1. 昆明房貸政策有什麼限制
只要你沒有貸款買過房，就算首套房，首付30%即可，非昆明戶口的話，你開收入證明要開昆明的，在上面寫上已工作2年以上，最好找些好點的單位開收入證明，首付也是30%，不然首付得增加 .
有問題問我就好了，我做信貸的
2. 昆明的限購另是什麼有哪些政策
昆明市政府經商請省住建廳、人民銀行昆明中心支行、省銀監局同意，聯合下發《關於在昆明市執行商品住房限購政策的通告》。
《通告》規定，在昆明市主城4區、 3個開發(度假)區及呈貢縣行政區域范圍內，暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能新購一套商品住房。 商品住房包括新建商品住房和二手商品住房(含達到上市條件的經濟適用住房)。對於境外機構和個人購買商品住房，嚴格按照國家有關政策執行。此外，昆明市規定，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非昆明市戶籍居民，各商業銀行將暫停發放貸款；對貸款購買商品住房實行首付比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不得低於50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1 倍的規定。公積金貸款方面，對購買首套房且建築面積在90平方米(含)以下的家庭，其住房公積金貸款首付不得低於20%；對購買首套住房且建築面積在90 平方米以上的家庭，首付不得低於30%；購買第二套房首付不得低於50%，貸款利率不得低於公積金貸款基準利率的1.1倍；暫停發放第三套及以上住房公積金貸款。
3. 請問昆明住房貸款首套房認定標準是什麼啊
您好，因為目前每個城市的房貸政策有所不同，關於二套房的具體政策建議您聯系就近招行個貸部門詳細咨詢確認。
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4. 第一套房國家補助標准
先說一下為什麼人們這么重視首套房，首套房可享受哪些優惠呢？1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房價的30%，那麼二套房首付比例至少是房價的40%。2、貸款利率更優惠。現在大多數城市中，首套房貸款利率為基準利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準利率上浮20%。3、減收契稅。房屋產權發生變動時，首套房可享受契稅減免優惠，對於面積在90平米以下的首套普通住房，稅率僅為1%。
既然貸款買房時，首套房能享受到的優惠遠多於二套房，那麼對首套房的認定標準是怎樣的呢？
目前每個城市對首套房的認定標准存在差異。具體來講分為認房不認貸，認貸不認房、認房又認貸這三種情況。一會認貸，一會認房，簡直讓人傻傻分不清楚，那到底什麼是認房，什麼又是認貸？這三種情況又有何不同呢？
認房指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中已經有了登記信息，那麼再買房時，該房就會被界定為二套房或以上。
認貸是指在界定二套房時，如果賣家在銀行徵信系統里已經登記有貸款買房的信息，那麼再次申請貸款買房的時候，將界定該房為二套房或以上，認貸是指你有幾次貸款記錄，而不是考慮貸款是否還清。
在不同城市，關於首套房的認定有以下三種情況的區分:1、 認房不認貸意思是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，就可以按照首套房認定，如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有沒有還清，再買房都會按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者的歷史貸款記錄。舉例：小李曾貸款買過一套房，當貸款結清之後就將房子賣給了其他人，按照認房不認貸的標准，現在他再次申請房貸時，會被認定為首套房。2、 認貸不認房這個是指不再以家庭擁有的房屋數量認定，二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，再次貸款還是按照首套房認定。例如：小米沒有辦理過房貸，但名下有一套全款房，那麼現在辦理房貸，會認定為首套房。如果之前辦理過房貸，即使已經結清，會被算為二套房。如，廣東、杭州、武漢、昆明、江蘇省宿遷市實行的是認貸不認房的政策。
