⑴ 房子本來沒貸款，現在要換房子貸款30萬值嗎
房子本來沒有貸款，現在要換房子了，貸款30萬當然是不值的，因為現在的房價已經漲得很快了，所以如果一個房子只在30萬的話，那肯定是不合適的。
⑵ 房貸還不上了，銀行起訴我要我還房貸或拍賣房子，我沒能力償還怎麼辦，會判坐牢嗎
銀行會拍賣房子。
1、如果，沒有按時還房貸，銀行會電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套房子，如拍賣等。
2、程序是起訴、判決生效、申請執行、拍賣房產。
3、銀行應對措施大致為以下方法。提前調查摸底，做壓力測試，重新核一遍抵押物價值，加強貸後管理，對可能存在風險的多走訪，出風險的時候盡量通過各種手段化解風險。
4、另外，銀行都會跟當地法院、公安、房管所等單位搞好關系，多方查找當事人財產線索，盡量爭取早判決早執行早收款，但說實話，效果不大。
5、總之，一手房在房產證辦下來之前有開發商做過渡擔保，銀行一般會先找開發商，但是二手房，就沒有開發商可找了。
⑶ 貸款買房子到底好不好
優缺點都有，根據個人情況決定。
一、優點
1、花明天的錢圓今天的夢
按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、缺點
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1、貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
3、貸款申請人的經濟能力
另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。
經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
以上內容參考 網路——貸款買房
⑷ 貸款買房值不值呢
據中國社會調查事務所近日進行的一項調查根據調查，３１. ６％的人有貸款購房的意向，而貸款項目首推住房公積金。住房改革擴大了個人住房貸款規模，改進了個人住房貸款擔保形式，發展了住房公積金貸款與商業性貸款的組合貸款業務，這些都在增強人們的貸款決心。
如今的焦點就集中在貸款買房到底值不值的問題上。
住房公積金貸款年限一般最長為２５年，目前國家已經連續７次降息，貸款年利息為５．４％，假設借款１０萬元，則月均還款額為６０８．１３元，對於城市普通老百姓來說，是能夠承受的。
至於商業銀行按揭貸款，一些朋友把按揭購房視為解決暫時資金困難的無奈選擇，認為欠錢時間越短越好，熱衷於選擇１０年期以下的按揭。從另一角度看，這實際上體現了中國人「借錢花不踏實的心理因素。
事實上，從長遠考慮，小康認為選擇中長期按揭更為合算，作為家庭理財手段，支付一個比較低的購房首付款，延緩餘款的繳付日期，其實等同於投資行為中用一筆小資金控制了一個大項目，如果趕上房價飈升，等於給貸款者創造了一筆額外利潤；如果再把通貨膨脹的因素算進去，貨幣逐步貶值，雖然所需償付的本金沒有變化，實際上，本金的「含金量」已大大降低，還款實際壓力減少。另外，如果按揭購房是以投資置業為目的的人士，當租金價位高於銀行按揭還款額，通過以租養樓的方式也是一種很穩定的投資渠道。
顯示，人們正在拋棄傳統的消費方式，樹立適當的借貸觀。
⑸ 房子抵押貸款還不了錢怎麼辦
法律分析：房子抵押貸款還不了有兩種後果：1、資金周轉不靈暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。2、如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩餘的部分才會返還本人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十九條 債務人按照約定履行債務，債權人無正當理由拒絕受領的，債務人可以請求債權人賠償增加的費用。在債權人受領遲延期間，債務人無須支付利息。
⑹ 貸款70萬，如果分30年還完，光利息就要70多萬，貸款買房究竟值得嗎
要有償還能力就劃算，沒有償還能力，最後房子被收走了就不劃算了。
但是別借太多，遠超出自己的實際能力，最後被拍賣資產了，就不劃算了。
⑺ 房屋按揭貸款還不上有什麼後果現在房子掉價了賣掉不夠還貸款怎麼辦
不還款或還款額不足，會影響你在銀行的信用記錄，切若不屬於唯一住房會被銀行拍賣，所得將優先處理銀行貸款。若屬於唯一住房，將會需要走一定的法律程序。
⑻ 貸款買房還不上貸款會銀行會怎麼處理
住房貸款若借方第一次沒有按時償還貸款本息，貸款行會電話或簡訊的方式通知其需要按時還款，同時會計收罰息;若連續三次以上未還款，銀行客戶經理會直接給借錢方打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會計收罰息;若連續六次以上不還款，銀行會起訴借方維護權益，屆時銀行的律師就會給借方打電話，並告知其不按時足額還款的後果，在這期間你的抵押房產會被凍結;若經過協商，借錢方仍不還款，銀行會對房產進行拍賣，若有擔保人將承擔連帶責任。不管借錢方幾次未還款，其逾期記錄都會被記入央行個人徵信系統，這將影響其未來房貸、車貸等信貸業務的辦理，而且假使時候將貸款還清，不良信用記錄也會保存五年。
應答時間：2020-09-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬
https://b.pingan.com.cn/station/activity/loan/qr-carloan/loantrust.html?source=sa0000632&outerSource=bdzdhhr_zscd&outerid=ou0000250&cid=bdzdhhr_zscd&downapp_id=AM001000065
⑼ 貸款買房值得嗎
要有償還能力就劃算，沒有償還能力，最後房子被收走了就不劃算了。
貸款買房劃算是基於中國長期通貨膨脹這一現狀而說的，在通貨膨脹中，物價在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價值最大化。舉個栗子你買個房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因為房子漲錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價也是逐年上漲的，能提前消費就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那麼你的房子會被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因為你的錢的購買力每年都在減少。
所以只要中國的主旋律不變，貸款借錢消費永遠是劃算的。需要警惕兩個風險：
1、通貨膨脹過度之後，會引起滯漲，即物價漲的太快，漲崩了。這時候就會發生滯漲，滯漲的危害在於你會失業，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會還不上貸款，最後房子被收走。
2、長期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國家的不印錢了，開始回收錢。縮小市場流動資金，導致市場上沒有錢用了。這時候借錢利息就會很高，物價不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時候人么都會選擇存錢，不消費。那麼，整個物價下降的時候，房價也隨之下降，會發生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那麼你早買了也是不劃算的。注意這里是長期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對房價沒有影響，因為房子是長期持有的產品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價格波動並不影響房價，即便跌了，也會漲回來的。
最後，以上兩種情況比較極端，不太符合我國實際情況，我國有強大的外匯儲備和調控能力做基礎，不太可能發生滯漲或長期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國未來長期存在的一種狀態，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因為未來你的收入會增加，還錢不是問題。
但是別借太多，遠超出自己的實際能力，最後被拍賣資產了，就不劃算了。