A. 秦皇島二手房可否使用公積金貸款
可以。公積金貸款：住房公積金貸款所需材料：1.借款人及其配偶的戶口簿;2.借款人及其配偶的居民身份證;3.借款人婚姻狀況證明;4.購房首付款證明;5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。住房公積金條件：1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。住房公積金流程：1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
B. 秦皇島二手房交易稅費繳納怎麼辦理
買二手房要交哪些費用
一、購買二手房的費用：稅費
1、查檔費。收費標准每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
3、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的
3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
4、個稅。個稅即個人所得稅，徵收標准為成交價的 1%。滿 5
年的商品房一般情況下是免徵個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免徵，相反就要徵收 1% 的個稅，未滿 5
年的商品房不分首套二套都要徵收。
5、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，徵收標准分兩種情況：滿 5 年就免徵，不滿 5 年要全額徵收。
6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
7、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是
2.5 元 / 平方米。
此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。
二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。
以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) ，以房產交易中心實際徵收額為准。
C. 秦皇島買二手房銀行給多少貸款
貸款額度最高可達房產評估價的70%。個人二手房按揭貸款是指借款人以在秦皇島市房地產二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由借款人分期向銀行還本付息的貸款業務。
D. 河北秦皇島二手房貸款細則
1、首付最低為30%，即為15w元，是可以用公積金貸款的。
2、貸款是需要出示房產證的，銀行會留此作為抵押依據。
3、所謂的過戶費應該為辦理房產證過戶手續，這個在房地產交易中心有明確要求一般都是幾百塊錢。但是需要注意的是二手房交易需要支付契稅，和看看是否需要承擔賣方的個人所得稅，這些才是大頭，算下來不少的！而且房產證不夠五年的，契稅會非常高，具體可以搜搜契稅的政策。
E. 辦理二手房貸款需要什麼手續
目前的二手房的房屋貸款分為商業貸款以及公積金貸款這兩種，貸款者可根據自身的情況來進行選擇，當決定辦理二手房的貸款的時候應該注意，有些東西需要先了解，做好准備。下面就給大家做一次比較詳細的介紹。
二手房貸款辦理所需要的基本的材料：
1.購房者的夫妻雙方的身份證的原件以及復印件；
2.二手房的買賣合同或者購房意向書的原件；
3.首付款的支付憑證原件以及復印件；
4.婚姻狀況的證明：結婚證/離婚的證明/未婚的證明原件以及復印件；
5.戶口簿的原件以及復印件；
6.資信證明的原件（銀行所提供的標准格式）。按照借款人的實際收入情況，工作人員可能回要求借款人提供相關證明材料的原件及復印件。若借款人為個體經營戶，需要提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；若借款人為企業法定代表人、負責人或股東，需要其出示營業執照復印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；若借款人註明有工資以外的收入，也應該提交相關的證明材料。若是存在利息收入的情況，借款人應向銀行提供存單、國庫券等憑證；若借款人有其他房屋租賃的收入，應向銀行提供房屋產權證或租賃合同；若是有投資收入，同樣需要提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7.銀行要求的其他資料。
二手房付款貸款流程及申請資料
流程一：買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（若已婚，需夫妻雙方一起），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
流程二：憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
流程三：借款人在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，就可以持上述資料及《貸款承諾書》、儲蓄卡/信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，辦理公證手續。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
二手房房屋抵押貸款流程及准備資料
上面就是對二手房貸款所需材料和流程的一些介紹，二手房貸款主要的就是走流程，只要資料准備充足，購房者完全可以順利的進行貸款，如果急於辦理貸款，借貸人可以向銀行進行咨詢，選擇比較快的借貸方式。如果有條件，可以向律師進行咨詢，讓他們幫助選擇合理又適合自己的貸款方式。
F. 私人買賣二手房但是買家需要貸款怎麼弄
買二手房貸款辦理流程
1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2. 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5. 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6. 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7. 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9. 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10. 借款人按月還款；
11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
(6)秦皇島二手房買賣貸款擴展閱讀：
辦理二手房貸款時需要注意以下問題：
1.明確雙方義務責任
在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。
2.明確貸款未獲批的處理方式
在合同中明確約定貸款未批准或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續。
貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
3.簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策
購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。
G. 二手房買賣有貸款怎麼辦
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
H. 秦皇島商業銀行二手房貸款現在利息打折嗎
一般每年初的銀行額度比較大，1月份去銀行問問。一般商業銀行的折扣稍微大寫。
I. 在秦皇島買二手房可以用住房基金貸款嗎
那要看你公司有沒有給你繳公積金
首付3成吧 然後找賣家去房產交易中心辦理就好了
按手續一步步來 之前協商好首付給多少 尾款留多少（留尾款是防止對方事後小
人的辦法）大概去個3到4次房屋交易中心就可以辦好了 最後記得過戶水電氣等
個人第一套住房證明要提前辦 5元錢到房產交易中心辦 需要7天時間