『壹』 買房子怎麼貸款最劃算
1、用公積金貸款
貸款買,能用公積金貸款買是最好的,公積金政策近幾年也是在不斷的放寬,買房,租房都可以用,對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多,貸款還可以公積金和商業貸款混合貸,更加人性化。
2、還款期限要適當。
借款期越少,每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額,選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多,但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析,購房貸款一般在15至20年為宜。
(1)購房哪種貸款方式最合算擴展閱讀:
買房子貸款注意事項
1、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
『貳』 買房貸款怎麼貸最劃算
①減少首付:每個城市對於貸款買房都是有最低首付要求的,購房者在辦理房貸的時候,可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。
②注意貸款方式:貸款買房的方式有幾種,不同的貸款方式所產生的利息不同,比如公積金貸款商業貸款和組合貸款,雖說現在大多數的人都是使用的商業貸款,但其實公積金貸款比商業貸款利率低一些,能節省的貸款成本就更多一些。
③注意貸款期限:購房者在事情房貸的時候,要注意選擇貸款的期限,如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話,那麼選擇貸款期限越短,那麼貸款買房的成本就越低。
拓展資料:
1、貸款購房利息怎麼計算
①等額本息計算公式計算原則: 銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金; 利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
②等額本金計算公式每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率1、等額本息法: 計算公式: 月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]; 式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)。
2、逾期還房貸一天會怎麼樣
會有逾期記錄。如果你只是第一次房貸逾期一天,後期將錢款補上了,會有一次的逾期記錄,但實際對個人是不會有不良影響的。因為在和銀行簽訂的房貸合同中也有明確規定,如果房貸還款連續3期逾期或者累計6期逾期未還款,銀行第一時間會進行催收,但情節嚴重的,將會走訴訟程序。
3、房貸還款能申請延期嗎
可以,房貸還款能申請延期。當還款人資金出現問題時,這時可以去向銀行申請延期還款。不過在申請時也是需要提前辦理,一般來說需要借款人進行申請,經過銀行批准備以後才能延期,而且辦理延期時間不能超過30年。
『叄』 貸款買房哪種還貸方式最劃算
階段性還款法、等額本金還款法、等額本息還款法、一次性還本付息法、轉按揭、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸,上述這幾種都是房貸的還款方式。
其實,除了等額本息、等額本金還款法以外,轉按揭、雙周供省利息以及公積金還款的方式,是會更省錢一些。其中,轉按揭是指由新貸款銀行幫助找擔保公司,把原貸款銀行的欠款還完後,再重新到新貸款行辦貸款,這種方法值得推薦,但如果不喜歡這種方式,第二方案會建議選擇公積金轉賬還款,但前提是你的有公積金。
拓展資料:
銀行貸款注意事項:
1.申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時,借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
2.辦理按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說,如果您購買的是現房或二手房,您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細,您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務,以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮,無疑市民擁有越多的選擇權越好。
3.要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優點在於,借款人可以准確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
拓展資料:
那麼提前還貸需要哪些手續呢?
1、還款人身份證(原件——復印件)
2、一張銀行卡(裡面的錢夠還房貸)
3、買房時候和銀行簽的貸款合同(原件+復印件)
4、到銀行預約申請(一般申請批準的當月就要扣銀行卡裡面的錢)
提前還貸共有5種還貸方式:
第一種,全部提前還款,即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。
(已經還了的利息不退,省下的就沒有利息了)
第二種,部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。
(可以有效的節省利息)
第三種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。
(減小月供負擔,但節省程度低於第二種)
第四種,部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。
(節省利息較多)
第五種,剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。
『肆』 想要貸款買房,怎樣的貸款方法最劃算
房子貸款,如果想最劃算,一般都要遵循以下幾個方法。
綜上所述,還房貸有兩種方式,一、等額本息,二、等額本金。第一種還款的利息多些。具體選擇哪種方式,要根據你自己的實際情況,前幾年資金寬松,就選擇第二種方式,前幾年資金緊張,建議選第一種方式。另外公積金貸款利率低,可以盡量使用,能節約不少利息。
如果你想房屋貸款最劃算,那麼首先要盡量使用公積金貸款,然後盡量降低商業貸款利率,還有就是要想辦法盡量多貸款。
『伍』 買房貸款哪種貸款方式比較劃算呢
1、可以貸多少款?
建議:商業貸款看銀行審批,公積金可以先計算
「最終能貸多少款,要根據你的個人情況來看,最終結果由銀行審批。」最初從中介處得知此情況時,打算買房的阿花有些納悶,萬一貸不到足夠的房款,如何是好?
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×22.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於60%,貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
2、選公積金貸款還是商業貸款?
