① 按揭的房子怎麼賣才不虧
有房貸的房子出售不虧本的方法是：
1、轉按揭：是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款；
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售；
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款。
出售二手房流程及注意事項：
1、期限的明確：對於二手房的買賣中，很多時候所選擇的方式就是通過中介來進行，在委託中介的過程中，作為賣方，要將價格告訴中介，中介通過網路形式將房源和對應的價格放在網頁上，在此過程中，賣方要明確清楚是用何種方式委託的，委託的期限是多少；
2、收取定金的數量：中介公司找到客戶後會同賣方議價，賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，有的中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重；
3、簽約需謹慎：將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來。
② 38萬買的房子貸款23萬還了五年了現在想70萬賣掉能賺多少錢
20萬左右。
按揭貸款的房子要出售，先要把按揭的錢還上。注意事項：有的銀行一年後才能還，有的銀行還要交違約金。另外，可以叫買方代為償還。
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
③ 賣房子怎樣計算收益
那要看你貸款利率。反正你還清貸款，才可以過戶買賣。那麼你成本包括首付，2年月供，最後一次性還清貸款金額，提前還款罰息，交易費用，買房時契稅，賣房時營業稅，個稅。除去成本就是你賺的。
④ 分期買的房子，現在房價漲了，想賣掉，漲的這些價錢，和我貸款的利息差不多，我現在賣掉，有錢賺嗎
有的賺，不過需要你先把貸款還清。
還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然後注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭。2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。 《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
有貸款的房子怎麼賣
原則上來講，有貸款房子還是處於抵押狀態的，是不能上市進行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現有貸款的房子的出售。具體方法如下：
1、轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房屋的他項權，然後正常的上市交易。
3、買方留尾款支持房主提前償還貸款
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。
對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
⑤ 貸款50萬還貸3年的房子出售100萬，最後拿到手還能有多少
貸款是50萬元，其中三年的時間，還的貸款應該在8萬元左右，再加上你的首付，那麼出售100萬元，除了還銀行的42萬元，你能拿到58萬元左右。
關於貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
⑥ 按揭房利潤怎麼算出來
按揭房賣出利潤的計算：按揭房出售之後想要算出利潤，那麼應當將購房支出列出明細，比如需要付首付、款維修基金、契稅以及物業費，如果是購買的毛坯房出售時已經裝修，那麼還需要算上裝修費用，另外貸款部分已支出的利息以及提前還款繳納的違約金，同時還有稅收的部分。將賣出的房款減去以上費用則是利潤。
【法律依據】
《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
⑦ 我想問下貸款買的房子，後來貸款沒有還完，房子漲價了，賣掉的賺的錢是怎麼算出來的
房子的購買價格是100萬，賣了200萬，但是銀行的貸款70萬必須要償還，就是200-70=130-你自己的30萬=100萬就是你的利潤
⑧ 貸款買房，賣房利潤計算！
剩下25年沒有利息，滿一年後提前還款就不會產生違約金，賣出價減去購買價乘以百分之二十是你要交的增值稅，剩下的才是你賺的
⑨ 房子貸款120w總價200萬 賣出480萬 是賺還是虧啊 多少錢
當然是賺了的啊。
如果不算貸款費用，你這房子買入價是200萬，賣出價是480萬，總共賺了280萬。
實際上，貸款總會有點費用，還要支付利息，雖然費用和利息你沒說，我也不好算，但是一般來說，這些支出不會超出280萬這么多的。
所以總體來說，你是賺了的。