⑴ 哈爾濱首套住房 公積金貸款 首付比例
公積金貸款首付一般是3成。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
⑵ 哈爾濱貸款買房契稅是多少
1.首套房貸款買房契稅:
(1)根據規定首套房的契稅政策，所購買的普通商品住宅戶型面積在90平方米以下包含90平方米的，貸款買房契稅按照1%執行；
(2)首套房戶型面積在90平方米到144平方米包含144平方米的，首套房購買稅率減半徵收，也就是實際繳納稅率為2%；
(3)首套房所購住宅戶型面積在144平方米以上的，首套房契稅稅率按照4%徵收。
2.二套房貸款買房契稅:
根據新政規定，二套房房屋面積為90平方米及以下的，按照 1%的稅率減少來徵收契稅；二套房面積為90平方米以上的，按照1.5%的稅率徵收來減少契稅。
哈爾濱買房契稅繳納時間
1.到目前為止，代替徵收契稅人不能委託其它單位來代替徵收契稅。這表明普通商品房契稅只能交納給當地的地稅局委託的國土資源和房屋管理局，其他任何單位無權代替徵收契稅。
2.哈爾濱貸款契稅的交納時間應當在辦理立契過戶手續，也就是在辦理房屋產權證時交納。
⑶ 哈爾濱買房首付是多少
一般來說是兩成，即就是5萬，要多久還清要要看你的條件，銀行會根據你的要求和條件，商定一個還款期限，一般30年內，當然時間越長，利息就越多！
⑷ 在哈爾濱購首套房最高可獲10萬補貼，什麼樣的人才能獲得補貼
哈爾濱市這一次針對人才引進戰略得出了一個非常優惠的政策，只要是符合條件的人才在這里落戶，那麼在買房的時候，就可以拿到10萬元的購房補貼。從目前給出的公告意見來看的話，全日制的博士生在這里買房就可以拿到10萬元，碩士生可以拿到5萬元，本科生可以拿到3萬元，專科生包括一些技工學校也是可以拿到2萬元的購房補貼。這個優惠力度還是非常大的，今天我們就來探討一下這次的購房補貼。
第三，除了這些補貼之外，還有哪些優惠政策？
目前這里的土地增值稅還是比較低的，只有1.5%，而且這里的二手房也可以進行公積金貸款，貸款的房齡限制已經提升到了30年。這也就意味著，如果你想買一些城市內部的老房子，也可以使用公積金貸款。對一些想要獲得學區房的年輕人來說，還是比較友好的。
⑸ 哈爾濱現在房子抵押貸款最低利率多少
哈爾濱現在房子抵押貸款最低利率是2.75%.當然了，在時間方面他是有一定期限的，必須是5年以下包含5年。現在房子的房價真的是越來越貴，對於年輕人來說想買房真的是比較困難，可是沒有房就相當於是沒有一個家，哪怕是貸款也想要買一個小的家。不過有了房子之後就會有其他的一些問題出現，想要做生意或者是幹嘛的話是需要抵押貸款，要不然的話資金根本都不夠，包括做一些其他的大事，都是需要資金來支撐的，沒有資金什麼都辦不了。
一、哈爾濱首套房貸款有哪些優惠政策
1、中國人民銀行規定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優惠;不過
買首套房，的人得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)。
2、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，不過與父母一起購買的、按昭房改政策購買的，通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、按國家的優惠政策，首套房可以享受首付3成的優惠，但今年央行連續上調銀行存款准備金及利息，又是年底銀行貸款額度有限，到首付3成的優惠了，年底一般低4成以上。
二、抵押房子之前一定要考慮清楚。
不過房子抵押貸款其實感覺並不是很保險畢竟房子是一個家庭的，根本沒有房子，其他的都是白費的。人奮斗一輩子都是想有一個家庭幸福美滿，如果做生意或者是其他方法將房子抵押出去了，並且沒有能力償還，那麼這個房子後期都不屬於你，因此在貸款的時候一定要謹慎選擇或者是幾次思考之後再做決定，不要為了那一時的沖動而將自己的房子抵押貸款了。
⑹ 2021救市第一城！哈爾濱發布了16條樓市利好！鼓勵買房，最高補貼10萬！
哈爾濱出台「十六條」穩定房地產市場！
多條重磅利好，包括大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策。
符合條件人才，購首套房最高可獲10萬元購房補貼；二手房公積金貸款房齡提高至30年等。
據悉，此前哈爾濱樓市已連跌8個月。
有分析認為，此次哈爾濱出台的政策有很強的信號意義，預計後續跟進城市會增加。
據哈爾濱新聞網，為認真貫徹落實穩地價、穩房價、穩預期總體目標，促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展。
哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局、市人社局、國家稅務總局哈爾濱市稅務局、銀監會黑龍江監管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、市委網信辦、市住房公積金管理中心制定《關於促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的實施意見》。
意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。
全文共有16則舉措，有4大關鍵：
1、減輕企業流動資金壓力，開發企業可按棟申請商品房預售許可證
對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，可按棟申請商品房預售許可證。
2022年12月31日前，對於已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。
同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金後仍有餘額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。
2、吸引人才，大中專以上學歷都有補貼，最少2萬，最高10萬
為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策。
