① 房產抵押貸款流程
銀行房產抵押貸款流程：1、先與銀行簽訂應簽訂借款合同、與抵押合同;2、抵押人攜帶借款合同、房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記;3、抵押合同自登記之日起生效;4、抵押登記手續辦理完畢後，銀行向借款人發放貸款。
二、房產抵押合同生效條件有哪些1、房地產抵押合同是從合同，房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。2、房地產抵押合同是民事法律行為，它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定，是有效的民事法律行為。3、房地產抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的，一般不會使房地產抵押合同生效。但是，如果當事人辦理抵押物登記手續時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效，只是不能對抗第三人。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
② 拿房產抵押貸款什麼理由最容易通過
申請銀行房子抵押貸款首先需要將所需使用的資料准備齊全，結婚的還需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證購房合同以及個人賬戶半年時間內的銀行流水賬單。
2.進行銀行房子抵押貸款時，銀行需對借款人的貸款申請、購房合同及相關材料進行審查，貸款擔保人需要簽訂住房抵押貸款合同，並進行公證。
3.貸款合同簽訂並公證後，銀行會對貸款人的存款以及貸款通過轉帳的方式劃入購房的合同或協議指定的售房單位。
4.根據銀行對抵押的房屋以及貸款人資料的審核之後，符合貸款條件的即可放款。
申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間；
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明；
3.具有良好的的信息記錄和還款意願；
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書；
6.具有支付所購房屋首期購房款能力；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
7.在工商行開立個人結算賬戶；
8.有貸款人認可的有效擔保；
9.工商行規定的其他文件。其他問題歡迎私信
③ 婚前房產婚後抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎
原則上是需要雙方簽字，因為婚後抵押貸款屬於雙方共借。但是如果房產證上只有自己的名字，在北京這邊，可以幫你做一個單方，不需要愛人知道，利息相較於雙方會高一點，因為承擔的風險和成本比較高
④ 結婚時候的彩禮錢沒有，以房屋為抵押貸款的債，結婚後算共同債務嗎
如果結婚後以房屋為抵押，從銀行貸款支付購房款，這個房屋屬於夫妻共同財產。
如果離婚，這個房子屬於夫妻共同財產，與此同時，貸款的債務也是夫妻共同債務。這個問題最好雙方協商解決。
如果彩禮也是貸款，這樣也就成為夫妻共同債務，應當一起償還。
⑤ 房子是丈夫的婚前財產,婚後丈夫將房子抵押貸款,妻子需要償還嗎
在結婚前進行借貸，並且提供了抵押擔保的，債務是屬於個人債務，由個人財產負責清償。如果借貸的款項用於婚後家庭生產的，屬於共同債務，由雙方共同承擔。
《最高人民法院關於審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關問題的解釋》
第一條夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，應當認定為夫妻共同債務。
第二條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院應予支持。
第三條夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，債權人以屬於夫妻共同債務為由主張權利的，人民法院不予支持，但債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
哪些屬於個人債務
1.夫妻一方婚前債務;
夫妻一方在結婚前所負的債務，應當屬於婚前個人債務，除非是因為結婚而負債，比如購買的房屋在婚後有夫妻雙方共同使用等。
2.夫妻一方不合理的債務，不如因為賭博、吸毒而負的債務;
3.夫妻一方未經對方同意擅自贈與他人或為資助沒有撫養義務的人而負的債;
4.夫妻一方因犯罪、違法所負的債務;
上述夫妻一方婚前個人債務，債權人只能向債務人主張，不得向債務人的配偶主張，除非有證據證明該債務用於債務人夫妻雙方婚後生活。
在夫妻雙方離婚時，一方婚前債務仍然是個人債務，不得作為夫妻共同債務來處理，如果該債務確實用作夫妻共同生活，應視為夫妻共同債務，該筆債務所購物品也應視為夫妻共同財產。但債務人的配偶承擔的債務不得大於其接受的財產價值。
在結婚前進行借貸，並且提供了抵押擔保的，債務是屬於個人債務，由個人財產負責清償。如果借貸的款項用於婚後家庭生產的，屬於共同債務，由雙方共同承擔。
⑥ 房屋抵押貸款,查出結婚,但是房子跟老公沒有任何關系
GS的含義是德語"Geprufte Sicherheit"（安全性已認證），也有"Germany Safety"（德國安全）的意思。
GS認證以德國產品安全法（GPGS）為依據，按照歐盟統一標准EN或德國工業標准DIN進行檢測的一種自願性認證，是歐洲市場公認的德國安全認證標志。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
⑦ 結婚後用房子抵押房產證上是一方的婚前財產名字，貸款了30萬，離婚後這錢誰還
婚後夫妻的一切合法收入和債務都由夫妻共同享有和分擔，結婚後用房子做抵押貸款30萬，離婚後這筆債權債務由夫妻兩人共同承擔。
⑧ 女方的房子，結婚後用房子抵押貸款，離婚後貸款怎麼辦
1、首先根據我國新婚姻法及司法解釋（不含正在徵求意見的解釋3）的內容規定，你描述的房產未男方婚前個人財產，貸款屬於去個人債務。2、對於婚內雙方共同還款等同於女方幫男方償還貸款，因此對這塊，若離婚，男方應該補償對方幫自己償貸的部分，一般是婚內貸款償還部分的一半。3、公證僅是一種加強、而非必須的程序，不公證不代表該房產的屬性得不到法律保障。這是個人負責人的給你的意見，至於其他該房產可以分割的言論都是沒有依據的，我的工作就大量的與房產和法律問題相關，這種事情比較常見。
⑨ 用房子抵押貸款，結婚和沒有結婚有什麼區別
用房子抵押貸款，結婚了的，要兩人都簽字。（戶口本、身份證、結婚證）
沒有結婚的本人簽字。（戶口本、身份證）
結婚了，如戶口不在一起時，也可混一下沒結婚。
其它房產證等等，都一樣。