3、 認房又認貸這個政策是最嚴格的，普遍存在於一線城市。不管之前是全款買房、貸款買房已還清、還在還貸款或者買了一套房之後又賣掉房子。無論是以上哪種情況，在這種政策下，都會被界定為二套房就會按照二套房的首付比例執行。除非是全款買了一套房，然後再賣掉，並且名下沒有房子或貸款記錄，那麼再買房的時候，就會被認定為首套房。據統計，目前我國大致已有8個城市實行了該措施，分別為北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津、深圳及上海。以北京為例，自3月17日新政公布後，首套普通住宅的首付比例為35%，而二套普通住宅的首付比例則為60%，按照「認房又認貸」的原則，執行二套待遇。以一套500萬元的住房為例，其首付款較此前高出125萬元。上海的話，要求目前名下無房貸，包括之前的房貸已還清，符合上海資格的購房人群就能享受首套房貸政策，貸款7成，首付3成，利率基本上都是基準利率。當下，福建泉州對首套房的認定標准基本上可確定為施行的是「認房又認貸」政策，標準是以家庭為單位。
不同的城市有不同的認定政策，我們在買房時，一定要提前了解自己所在城市的房貸政策。大多數城市公積金貸款都是認貸不認房的政策，在房住不炒的大趨勢下，國家對房貸的政策會越來越嚴，所以以後對首套房的認定標准會逐漸傾向於「認房又認貸」的標准。
5. 昆明已執行20%首付 房貸8家銀行可辦理！
2016年2月2日，央行聯合銀監會發布通知，宣布不限購城市首套房首付比例最低可降至20%。該政策的推出有利於減輕剛需購房者的壓力，也是眾購房者關注的問題。
首付新政落地已有20天，現有昆明（樓盤）哪些樓盤執行20%首付政策，哪些銀行可辦理20%首付商貸？截止目前，昆明主城已有萬科公園里、潤城、海倫國際、西城時代等30餘個樓盤開始執行20%首付，合作銀行則多達8家。
昆明主城30餘樓盤執行20%首付政策，多為熱門樓盤！
截止目前，昆明已有30餘個樓盤均可辦理20%首付，可辦理20%首付的銀行多為招行、中行、建行三大銀行。此外，有少部分樓盤也可在工行、農行、平安銀行(000001,股吧)、浦發銀行(600000,股吧)、民生銀行(600016,股吧)辦理20%首付商貸。
在主城五區當中，官渡區有萬科公園里、招商海公館、世豪香頌時光、耀興楓丹白露、領秀星辰園、萬科魅力之城、翠逸園、聖世一品、海倫國際、山海灣10個樓盤均可辦理20%首付商貸。其中，招商海公館、翠逸園在售的是洋房產品，其餘為高層住宅產品。這些樓盤當中，除了招行、建行等幾家銀行以外，山海灣還可在平安銀行辦理20%首付。
西山區有潤城、雲南廣電國際傳媒中心、俊發九夏雲水3個樓盤均可辦理20%首付商貸。其中，俊發九夏雲水在售的洋房產品，可在浦發銀行辦理20%首付；其餘2個樓盤為高層住宅，可在建行辦理20%首付商貸。
盤龍區有紫東苑、紫東尚苑、置地廣場、鑫世界、俊發盛唐城、錦悅四季、萬科白沙潤園、銘誠東尚8個樓盤均可辦理20%首付商貸。其中，紫東苑、紫東尚苑為小高層住宅；萬科白沙潤園在售的是洋房，其餘均為高層住宅產品。在可執行20%首付的樓盤當中，除了工行、建行、招行以外，銘誠東尚還可在浦發銀行辦理20%首付商貸。
五華區有恆大名都、西城時代、園城、中海錦苑、綠城春江明月、萬彩城6個樓盤可執行20%首付商貸，6個項目主推的均為高層住宅。其中，園城可在民生銀行辦理20%首付商貸。
呈貢新城也有部分樓盤開始執行20%首付政策，分別為惠景園、泛亞城邦、滇池明珠廣場和雨花國際。這幾個項目在售的均為高層住宅，其中，惠景園、滇池明珠廣場可在建行辦理20%首付；泛亞城邦、雨花國際可在中行辦理20%首付。
首付降至20% 樓市反應迅速
去年9月30日，央行在國慶前發大招，宣布在不限購的城市，首套房最低首付款比例調整為不低於25%。但該政策出台以外，昆明樓市的反應並未立竿見影，一直到年底才有少數幾個樓盤開始執行25%首付。時隔4個月之後，今年2月2日，央行再次宣布，在不執行限購的城市，首套房商貸首付最低可降至20%。與前一次不同的是，此次首付降低至20%之後，樓市的反應則比較迅速。
