Ⅰ 第一套房用公積金貸款，第二套房能再商貸嗎
可以的，事實上名下首套房用公積金貸款，再買房的話如果貸款肯定不可以用公積金貸款的，只能辦理商業貸款了，而且由於是二套房貸款，首付成數一般都是4成，而且適用利率一般都是基準利率上浮10%，也就是年利率在5.39%左右～
Ⅱ 公積金貸款首套房和二套房的區別
法律分析：公積金貸款首套房和二套房的區別具體如下：1、首付款比例不同：購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。2、貸款利率不同：購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。3、貸款額度不同：購買首套自住房，個人、家庭在使用公積金貸款的時候規定的最高額度都高於二套房。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
Ⅲ 公積金正在還一套房子（首套房）,再次購買按揭房可以提取公積金余額還二套房按揭嗎
1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。
2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。
公積金貸款第二套房政策有哪些?
1、購買第二套商品房可以繼續申請使用第二套住房公積金貸款，但停止支付公積金貸款給購買第三套及以上住房的工人存款。
2、如果您在抵押前購買了商品房(住宅)，然後將其出售，現在准備購買新的商品房(住宅類)，公積金貸款的申請仍然是第一次。與商業銀行不同，銀行「承認住房貸款」，而中央公積金中心「只承認住房不承認貸款」。換句話說，公積金中心只承認申請人的現有財產，並不計算財產和抵押貸款的歷史記錄。
3、員工公積金貸款不能用於支付購房費用，員工可以向受託銀行申請商品房貸款，受託銀行將發行公積金貸款和商品房貸款的組合給員工。
4、公積金貸款採用抵押擔保方式，借款人(即申請公積金貸款的員工，下同)應將購買的房屋作為抵押。借款人應當與委託銀行簽訂抵押合同，並按照本市房地產權登記要求辦理抵押登記手續。
如果、公積金貸款的貸款是質押擔保，借款人或第三方應提供公積金中心和委託銀行確認的憑證式政府債券。、銀行的本地銀行存款證明和其他權利承諾可以得到保證。借款人應當與委託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利證書的轉讓。
Ⅳ 首套房全部用公積金貸款買二套房可以算首套房嗎
首套房全部用公積金貸款買二套房可以不算首套房。
首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標准)。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：
買房人年滿18周歲;
買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);
購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。
界定首套住房房產局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。
以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。
Ⅳ 首套房使用公積金貸款後，二套房是不是還可以使用
購買第二套商品住宅房仍然可以申請公積金貸款。
二套房貸款條件：
1、借款人具有完全民事行為能力；
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；
3、具有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議；
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致；
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；
8、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備資信材料；
9、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
Ⅵ 首套房公積金貸款再買房算二套房嗎
再買房算第二套。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
Ⅶ 首套房款還清,二套房可以用公積金嗎
第一套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。大家在申請公積金貸款時，需要詢問當地的管理中心，最低首付是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
Ⅷ 首套房商業貸款未還清，還能用公積金貸款買二套房嗎
公積金沒貨款買過房，首套房是商業貸款買的未還清，公積金可以貸款買二套房。
Ⅸ 我剛辦住房貸款買了首套房，還能用公積金再貸款買二套房嗎
原則上是可以的，使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
還需考慮的是，你兩套住房的月供加起來，占你的收入比例，銀行能否通過你的貸款申請。
補充一下：提問表述不夠清楚，第一套房是否是公積金貸款呢，如果是的話，只有把第一套房的公積金貸款部分還清才能再進行公積金貸款；如果第一套是商業貸款，那麼第二套是可以公積金貸款的