建議:公積金貸款更劃算
「做公積金貸款比較慢,業主希望早點拿到款項,所以想讓你做商業貸款。」小宋早聽說公積金貸款利率低,但究竟低多少,卻沒什麼概念。究竟是公積金貸款還是商業貸款,哪個更劃算?
分析
現在公積金貸款已經成為房貸的首選方式,原因在於公積金貸款首付低,如果是首套房貸,純公積金貸款還可以做到兩成首付。另外,公積金貸款的利率低,住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%,5年以上的為4.9%。一般來說,商業貸款貸款額度沒有最高額的限制,主要根據貸款人情況決定最終的審批結果,而且辦理快捷。住房商業貸款基準年利率5年以下的平均為6.704%,5年以上的為7.05%。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優惠。
算賬
以購買首套房,貸款50萬元為例。如果是公積金貸款,貸款10年,月供是5031.42元,利息是103770.4元。如果是商業貸款,貸款10年,利率8.5折優惠,月供是5549.14元,支付利息是165897.05元.
3、首付多點還是月供多點?
建議:余-錢在手上更有主動權
在某樓盤銷售中心,一對80後的小夫妻很糾結,他們兩人在最終的付款方式上,有不同意見。在小田看來,老公是做生意的,收入並不穩定。因此有錢最好首付多付一點,這樣月供壓力不會太大。而她老公卻認為,首付三成就可以了,錢拿在手上,就有主動權。以後如果要用錢,再找銀行借錢成本可要高多了。
分析
一般來說,如果沒有很好的投資方式,把手頭的錢全部交給首付,月供低一點當然也無可厚非。只不過,這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析,假如房子成交是100萬元,可以貸款70萬元,但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行,5年的定期利率是5.5%,公積金貸款利率5年以上是4.9%,就是說,如果把這余-錢存定期到銀行,採用公積金貸款,一年利率還可以賺0.6%。商業貸款利率是5年以上的為7.05%,當然定期存款利率就不夠支付商業貸款成本了,但如果有其他的投資回報,還是可以考慮的。並且利率也是變化的,加上通貨膨脹等因素,余-錢在手上短期內還可以發揮更大的效益。
算賬
如果總房價是100萬元,首付是三成,如果手頭有房款50萬元,貸款20年,以公積金貸款為例:
如果支付五成首付,那麼月供是3272.22元,支付利息是285332.86元。
如果支付三成首付,那麼月供是4581.11元,支付利息是399466元。剩下來的20萬元,如果存入銀行,假定利率不發生變化,如果每五年利息計入每五年的定期存款額,那20年後的利息總額是328531.33元。
那麼,少付兩成產生的最終收益=20萬元存銀行產生的收益-多貸銀行兩成首付產生的利息=214398.19元。
4、哪一種還款方式更劃算?
建議:適合自己的就是最好的
「等額本金還款好,還是等額本息還款好呢?」前段時間小蟈在濱江東貸款買了一套二手房,總價80萬元。小蟈最終選擇了等額本金還款法,「這種還款方式,第一個月還款額最高,以後會逐漸減少。這樣以後壓力就會越來越小。」不過,有朋友卻說這是一種「先苦後甜」傳統的思維方式,根本不符合現代環境了。
分析
等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高,以後逐月減少,所以這種方法常被稱為「遞減法」。實際每個月的本金是一樣的,只是利息不一樣,由高到低。等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份,每個月還款額度相同,所以這種方法常被稱為「等額法」。而等額本金還款法看似利息更少,但正是因為有借錢才產生更多的利息,這一點跟上述的首付款多少有點類似,如果有更好的投資渠道,不妨採取等額本息還款法,如果有還款能力,沒有其他投資渠道,等額本金還款法則更合適。
算賬
以商業貸款貸100萬元為例,貸款30年,利率為基準,那麼,如果是等額本金還款法,月供第一個月最高位8652.78元,到第360個月最少為2794.1元,支付利息為1060437.5元。
那麼,如果是等額本息還款法,月供為6686.64元,支付利息為1407189.89元。
5、貸款時間長一點還是短一點?