該政策出台後半個月的時間，萬科就率先在其官方微信上稱「昆明萬科三盤，全面支持受20%」。新政落地僅20天，昆明已有30多個樓盤均可執行20%首付，可辦理20%首付商貸的銀行多為招行、建行、中行三大銀行。
在調查過程中，部分樓盤表示目前尚未接到執行20%首付的通知，但未來有可能會執行。此外，據置業顧問介紹，有些樓盤辦理20%首付商貸是沒有門檻的，只需要看個人徵信等即可辦理，但是有部分樓盤主要是針對公務員、事業單位等有穩定收入的群體。
（以上回答發布於2016-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 昆明「穩樓市」！發布25條新政 降低二套房首付比例
繼鄭州、哈爾濱等城市後，又一省會城市出台全面穩地產新政。
4月16日，昆明市政府發布25條穩地產新政，分別從加快商業商務用房去化，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化住房金融服務等8個方面制定相關政策。
其中需求端的政策為，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。
業內人士認為，昆明新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。預計更多弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。
昆明發布25條穩地產新政
4月16日，昆明市政府發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》（下稱《意見》）。
《意見》共有八條25款，分別從加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地，紓解疫情防控期間房地產開發企業困難，鼓勵多種方式回遷安置，優化營商服務，優化住房金融服務，有效防範化解房地產市場風險，持續整治規范房地產市場秩序，做好房地產市場輿情引導等8個方面制定相關政策。
《意見》將商業商務用房去化放在了首要位置，提出：通過商業商務用房去化情況確定商業商務用地供應節奏；優化商住配比；鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應尚未開工建設或在建的商業商務用地用於公共服務設施；鼓勵將閑置的商業辦公用房用於打造「雙創中心」、發展樓宇經濟及非學科類培訓等多種業態。
《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區自願的基礎上利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業商務用房去化。
在優化住房金融服務方面，《意見》提出，通過適度調高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。
在紓解企業困境方面，《意見》提出，允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產項目延期（60日）繳納土地款；允許房地產開發企業緩繳城市基礎設施配套費；進一步簡化規劃審批程序，緩解房地產開發企業資金壓力；進一步健全完善預售資金監管制度。
昆明商業商辦庫存去化壓力大
對於昆明出台穩地產政策的原因，昆明市政府表示，是為落實政府工作報告中的精神，堅持「房住不炒」的定位，落實好房地產市場長效機制，促進房地產業健康發展和良性循環。
新政之所以把商業商務用房去化放在政策之首，是因為昆明商業庫存較大。中指研究院昆明公司高級分析師張慶憲指出，數據顯示，截至2022年3月，昆明商業商務用房市場存量多達1165萬㎡，去化周期超90個月，庫存高企，去化壓力大。
廣東省住房政策研究中心首席研究員也表示，昆明這類弱二線城市商業商辦庫存比較大。昆明的做法是存量增量一起考慮，銷售和改功能一起考慮。比如，對已收儲或未開工的轉為保租房、新型產業用地（M0）、臨時綠地，建設養老托幼等公共設施。此外，政府或引導市場機構發展「共享辦公」、非學科類培訓等。甚至，回遷安置需求對接商業商務用房去化，這些都是創新舉措，多渠道化解商業庫存。
