A. 現在在三亞買房有什麼政策呢
暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房等。
在本市（區）范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。在本市（區）范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區（東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區改造項目。）范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。
(1)2015年三亞購房貸款政策擴展閱讀：
三亞房地產市場調控的相關要求規定：
1、禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產權式酒店客房再行轉讓。在預售商品住宅和產權式酒店客房竣工交付、預購人取得不動產權證之前，本市住建部門不得為其辦理轉讓手續。
2、不動產登記申請人與網簽備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記機關不得為其辦理不動產登記手續。
3、本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
B. 三亞買房需要什麼條件
有以下幾個條件：
1、社保條件
三亞社保滿一年以上，至少13個月，且過戶時必須是在保狀態；或是交納個人所得稅滿一年以上，至少13個月。
2、貸款條件
在全國范圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購置一套物業。並且可以享受首套置業貸款優惠政策，比如首套置業銀行貸款利率下浮10％。
3、三亞無住房
在國內范圍內有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購一套物業，但是首付至少六成以上，契稅不能減免優惠。
4、工作收入條件
有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母作為擔保貸款。
5、個人信息
購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬等等。
(2)2015年三亞購房貸款政策擴展閱讀：
1、三亞買房政策2019規定，在三亞市(區)范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的，非本省戶籍居民家庭出售住房。
2、對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的。需提供從購房申請之日前，在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明，或社會保險繳納證明。
3、本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
4、另外三亞買房政策中還規定，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購屬於家庭唯一的住房，暫不需滿足如上限購條件即可直接購房。
C. 在三亞買房有哪些注意事項需要考慮哪些因素
三亞里買房，有些與他地不同的事項，你不能不知。
一、三亞房屋都有哪些類別？三亞房地產市場房屋產品類型：產權式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產品定位不同，價差懸殊。
二、三亞購房有什麼特別意義？長壽之鄉的海南60歲以上老人，已經突破104萬，屬於高齡的80歲以上老人，占老年總數的13.98%。聯合國確定的長壽鄉標準是10萬人口中應有7位百歲老人，而實際海南每10萬人口中百歲老人已達到11位。投資，度假地產投資無疑使得商業人士關注，在未來的發展中資產升值更多取決於海南的發展前景。海南不僅僅是三亞這個島嶼，「三沙」一個嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。
三、買房要考慮台風因素海南購房多半是候鳥人群度假，另一部分是養老。因地理位置和氣候原因，海南每會有台風來襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來最大台風「海燕」襲擊，三亞街區積水嚴重，多個社區連續8天停電停水，業主基本生活法保障，出行困難。三亞某小區業主趙奶奶稱：「台風過後，她住的那棟樓就開始過上了「原始人」的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來電，到現在供水仍未恢復正常，只有在早上或是半夜的時候才會來半小時左右的水，並且水量很小。有時候水不夠用，就提桶去附近接水。」甚至有些社區房屋滲水，下沉式陽台全部積水，小區樹木損毀嚴重。台風過後很多天，還有部分社區水、電無法供應。因此購房時要考慮到台風因素。
四、三亞購房選址及選擇
1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購房享有陽光、沙灘、海浪等景觀條件。當然，不足之處如海水腐蝕性強，潮氣重、長期不居住傢具易發霉等。
2、背山面湖湖景房，占據絕佳山景、湖景資源，連綿群山負氧離子高，臨湖適宜長期居住度假、養生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。
五、離島後房子該怎麼辦？三亞酒店式度假公寓佔比65%，購買居住群體多數是候鳥人群過冬使用。離島後房子該怎麼辦？
方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個月以上）。旺季價格高，一房一廳3000元/月（租期3個月以內），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個月以內）。
方式二，購買產權式度假公寓可以返租給開發商，由開發商對外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業主，在此期間業主無居住權。方式三，同樣返租給開發商，但每年有7天或15天可居住權利，其餘同樣按照一定年率返紅利給業主。
六、三亞購房限貸、契稅政策要求
1、三亞各商業銀行對貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。
