『壹』 沈陽市超過20年二環內的二手房還能貸款嗎
五大行是不行了，可從試試商業銀行和城市銀行，應該還可以貸款。
『貳』 30年的老房子能貸款嗎
目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的，有可能貸款最高評估價的六成放款。
『叄』 沈陽公積金貸款買二手房，貸款年限怎麼規定的我要買2005年的房子，能貸款多少年20年30年
看你年齡和房齡，男65 女55 減去你的年齡
『肆』 二手房房齡多少年不能貸款
一般15年以上的二手房貸款較難。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
『伍』 用公積金在沈陽市貸款買二手房有房齡限制嗎
有，房齡+貸款年限不得超過30年。
沈陽公積金咨詢服務電話：96688
『陸』 購買二手房已使用30年 可以商業貸款嗎
樓主您好!
本人是住房公積金職工,先簡單回答一下您提出的問題!
1、您想購買一戶二手房是可以使用公積金貸款的，購買二手房按購房總額50%的比例貸款。
2、公積金貸款是公積金貸款，商業銀行貸款是商業銀行貸款，沒有所謂的混合貸款，您貸款每月去銀行還款，是因為發貸銀行是公積金指定的委託銀行，公積金貸款利率比商業銀行貸款低2個多的百分點。
下面詳細說明一下齊齊哈爾市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為規范住房公積金個人貸款管理，改善職工居住條件，根據國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行發布的《個人住房貸款管理辦法》，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發放的，定向用於購買、建造、大修自有住房的專向貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用住房、私產住房、公有現住房。
第三條 住房公積金貸款實行存貸結合，先存後貸，整借零還，貸款擔保的原則。
第四條 市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）為本市住房公積金貸款的管理機構，負責住房公積金貸款的受理、審批和管理。住房公積金貸款的風險由「中心」承擔。
第五條 住房公積金貸款金融業務由「中心」委託市住房公積金管理委員會指定的商業銀行（以下簡稱受託銀行）辦理。
第二章 貸款對象及條件
第六條 凡建立住房公積金制度兩年以上，並連續足額繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建自有住房時，均可申請住房公積金貸款。
第七條 借款人申請住房公積金貸款應當同時具備以下條件：
（一）具有本市城鎮常住戶口或本市其他有效居留身份證明。
（二）收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）借款人所在單位貸款余額原則上不得超過本單位歸集余額的120%。
（四）借款人必須是在本市當地購、建或有償動遷投資的自住住房。
（五）同意按照「中心」認可的擔保方式進行擔保。
（六）「中心」或者受託銀行規定的其他條件。
第八條 有下列情況之一的，不能辦理住房公積金貸款：
（一）購買住房取得房照或全額交齊房款超過一年。
（二）本戶家庭此前已辦理住房公積金貸款，尚未還清。
（三）提取住房公積金後，連續繳存不足一年。
（四）單位和個人繳交比例均達不到工資總額5%。
（五）有尚未還清並可能影響貸款償還能力的債務。
（六）對發生個人公積金貸款逾期尚未還清本息的單位，暫不受理新的公積金貸款業務。
第九條 借款人申請住房公積金貸款需如實提供下列資料：
（一） 購房合同或建房批文。
（二） 交款收據（預交款要達到30%以上）。
（三）購商品房、經濟適用房，持《購買商品房登記備案介紹信》；購二手房持房照和房屋產權管理部門出具的有效交易憑證。
（四） 身份證、戶口簿。
以上材料均要原件，審查後留復印件。
第三章 貸款額度、期限和利率
第十條 住房公積金貸款市區最高額度為15萬元（夫妻雙方均按市政府規定比例繳存住房公積金的，最高可貸20萬元），市轄各縣（市）最高額度為5萬元，且均不超過購房總額的70%。未按規定比例繳存住房公積金，但單位和個人均按工資總額5%比例繳交的，以及購買二手房的，按購房總額50%的比例貸款。
第十一條 貸款期限市區最長為20年，市轄各縣（市）最長期限為10年。具體期限依據貸款額度及家庭收入，按每月還款額占家庭收入的35%—45%的比例確定，且不得超過國家規定的離退休年齡。
第十二條 貸款利率按照國家有關規定執行，對已發生的貸款，如遇國家利率調整，一律從下年1月份按新的利率標准由承辦銀行統一調整。
各縣（市）所在地中、省直單位的職工在市區購房可按市區標准確定貸款額度和期限。
第四章 貸款的擔保
第十三條 借款人申請住房公積金貸款的，應當提供「中心」認可的擔保。擔保方式為「中心」指定的擔保公司提供的保證擔保和抵押擔保。
答案補充
第五章 貸款程序
第十四條 申請。職工首先到轄區管理部辦理申請，攜帶購房資料領取並填寫《齊齊哈爾市職工購買住房政策性貸款申請審批表》。
第十五條 審查。相關資料真實完備，符合貸款條件，經「中心」履行三級審批後轉入擔保抵押程序。
第十六條 擔保。審批後，借款人持「中心」開具的《擔保通知書》，到「中心」指定的擔保公司辦理擔保及抵押登記手續。
第十七條 放款。借款人辦理完擔保及抵押登記手續後，攜帶相關手續返回管理部辦理具體放款手續。
答案補充
第六章 還 款
第十八條 個人住房公積金貸款全部採取按月等額形式還款，借款人從取得貸款第二個月開始按確定的額度到指定銀行還款。
第十九條 借款人慾提前還清全部貸款本息的，到貸款銀行辦理結算手續後，持本息還款單到擔保公司及房屋產權管理部門辦理注銷抵押登記手續。
第七章 附 則
第二十條 借款合同的變更和終止，抵押物的處分按人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關規定執行。
第二十一條 本辦法由「中心」負責解釋。
第二十二條 本辦法自公布之日起施行。
『柒』 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎
是的，各大銀行一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
(7)沈陽30年多層二手房是否可以貸款擴展閱讀：
影響住房貸款的其它相關因素：
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款申請人的經濟能力
對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。
『捌』 沈陽買二手房可否提取公積金可否貸款，若可以貸款時間、利率如何算
1、可以。
2、可以。
3、貸款年限不能超過（30年-房齡）。
4、公積金利率固定，5年以上期均為年利率4.9%。