張慶憲也認為，昆明將回遷安置需求與商業商務用房去化相結合，利用已建成的商業商務用房進行等價值安置並適當給予面積獎補等方式，加大回遷安置效率，同時帶動商業商務用房去化，一舉兩得。
值得注意的是，此次昆明在需求端的政策主要是公積金扶持，提高公積金額度，降低二次公積金貸款買房首付，而商業性按揭貸款方面並未有明確降首付等措施，限購、限售等政策也未提及。
「總的來說，昆明的新政比較精細化，因城施策和落地性比較強，以去化過高的商業庫存和給企業紓困為主，供給側的措施比較多，而需求端刺激性的政策並不多，彰顯了政策的穩定性和連續性，值得其他城市借鑒。」李宇嘉說。
市場底或將在二季度到來
券商中國記者梳理，4月以來16天，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、上海、淮北、南平、宜昌、荊門、昆明等20城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等內容。
上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，弱二線及三四線城市或將跟進放鬆調控，甚至刺激居民購房消費。聚焦救市政策組合拳，主要通過以下兩方面展開：
其一，市場維穩層面：第一，調降落戶門檻，加快人才落戶，局部放鬆限購。第二，放鬆公積金貸款，商貸首付比例按央行規定的最低標准執行，降低房貸利率，縮短房貸周期。第三，棚改、舊改加快推進，提高貨幣化安置比例。第四，財稅刺激托市，購房補貼、稅費減免等均是政策選項。
其二，企業紓困層面：第一，調降商品房預售門檻，加快預售證審批進度。第二，在嚴格落實「保交樓」的同時，適度放鬆預售資金監管，提高各施工節點提取比例。第三，降低土拍門檻，增加低價地、平價地供應，降低競買保證金，延期繳納土地款。
「4月以來，蘇州、南京、福州等多個重點城市放鬆調控，各線城市房地產市場周期性輪動，市場底或將在二季度到來，成交或將企穩回升。」丁祖昱說。
7. 昆明事業單位首套房貸款額度是多少需要哪些程序
事業單位和貸款買房額度沒有直接關系。
如果使用商業貸款購房，理論上銀行的個人貸款額度上限為200萬元-400萬元（需審批，各大銀行額度不一樣，部分銀行無上限）。
如果用公積金貸款，則比商業貸款利率低，公積金貸款單職工額度為30萬元，雙職工為50萬元。
但是昆明首套房的最低首付比例為20%，如果需要購房需選擇合適自己的貸款方式。
8. 昆明發大招 房地產調控「25條」出爐！多地打出「組合拳」
4月16日，昆明發布房地產調控「25條」，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等層面。不少地區打出樓市調控政策「組合拳」。
涉及25條調控政策
4月16日，昆明市人民政府辦公室發布《關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，共涉及25條調控政策，涵蓋加快商業商務用房去化，合理使用商業商務用地；紓解疫情期間房地產開發企業困難；鼓勵多種方式回遷安置；優化營商服務；優化住房金融服務；持續整治規范房地產市場秩序；做好房地產市場輿情引導等8個層面。
優化住房金融服務方面，《意見》提出，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。實施好差別化住房信貸政策，持續優化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。
紓解疫情期間房地產開發企業困難方面，《意見》明確，土地出讓價款在2021年6月1日—2022年12月31日繳納的，企業可申請延期60日繳納。屬於分期繳款的，各期繳款時間均可在原合同約定時間延期60日。延期繳款期間(60日內)不計違約金，不計利息。
鼓勵多種方式回遷安置方面，《意見》提出，屬地政府(管委會)可適時調整城市更新改造項目貨幣化安置政策，加大貨幣化安置力度，在公平、自願的基礎上，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。