2、財稅部門對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護、安全保障等也極為重要。
D. 海南公積金異地買房│2015年5月已實施
海南作為旅遊城市旅遊地產是一大特色,那麼海南公積金異地買房落地了嗎?住建部發布住房公積金異地個人貸款辦理流程 我省戶籍在外省工作且繳存可辦理異地貸款。海南省已於今年5月下旬開展住房公積金異地貸款業務,僅限在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工,此外在異地貸款額度上,考慮到公平原則,外省繳存的職工所能申請到的最高額度也比省內繳存職工要低。
一、海南省已於今年2015年5月下旬開始受理
住建部2015年9月21日在其官網上發布了《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》,明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理的流程。
海南省住房公積金管理局已於2015年5月26日印發《關於開展外省住房公積金異地貸款業務的通知》。根據該通知,在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工,可持就業地住房公積金管理機構出具的繳存證明(連續六個月以上)、未使用或已結清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復印件,向我省購房所在地住房公積金管理機構申請貸款,貸款審批條件同本省繳存職工一樣。
二、貸款額度與省內繳存職工不同
海南省在貸款額度上,針對異地個人貸款有不同規定。2015年5月調整了住房公積金個人貸款最高額度:
1、、在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買商品房的職工,夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的,貸款最高額度由50萬元調整至70萬元;在其他市縣購買商品房的職工,夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的,貸款最高額度由30萬元調整至50萬元。
2、在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買二手房的職工,夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的,貸款最高額度由30萬元調整至50萬元。
3、建造自住住房的職工,夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的,貸款最高額度由10萬元調整至30萬元。
但對於在異地繳存公積金的我省戶籍職工,即使夫妻雙方的戶籍均在我省,在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買商品房的職工,最高只能貸款50萬元,在其他市縣購買商品房的職工,最高只能貸款30萬元。在海口市、三亞市、瓊海市、陵水黎族自治縣購買二手房的職工,最高只能貸款30萬元。建造自住住房的職工,最高只能貸款10萬元。
三、公積金異地貸款流程
1、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心核實情況後出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
2、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,並建立職工異地貸款情況明細台賬。
3、轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
以上為海南公積金異地貸款的詳解內容,如果計劃異地買房可以作為參考。
4、異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作。
（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 海南買房貸款需要哪些條件
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
F. 外地人在三亞買房需要什麼
有以下幾個條件：
1、社保條件
三亞社保滿一年以上，至少13個月，且過戶時必須是在保狀態；或是交納個人所得稅滿一年以上，至少13個月。
2、貸款條件
在全國范圍內沒有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購置一套物業。並且可以享受首套置業貸款優惠政策，比如首套置業銀行貸款利率下浮10％。
3、三亞無住房
在國內范圍內有住房貸款的，在三亞沒有物業的，可以購一套物業，但是首付至少六成以上，契稅不能減免優惠。
4、工作收入條件
有穩定的工作和收入，且家庭月收入總和是貸款月供的2倍以上；年滿十八歲的公民，具備以上條件者，可以由父母作為擔保貸款。
5、個人信息
購房者的戶口本、身份證、婚姻狀況證明、銀行半年以上的流水賬等等。
(6)2015年三亞購房貸款政策擴展閱讀：
1、三亞買房政策2019規定，在三亞市(區)范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房；暫停向在海南已擁有1套及以上住房的，非本省戶籍居民家庭出售住房。
2、對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的。需提供從購房申請之日前，在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明，或社會保險繳納證明。
3、本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
4、另外三亞買房政策中還規定，對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購屬於家庭唯一的住房，暫不需滿足如上限購條件即可直接購房。
G. 外地人在三亞買房可用公積金貸款嗎
可以使用公積金貸款。
連續繳滿6個月就能申請辦理貸款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。
H. 外地人在三亞買房有什麼條件
摘要 外地人在三亞買房條件要滿足：