⑴ 買房子貸款多少年合適
房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款。那麼，發隆金融網告訴您買房子貸款多少年合適？
買房子貸款多少年合適？
首先，個人住房貸款最長期限為30年；個人商業用房貸款最長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是最基本的前提哦！
買房的人一般分為三種，
第一種手頭上沒錢，只能付首付，工資也不會很高；
第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；
第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，
第三種人不在我們今天的話題之內！
有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：
第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；
第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節衣縮食（當然，有點誇張啦）！
還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：
第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；
第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；
第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以後的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。
根據貸款利率等綜合條件得出的結論，我的建議是購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
1、商業貸款期限是如何規定的?
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，男性不超過65歲，女性不超過60歲。
舉列：比如一男性現在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年，65-54=11，其他依次論推。且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。
新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。（不同地區，二手房貸款最長期限各有不同）
2、個人住房公積金貸款期限是如何規定的?
住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩餘工作年限較長的一方計算貸款期限。
⑵ 需要用公積金貸款60萬買房子，期限多長比較劃算如果計劃提前還款，第幾年還比較好
你好：多長年限應該是越短越好。但主要看月供，如果月供大於你的月工資的50%，就不行。
60萬的話，20年比較合適。計算如下：
貸款總額
600,000.00 元
還款月數
240 月
每月還款
4,491.12 元
總支付利息
477,868.36 元
本息合計
1,077,868.36 元
如果你的月收入在9000元左右，應該沒問題。
提前還款，一般是一年後。越早越好。當然如果公積金夠還月供，就可以不著急提前還貸。
⑶ 公積金貸款多少年合適
申請公積金貸款的話，我認為20年會比較合適，這樣你在買房子的時候還款壓力比較小，而且利息也並不會很多。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
⑷ 公積金貸款幾年還清最劃算
取決於您的收入及支出情況，時間越長，每月的還款壓力越小，但是總額約高。
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房首付款證明;
5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
⑸ 公積金貸款多少年最劃算
你好，公積金貸款貸的時間長一點劃算，你可以貸20--30年。雖然貸的時間長總利息會高一些，但是每月的還款壓力會小一些，而且你還可以申請公積金沖還貸，充分利用公積金還款。另外，考慮到通貨膨脹的問題，現在的錢要比以後值錢，在貸款期間，你可以做下投資或把錢存在銀行收取利息，也能拿來還貸款利息。
1.公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2.2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
3.2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
拓展資料：一：公積金貸款的內容
1.公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是指由地方住房公積金管理中心，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委託商業銀行向住房公積金存款人發放的住房按揭貸款。
2.購買、建造、改建、大修自有房屋和在職期間繳納住房公積金的離退休職工。按照規定，在職職工繳納住房公積金超過一定期限（每個城市期限不同，如長沙超過12個月），在公積金不足的情況下，可以申請公積金貸款。用於購買和建造房屋、重建和大修自有房屋的資金。
3.貸款條件為：本單位在職職工簽訂勞動合同3年以上（或連續簽訂1年勞動合同3年）；正常連續按月繳納住房公積金超過一定期限；不超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和還本付息能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金存款證明等。
⑹ 想用公積金貸款買房，如何選擇時間比較劃算呢
你好，很高興回答你的問題！
毫無疑問，如果讓你在公積金貸款和商業貸款之間做出選擇，大部分人都會首選公積金貸款，原因主要有三點：1、公積金貸款利率遠低於商業貸款，月供壓力更小；2、可以少還很多利息，尤其是對於選擇30年貸款時間的購房人群來說；3、公積金貸款利率更穩定，商業貸款LPR利率會隨著市場變化而波動。
然而，雖然你想使用公積金貸款買房，但是如何選擇貸款時間呢，也就是說多少年比較劃算，其實很多人都有這個問題。
筆者認為對於不同人群來說，劃算的貸款時間也是不同的，除去日常各種開銷之外，每個月的余額並沒有多少，那麼你就選擇30年，如果你有提前還款的打算，那麼建議選擇10年甚至更短，原因如下：
總的來說，我更傾向於選擇30年還款時間，雖然會多還部分利息，但是每個月的房貸壓力也能小很多，這種做法更切合實際；當然了，如果你有提前還款的打算，那麼還貸時間越短越好。
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⑺ 公積金貸款多少年合適
公積金貸款應該是貸的越久越劃算，銀行裡面能夠放你多少年你就貸多少年，一般情況下都是2o年或者是3o年，根據你的年齡他們放你多少年你就貸多少年。
⑻ 公積金貸款貸多久劃算
對住房公積金貸款貸多久劃算，這個要看購房款的總價與當地繳納住房公積金管理中心能夠批准動用最大額度是多少，有的地方的住房公積金夫妻一方最多隻能動用50萬元額度，兩口子合並可貸到100萬元，最多年限為20年。總之因住房公積金貸款執行的是政策性貸款，利率低，利息負擔少，對個人來說對購房資金不足的，優先使用住房公積金貸款，其他再運用商業銀行貸款實行組合貸款。
⑼ 公積金買房能便宜多少
公積金貸款和一般商業貸款的區別就是利率不一樣，公積金貸款利率低，而商業貸款利率相對較高。
公積金貸款利率是：五年以上公積金貸款利率百分之三點二五。
目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
以此計算，公積金貸款利息要比商業貸款利息低。
舉個例子：如果商業銀行貸款需要花100萬的話，商業貸款的利息為100×5.38%=5.38萬元（每年）。公積金貸款100萬元的話，公積金貸款利息為100×3.25%=3.25萬（每年），兩者比較便宜了2.13萬元（每年）。