❶ 二手房交易價低於評估價還能貸款嗎
可以貸款，只是貸款金額較少。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。
❷ 二手房總價做低影響貸款額度嗎
會有一定的影響。貸款額度是根據總價的百分比來算的。
二手房貸款實現低首付的方法：
1. 如果購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，應該繳納的首付比例較低可以為20%；
2. 如果購買的是二套房，購買房產的較低首付可以為50%；
3. 如果是其他的情況，那麼較低首付一般為30%；
4. 二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例；
5. 貸款多少和評估報告有關，如果經濟能力有限，想多貸些錢，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點；
6. 需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時所要貸款的金額也隨之變化。
❸ 購房合同價格低於實際交易價格有什麼影響
購房合同價格低於實際交易價格的影響是，如果買來之後短期還有賣的打算，那麼把合同價格做低就沒有實際意義；因為合同價低於交易價，這樣房產過戶的時候稅費可以少算一些；如果房子買來自己住這樣是劃算的，因為賣的時候還得交稅；最多就是以後賣房子的稅費可能稍稍多一點點而已。
針對這個問題，最簡單的解決方法就是重新簽署跟實際相符合的購房合同，就是簽81萬的合同。當然，前提是開發商要同意。如果開發商不同意重新簽署，且你又很想購買這個房子，那麼建議跟開發商確認清楚他們這樣簽署的目的是什麼，然後確認是否對自己不利，比如說稅費、物業費等的支付上是否有影響。 另外其他的影響例如：實際價160萬，合同價120萬，貸款:首套:合同價的七成，二套:合同價的4成，很明顯，對貸款額影響挺大的。而且賣房時，增值部分增大40萬，導致營業稅或個人所得大幅增加，有人說稅都由買家出，買家也不是傻孑，同樣的房子，人家肯定買稅少的，換句話說，稅由對方出，因為你稅多，會導致房價降低。
最後，那個實際付款比購房合同多的事，可以要求解除房屋買賣合同，同時要求對方雙倍賠償損失。
拓展資料：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
❹ 二手房出售 買方要求過戶時把房價寫低，說是稅費能低點
買方是貸款還是全款？
一般都會過戶時把成交價格寫底了，繳納的稅費是以成交價格為基數的，如果全款的話沒問題，貸款的話你先看看寫底的成交價格夠不夠他貸款所需要的成交價格，現在銀行也要求出具過戶時的合同了，要求和借款合同一致；
比如：你房屋賣100萬，評估值也為100萬，買方貸款60萬，你房屋所在地過戶價格最低能以60萬過戶，這樣如果你過戶時候寫60萬成交價格，那麼銀行會根據60萬的成交價格給你放款70%或80%，這樣買方人就不能貸款到60萬，相應你不能足額收到放款；
如果買方貸款10萬，過戶價格60萬也完全能夠他的貸款額，這樣的話可以幫他做到60萬的成交價格，給他省稅費；
原來操作中會出現真實成交價格、評估價格、借款合同中成交價格、過戶價格等幾個不一樣的價格，是為了能滿足買方貸款及過戶省稅費，不過現在銀行要求借款合同中成交價格和過戶價格一直，導致部分買方著要麼提高首付款要麼正常繳納稅費，這幾方面的事情中，都涉及一個貸款和稅費的比率，你根據實際情況，看能否幫買方操作就行；
不過每份購房合同相對都是有效的，如果有糾紛的話需要舉證，比較麻煩，不知道給你說清楚沒有，如果沒有的話可以 網路HI單聊
你看他和你簽訂過戶和評估是什麼價格了，過戶和評估的價格夠他能貸款45萬就行，如果不夠的話他貸不到45萬，這45萬就是給你的尾款，不夠的話你不能全額拿到房款了
❺ 中介零成交、評估價打對折、貸款額度腰斬：上海二手房新政後交易冰凍
上海二手房市場提前「入冬」。
數據顯示，8月上海二手房成交環比下降24%，同比下降40%，為今年以來最大幅度，當月成交絕對值1.8萬套，已跌至疫情前的月均成交水平。
暴跌的背後是上海自8月初起執行的二手房「三價就低」政策，即8月6日起，上海各銀行二手房審核貸款金額以「三價就低」為原則，即銀行根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，相對最低的價格審批貸款額度。
《每日經濟新聞》記者走訪調查了解到，由於銀行貸款的指導價普遍比交易中心核驗價低很多，導致不少購房者的貸款額度縮水，無法承擔成本增加的購房者會選擇解約。
受此影響，上海有的中介門店一個月未開單，二手房整體成交量出現明顯下滑。
購房者：評估價打對折 貸款額度遭腰斬
張華相中了一套松江九亭貝尚灣的房子，面積60多平方米，總價在420萬元左右，但涉稅評估價只有260萬元。
同樣的情況也發生在李強身上，他買的一套位於周浦鎮的一室戶，價格是270萬元，但銀行給出的評估價只有130萬元。這一結果導致李強的首付款從90多萬元飆漲1倍，3.5成的首付硬生生變成了7成。
像張華、李強們的情況還不在少數，大多數小區給出的二手房核驗價格約等於市場價的5~7折，最終導致的結果就是首套3.5成變6成，二套首付7成變成8成甚至9成，一時間首付突然增加上百萬，買房難度瞬間增加。
據了解，此前在上海，由於合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格之間存在偏差，購房者或為避稅做低房屋總價，或為減少首付故意做高房屋總價，二手房市場的「陰陽合同」時有出現。
一般來說，網簽合同價是由購房者和賣房者雙方商定而成，並錄入網簽合同的價格。銀行評估價，即雙方簽訂貸款合同後，銀行委託第三方評估公司評估所交易房產的資產價值。涉稅評估價，即由房產交易中心評估的價格，所繳納的稅費都是以交易中心評估價格為標準的。
但由於上海規定「三價就低」，不少房產的評估價遭到「打折」。
購房人張梅就遇到了這個情況，她告訴記者，自己原本看中了一套35平方米的房子，成交價225萬元，但銀行給出的評估價只有115萬元，這也使得她的貸款額度被攔腰截斷，不得已，她和房東解了約，還賠了違約金。
「當時付定金的時候早了點，還沒有實行三價合一，按照合同價，二套5成，客戶錢也剛剛好。現在的話，客戶不敢買房，房東也不掛了，因為不知道自己到底能貸多少款，大家都是置換客，現在即便賣掉了老房子，也只能按原價換一樣價格的，因為貸不到款。」張梅表示。
中介：一線城市也有零成交
購房者境況的變化，也直接影響了二手房門店的生意。
「自從銀行貸款政策出來後，幾乎沒有什麼成交的，除非是一次性付款。」李華是上海中原梅園店的一位工作人員，他告訴記者，自從「三價合一」開始執行，整個8月，他們店就成交了1套。