加快商業商務用房去化、合理使用商業商務用地方面，《意見》明確，二環路以外的城市區域，對於未供應且相對集中的商業商務用地，在符合國土空間規劃、產業布局、生態環境保護要求的前提下，經屬地政府(管委會)研究後，可按程序向市人民政府申請將土地規劃用途調整為新型產業用地(M0)，用於發展互聯網開發、電子裝配等無污染、零排放、低噪音的技術密集型產業。
打出樓市調控「組合拳」
中國證券報記者梳理發現，2022年以來，逾70個城市發布樓市調控政策，主要涉及補貼購房、調整公積金政策、放鬆落戶限制、降低首付比例、放鬆限售限購、降低貸款比例等層面，打出樓市調控政策「組合拳」。
舉例來看，日前，湖北宜昌市發布《關於進一步促進房地產市場良性循環和健康發展的通知》，明確新建商品住房網簽備案兩年內上市交易不再受限制，促進商品住房一二手市場良性循環。引導金融機構加大個人住房按揭貸款投放力度，首套房貸款首付款比例不低於20%、二套房貸款首付款比例不低於30%。
從調控城市看，以一二線城市為代表的樓市熱點地區調控相對較少，調控力度相對較小。
一線城市中，廣州部分銀行將首套最低房貸利率下調至與LPR持平，其餘一線城市樓市在調控層面變化不大。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，調控政策措施對於部分城市的作用已經顯現，熱點二線城市的復甦表現明顯好於預期。但福州、哈爾濱、大連等城市的放鬆政策大都在3月出台，預計4、5月份才有體現。
張波指出，預計二季度樓市表現會明顯好於一季度，尤其是部分熱點二線城市以及調控放鬆力度較大的三四線城市，市場反彈的蓄力增強。但部分供求失衡嚴重的城市，未來依然需要出台全方位政策，尤其是調整土地供應節奏，並有效拉動需求側，以推進樓市平穩發展。
9. 昆明購房首付比例是多少 昆明購房政策解讀
昆明是一座鳥語花香、景色優美的城市，隨著雲南大理等城市成為國內知名的旅遊城市後，作為雲南省會的昆明也走入了大眾認識的世界裡，成為大眾喜歡的城市之一。昆明的景色優美，再加上得天獨厚資源等，有些人因工作或學習就長久了留在了昆明了。既然要在昆明長期居住下去，自然要購買房子才能夠在當地定居下來。那麼，昆明購房首付比例是多少?
昆明購房首付比例
套房商業貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房申請商業貸款購，最低首付款比例調整為不低於30%。
對於昆明的公貸新政策，公積金管理中心給出了詳細的說明：
1、購買首套房：繳存職工家庭使用個人住房公積金貸款購買首套自住住房，最低首付款比例為20%，貸款執行基準利率(4.0%)。
2、購買144平米以下二套房，首套貸款已結清：對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工，為改善居住條件申請個人住房公積金貸款購買普通自住住房的，購房面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請住房公積金貸款予以辦理。
昆明購房政策解讀
昆明首次購房有優惠
《2016年昆明首次購房優惠政策實施方案解讀(條例/細則)》明確指出，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
雲南省其他州、市公積金可在昆明買房
為鼓勵雲南省其他地、市參加公積金的市民來昆明購房，昆明市住房公積金管理中心於2016年10月25日晚間發布公告稱，自10月26日起，在雲南省其他州、市住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在昆明市行政轄區內購買自住住房時可向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，套數認定按原規定執行。並且該昆明購房優惠政策自2016年10月26日起正式執行，執行期一年。這也意味著在2017年裡，雲南省其他州市繳存住宅公積金的職工，仍然可以享受在昆明購買自住房也可申請住房公積金貸款的優惠。
昆明購房首付比例是多少?昆明購房放首付比例跟其他城市都是差不多，雖然昆明是非常熱門的城市，卻不是國內經濟最為發達的城市，所以當地的房地產市場並不像北京、上海、深圳上漲的那麼瘋狂，自然昆明在首付比例限制方面就不會那麼的嚴苛。隨著國內整體房地產市場價格的上漲，未來昆明房地產市場的政策也可能會發生改變，首付比例也可能會上調。