不超過修建房費用。
公積金用途三：租房
a、用公積金支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房租;
b、用公積金支付市場租房房租。
公積金用途四：父母給兒女購房
a、未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;
b、使用商業銀行個人住房貸款購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金;
c、使用個人住房公積金貸款看購買自有住房，支付首付款後可提取父母公積金。
公積金用途五：治療重大疾病
家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患有重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
銷戶提取全部余額：
a、離、退休的;
b、農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的;
c、到國外，港、澳、台地區定居的;
d、完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾並於單位解除或終止勞動關系的;
e、領取失業保險金的;
f、被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動關系的;
g、住房公積金賬戶轉入集中封存胡滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的;
h、到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。
納入低保或特困范圍的提取使用
職工被納入城鎮居民最低生活保障或特困救助范圍，本人及配偶可申請住房公積金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。
㈨ 最高限額提至50萬 住房公積金調控顯"一城一策"
11月1日起，安徽省合肥市迎來新的公積金政策調整，租住商品住房的合肥職工會發現，自己能提取的住房公積金限額有了大幅上調。
按照新規，合肥單身職工每年提取住房公積金支付房租限額將從8400元提高至12000元;已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租限額合計將從12000元提高至24000元。
合肥並不是唯一在近期作出公積金政策調整的城市。據不完全統計，11月1日起，全國包括合肥、廣東深圳、四川成都、山東濱州和東營等8個城市都將實施調整後住房公積金政策，各城市分別在公積金提取業務、貸款期限或額度、異地購房提取等方面進行了規范和改進。
今年以來，各地住房公積金政策密集發布。中原地產研究中心統計顯示，截至今年10月23日，全國各地住房公積金政策發布超過100次，相比2018年同期增加超過30%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，住房公積金政策更注重對剛需的保障作用。近期在政策方面作出密集調整，也是有望在各地樓市調控中起到一定作用。
公積金迎五個方面新變化
新政更關注剛需
經過梳理，各地住房公積金新政內容主要包括以下五個方面:公積金貸款額度調整;延長貸款期限;手續越來越簡化;老舊小區增設電梯可提取公積金;實現城市間互認互貸。
這些新政大部分影響的是剛需購房者，如江蘇揚州恢復住房公積金貸款最高限額，從35萬元變成50萬元;部分城市延長貸款期限，如11月起成都申請再交易房貸款的，貸款期限延長至最長30年，武漢將存量房最長貸款期限延長了10年至30年。
黑龍江黑河市則注重擴大公積金業務的普惠力度，簡化辦事流程，優化便民體驗。如推出公積金業務「最多跑一次」全覆蓋;取消二手房購房協議、租賃房屋房證、還款流水等各類提取業務資料;公積金提取業務實現「秒級到賬」等。
廣西壯族自治區南寧市提出，職工辦理住房公積金提取業務不再需要填報住房公積金提取申請表;浙江省湖州市規定，借款人申報貼息將不再需要收入證明;深圳市取消「與單位終止勞動關系證明」「失業證明」等，職工的失業證明數據直接通過政府信息共享等平台查詢驗證。
有的城市則抓緊將「公積金上網」，如河北省邢台市支付寶城市服務正式上線運行，刷臉就可提取公積金;同時邢台也增加了「未配備電梯的老舊住宅小區自住住房加裝電梯的」提取政策。
同樣提出住宅增設電梯可提取公積金的城市，還有四川宜昌和湖北武漢。
另外，公積金全國異地互認互貸的腳步正在加快。9月17日起，江蘇省徐州市率先在淮海經濟區內的宿州、淮北、商丘、菏澤、棗庄、連雲港、宿遷等7個已簽約的核心城市開辦住房公積金貸款互認互貸。在此之前，廣州、深圳等珠三角多個城市已經陸續試水「異地貸」。
從「一刀切」
到 「因城施策」
政策調整並不是一刀切，而是更明顯突出了「分類調控」的精神。
記者注意到，特別是近期房價漲幅較靠前的城市，公積金新政體現了一定幅度的收緊趨勢，如江蘇無錫過去個人公積金貸款最高額度為50萬元，新政後降低為30萬元，並停止向第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款且需要提交的材料比以前更多了。
安徽淮南也在降額度，提出夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元調整到45萬元;單職工繳存的，最高貸款額度由40萬元調整到35萬元;租住商品住房的，由原先的每月1000元調整為未婚(單身)職工每月500元、已婚職工家庭每月800元。
廣西北海發布的10月新政，提出連續繳存住房公積金的時限提升至12個月以上;同時調低單身職工貸款最高額度至40萬元、已婚職工50萬元。
其中，北海在公積金新政提到，2018年底以來，該市執行的住房公積金貸款政策相對寬松，職工貸款買房的需求旺盛，造成住房公積金資金形勢較為緊張，2019年1月至今，住房公積金個人貸款運用率已連續幾個月高位運行達87%以上，尤其是北海市本級個人貸款率平均高達98.43%。
中、低收入群體
占公積金貸款主體
公積金政策調整後，哪些人將直接受益?記者梳理發現，城市租房群體、剛需購房者、畢業生以及工作崗位經常變動的人，或將迎來更多保障。
如深圳規定，屬於基本保障對象的職工，每月可提取實際住房租金支出，且不超過職工住房公積金賬戶余額。額度上可以選擇每月按實際房租提取公積金，也可以選擇按不超過當月應繳存額的65%提取公積金。
又如宜昌提到，凡是畢業五年內落戶宜昌的大中專以上畢業生購買首套自住住房申請公積金貸款的，計算額度時不受賬戶余額和繳存時間系數的限制。
根據新政，宜昌滿足條件的大中專畢業生雙職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為50萬元;單職工正常繳存公積金的家庭，貸款可直接享受的最高額度為40萬元。
在成都，如果申請人的工作地點發生變動，曾經在異地繳存公積金、現繳存地繳存不滿6個月，只要前後繳存未中斷，就可以合並計算。
事實上，我國住房公積金政策作為一項民生工程，是多渠道保障住有所居的重要手段。
《全國住房公積金2018年年度報告》顯示，2018年發放的個人住房貸款筆數中，中、低收入群體佔95.73%，首套住房貸款佔85.91%，144(含)平方米以下普通住房貸款佔89.45%，40歲(含)以下貸款職工佔72.76%。
嚴躍進表示，近期調整重點強化便民，在提取和使用方面都做出優化，說明公積金制度的積極改革正進一步和市場變動吻合。
㈩ 2022公積金貸款新政策
法律分析：積金貸款新政策為：為了規范住房公積金的個人住房公積金貸款。辦理公積金貸款需要的條件包括借款人的信用良好，家庭的收入穩定，有償還貸款的本息的能力；連續正常繳存了住房公積金半年或者半年以上；當前個人賬戶的狀態需要是正常的；停繳公積金超過了兩個月的，必須要按照管理中心的要求所核定的標准連續正常地繳存半年或者是以上。貸款額度和年限：1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款並提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡後5年。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。