對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈購置首套商品房時即可享受購房補貼。
購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。
購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。
本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出台的其他住房補貼政策。
對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈的新市民，在哈購置首套商品房時即可享受補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標准為1萬元。
購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。
3、二手房公積金貸款房齡提高至30年，允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款
在確保房屋抵押物價值的前提下，結合實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。
允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。
縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。
放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。
放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。
4、普通標准住宅土地增值稅預征率按1.5%執行
自2021年10月1日起，新出讓的土地項目（以發布土地出讓公告時間為准），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金。
土地出讓合同簽訂後，一個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩餘土地成交價款，並按照規定繳納相應利息。
自2021年10月1日起，全市普通標准住宅、非普通標准住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。
實際用於居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標准。
為何推出該重磅「救市」計劃？分析認為，哈爾濱樓市過冷和人才外流是兩大關鍵因素。
1、樓市過冷，市場供過於求
自2020年開始，哈爾濱樓市隨著新冠疫情暴發就受到嚴重沖擊。
從2021年3月份開始，部分項目採取降價銷售策略，以求快速回籠資金。
但在成交量短期上揚後，便迎來強調控，購房者觀望情緒加劇，市場逐漸進入艱難期。
易居研究院智庫中心數據顯示，哈爾濱新建商品住宅持續性出現供大於求的態勢。到目前，哈爾濱樓市已連跌8個月。
哪怕不少開發商紛紛打出「降價牌」，但銷量未見明顯提升。
萬科、融創、華潤、中海、綠地等房企推出多項優惠活動，其中包括一元秒殺一平方米、買房送家電、一口價特價房限時秒殺等。
但銷量未見明顯提升，甚至不少樓盤黃金周銷量達不到兩位數。
數據顯示，今年十一黃金周期間，哈爾濱新房成交僅345套。
冷清的交易已經影響到了企業生存。
2、人口流出嚴重。
在最新公布的七普數據，哈爾濱省會哈爾濱的常住人口為1000.99萬，較六普時減少62.6萬，成功守住了一千萬的整數關口。
盡管如此，哈爾濱仍然是十年間全國唯一出現人口凈流出的省會城市。同時，也成功退出了全國十大人口大市的行列。
不得不說，當前房地產行業面臨重大轉折點，一些城市出現明顯的供大於求，房企生存壓力越來越大。
接下來，其他城市是否會跟進？將決定未來地產行業的走向。
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來源：中國基金報，記者 吳羽
⑺ 哈爾濱工商銀行首套房貸款的利率是多少,打幾折,收取什麼費用嗎
首套房貸款的利率跟貸款期限有關，最低6個月5.6%。不打折，收取貸款利息。
⑻ 哈爾濱認房認貸政策
哈爾濱認房認貸政策：「如果借款人已經用貸款購買了一套（或多套）房子，並申請了貸款買房」，則執行第二套房貸。 但前提是「家庭住房單位數以擬購買的家庭成員實際擁有的成套住房數量為准」。 根據這一規定，如果借款人之前的房產已售出，並能證明該房產不再屬於家庭名下，銀行仍執行「首套房貸」政策。
認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記信息，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
拓展資料：
認房不認貸是什麼意思？
不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
認貸不認房是什麼意思？
不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
大多數城市公積金貸款的住房套數認定是「認貸不認房」，住房套數需通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定。公積金貸款，住房套數的認定：
①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。
②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。
③借款人本人和配偶有兩筆以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。
另外，個人貸款購買的40年產權或者50年產權的房子，這些房子是否計入「認房」范圍，其貸款是否計入「認貸」范圍，要看各個城市的政策是如何規定的。因此，個人在買房前，要了解城市的政策及政策的解讀。