建議:當然越長越有利
「想到自己這輩子接下來的30年,都要還房貸,多麼悲催啊!」因此,小宋想,如果貸款20年,要是月供壓力不太大,不如只做20年的「房奴」。不過,在銀行工作的朋友卻告訴他,雖然貸款30年,利息會更高,但要考慮到通貨膨脹等因素,越往後,同樣數字的錢,其價值是不斷縮水的。因此,選擇貸款時間越長越好。
分析
因為通貨膨脹的因素,實際找銀行借錢,本金不變,而利息是變化的。同樣是70萬元,每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款,每個月幾百元的按揭覺得壓力很大,但到現在可能就是一餐飯而已。因此,還款時限越長越好。
不過,也有人認為如果沒有好的投資渠道,在房貸利率較高的情況下,貸款時間太長,支付的利息也很高,還不如貸款時間短一點,平時咬咬牙也就過去了。值得一提的是,還款的前幾年,主要在還利息,如果有提前還貸的打算,還是選等額本金還款的方式劃算,可以多省點利息。
算賬
以商業貸款貸100萬元為例,利率為基準,如果貸款20年,那麼月供7783.03,支付利息為867927.29元。
如果貸款30年,那麼月供6686.64元,支付利息為1407189.89元。
『陸』 買房貸款方式哪種最合算
個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。個人二手住房系指由房屋產權人出售,房屋土地管理部門已頒發房屋所有權有效證件,可在房屋交易二級市場流通,賣房人具有完全處置權利的住房。個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發放的用於在二級市場購買住房的商業性貸款。
因中行辦理住房貸款種類較多,如需進一步了解請您詳詢中行當地網點。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
『柒』 買房子辦貸款,辦理哪種貸款方式最劃算
交個首付慢慢還貸款最劃算。全額貸款買房的利息是非常高的,相比較而言交首付還貸款還的利息會相對少一點,更加劃算。
『捌』 買房貸款用哪種貸款方式好
房貸的還款一般有等額本息、等額本金兩種方式,您可以根據自身實際情況進行選擇:
1、等額本息還款法,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按實際剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等,因此,在貸款初期每月的還款中,剔除按月結清的利息後,所還的貸款本金就較少;而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少,每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定,而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減,因此,等額本金還款法在貸款初期月還款額大,此後逐月遞減,等額本金還款前期壓力較大。
3、區別:
①利息總額不同:同樣的期限及貸款金額,等額本息的利息要比等額本金高出不少;
②還款壓力不同:等額本金前期每個月要還的額度比較多,但是越往後面還款的額度越來越少,所以前期還款壓力大,後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣,所以壓力適中;
③提前還款成本不同:等額本金前期還本金比較多,而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話,貸款時間越短,那等額本金比等額本息更劃算。
應答時間:2020-11-18,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多?快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html
『玖』 如何貸款買房最劃算
貸款買房比較劃算方式:
1、採用公積金貸款
雖然是跟銀行貸款購買房子,會產生一筆貸款利息,並且貸款時間長的話,這筆貸款利息還不少,但幾種貸款方式中也有利率稍微低的一種方式,使用公積金貸款比商業貸款總共少支付銀行利息。如果公積金貸款額度不夠支付房款,可以採取公積金與商業貸款組合貸款的方式,組合貸款總的來說也比單純商業貸款劃算。
2、注意還款方式
除了貸款方式可以選擇之外,還款方式其實也是可以選擇的,不同的還款方式也會影響到購房成本,還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款,第二種方式是等額本息還款。以商業貸款50萬元,貸款期限是20年為例。如果採用的是等額本金還款方式,總共支付利息為328864.59元,而等額本息則總共需要支付利息398223.63元,比第一種方式多支出利息約69000元。
3、注意得房率
購房者可以從購房費用上出發去減少購房支出,達到省錢的目的,當然也可以從房子本身出發,增加購房面積,降低房屋單價,買房時千萬別被建築面積忽悠了,一定要看得房率,得房率,還是得房率,得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的,得房率低則表明套內面積小,因此在選房時自己一定要算一下,得房率越高,這樣的房子買到越劃算。
4、抓住時機
不同的時機購買房子,購房者所花的成本就不一樣,比如說購房者抓住了開發商做促銷活動的實時機,就能享受到購房優惠了,一般來說一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期,或是項目逢年過節的促銷,比如中秋、國慶、元旦、春節等假日,便是一個比較好的入市時間,而這個時候是最容易買到便宜的房子,並且開發商做的優惠活動也比較真實。
如果購房者在選購房子的時候掌握了這些省錢的技巧,就能為自己節省很多的購房成本,如果是購買的毛坯房的話,今後還要裝修房子,購買傢具,節省的這些費用就可以用於補貼裝修費用,以上就是關於怎樣貸款買房更劃算的介紹了,希望能夠幫助到大家。
如果有幫助,記得點個贊鼓勵下
『拾』 買房貸款方式哪種最合算
如果有公積金的話,用公積金貸款最劃算,因為公積金貸款的利率比商業貸款的利率更低很多。不過公積金貸款的前提條件是必須做到申請貸款前連續繳存住房公積金,且連續繳納時間不少於6個月。辦理貸款的時候可以選擇等額本金的還款方式,這樣利息會更少,此外,貸款的年限越長,利息越高