「因為三價就低，銀行貸款的指導價比交易中心核驗價低很多，客戶的貸款額度硬生生比原來少了一半，所以有些本來成交的客戶也解約了。」李華表示。
李華告訴記者，實行「三價就低」之後，房齡在2000年以前的房子銀行評估價直接打對折，2000年之後的次新房評估價則是實際房價的6到7折。
李華所在的片區是上海比較熱門的學區房區域，他的門店自3月份起成交就不理想，「以前好的時候，每個月能成交十幾套，少的時候也有七八套。
如今，貸款指導價疊加了新的學區劃片政策，讓這個原先熱門的學區房成交跌到冰點。「現在我們已經不敢給客戶推薦房子了，即便成交也有解約風險。」
上海中原地產分析師盧文曦告訴記者，「三價就低政策」直指二手房市場，精準調控價格，雖然表面看只是影響了外網展示，但實際上有效降低了購房者對價格的預期；「三價就低」影響了首付比例和貸款成數、降低了支付能力，部分購房者被動下調預算。
專家：內外因素導致二手房轉涼
實際上，除了二手房核驗價的新政，今年以來，上海已多次出台樓市新政，包括「滬十條」、離婚3年限購、法拍限購、新房積分搖號、贈予限購，信貸額度收緊、房貸利率上調等等。
持續、密集的樓市調控政策讓中介「哀鴻遍野」，也使得上海8月二手房成交量同環比雙減。
58安居客研究院分院長張波告訴記者，受疫情影響，2020年下半年房地產市場交易量總體明顯高於上半年，大量購房需求在下半年集中釋放，導致一二手房市場成交量出現快速上升。同時一手房市場搖號制度也導致不少購房需求不得不轉向二手市場，而今年二手房市場成交量則更多集中在上半年，下半年市場降溫態勢明顯。
但今年，上海二手房核驗價制度以及「三價取低」的貸款政策共同發力，導致市場二手房成交量不斷走低。
二手房核驗價制度導致線上虛高的二手房掛牌價「集體消失」，這對購房者的心態影響明顯，很大程度上降低了購房者對房價上漲的預期，實實在在對購房者購房行為形成影響，提高了購房首付門檻，導致大量改善型購房需求暫停，市場成交量銳減，預計這一趨勢今年還將持續。
❻ 買二手房過戶時，中介把契稅做低了，小於了我的房貸金額，現在公積金
可以，公積金的提取住房公積金的領取需要以下條件：
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；
在離休、退休或到達離休、退休年齡時；
完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；
戶口遷出本市或者出境定居時；
非本市籍職工調離本市時；
職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；
在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程：
個人提取住房公積金申請（審批）書；
本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；
由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。
❼ 二手房評估價高低有什麼影響
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？
實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事兒。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。
由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
一般為市場價的80%-90%。採用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。
商業貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。
就評估流程的時效性來講，商業貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。
三、評估價與房貸關系
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
舉個例子：
小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，那麼貸款額度最高能貸到評估價的7成。也就是說其可貸款額度為：90萬×70%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
四、是不是評估價越高就越好呢？
評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一般來說，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。
評估價還影響交易的稅費，增值稅、契稅、個稅的繳納，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例，評估價越高，繳納的稅費也越多。
簡單的說，評估價低，意味著繳納的稅費少，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現金；評估價高，意味著繳納的稅費高，可貸款的額度高，實際支付的首付款可以少一點。
評估價過高或者過低，都不好，因為對於買房人來說，意味著要麼是多繳納稅費，要麼就是多繳納首付款。所以，評估價適中比較好。
所以呢，在買房的時候，同一地段，建議不要選擇房齡過老的房屋，房屋自修建完畢後，就進入了折舊期。銀行對二手房進行評估時，會考慮房屋的折舊率。
（以上回答發布於2017-05-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❽ 想辦理二手房公積金貸款可是合同成交價寫低了影響貸款額度該怎麼辦
那個影響不大！
一般的都是70%的貸款！
但是還有很多0首付，全額貸款的事情。
希望能夠幫到你，謝謝採納！
❾ 二手房過戶合同金額低於實際金額有什麼影響，商業貸款
其實對於貸款來說是沒有什麼影響的，網簽合同的金額能滿足貸款要求就可以了。
❿ 買二手房交易過戶時寫的交易價格低有對以後什麼影響
二手房過戶交易，實際成交價無意義。
過戶稅費是以住房評估價格計算和繳納的。
比如一套100萬住房，你以1元錢賣給好朋友，所有過戶稅費是以100萬計算，不會按一元錢計算稅費。
(10)二手房過戶價低於貸款額擴展閱讀：
還款方式：
1、等額本息
這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。