1. 房子備案後開發商為什麼一個月後再辦貸款
因為辦理房貸按揭需要一個月左右。
購房合同是等網簽後才簽訂的，簽署後交到房管局備案，之後才會發放手中，只要已經備案，而開發商從房管局取回了，那麼就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發商，看其何時辦理完備案手續。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
2. 購房備案後，房開商還可以抵押給銀行貸款嗎
購房備案後一般情況下房開商是不可以抵押給銀行貸款的。
實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
購房合同備案流程
1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，並選擇正確的備案時間即可。
3. 房屋備案了，沒下房產證能貸款嗎
只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，網簽備案成功之後才能進行貸款，此時是將購房合同抵押在房管局。等收房入住之後，開發商為您辦理房產證，然後將房產證抵押在房管局，等您還清貸款之後，辦理相關手續，取回房產證。
4. 房管局備案後可以更改貸款方式嗎
法律分析：一般在房產局備案後是不可以改貸款的，備案後你的檔案就封存了。如果當你的合同內容變更是因為貸款變更的時候，銀行會要求與現狀貸款方式和數額、年限、貸款人一致條款的合同，因此有可能要撤銷備案，然後重簽協議。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
5. 備案合同可以抵押私人貸款嗎
不能，這種合同是無價值的，不能成為抵押品。
根據法律規定，抵押的財產主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機器、交通運輸工具及其他財產；抵押人未能有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上附著物、國有機器、交通運輸工具及其他財產；抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；依法可以抵押的其他財產。所以合同是不能作為抵押財產的，實踐中，也不會有人會接受合同作為抵押，因為合同具有相對性，即便抵押了，抵押權人也無權要求合同義務方履行合同，該合同抵押權根本無法實現。
雖然購房合同不能辦理抵押貸款，但是在申請信用貸款或者消費貸款的時候，個人如果有購房合同，可以提高貸款的額度。其實，借款人可以申請消費貸款來解決缺錢的問題，在申請貸款的時候提供個人的購房合同，這樣才會有比較好申請貸款。
6. 房子合同備案了房貸一定能辦下來嗎
法律分析：通過物業代理公司交易的;有交易合同約定,如果貸不了款,按合同約定來處理,一般來說,備案肯定是要銀行審批通過後才會有。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地開發企業應當及時告知買受人。
7. 房子備案後多久下貸款
法律分析：房產評估的時間一般在3個工作日之內;銀行審批的時間一般為7個工作日(此時間是可以縮短的);房產證出本的時間最長為一個月;房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款,在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長,最長為2個月,一般情況下為1個月。以本地的規定為准。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十一條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十二條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。
第三十三條 國家實行房地產價格評估制度。
8. 商品房備案後可以貸款嘛
房貸備案後多久下貸款？
一般是需要再等一個星期的時間就可以審批放款了，當然不包括，購房者貸款資料有問題，銀行、房管局主要領導外出為及時審批簽名、銀行放款指標受限等特殊情況。
1、購房貸款合同是等網簽後才簽訂的，簽署後交到房管局備案，之後才會發放手中，只要已經備案，而開發商從房管局取回了，那麼就可以拿到購房合同，所以就需要咨詢開發商，看其何時辦理完備案手續。一般備案的時間：客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
2、貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。貸款具體的放款時間、審核狀態、辦理進度、能否取消等相關信息還是要自己調查。
房貸款辦理注意什麼事？
1、資料手續，看是否有遺忘帶的，北京地區房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營業執照副本復印件並加蓋公章（國企可免用）、借款人工資流水銀行列印單、學歷證、買房網簽合同、雙方暫住證（或工作居住證）。
2、買賣雙方都要到場，預售房（買新房）不用。
3、資料填寫內容不能有任何塗改、忌諱草書混亂不清。
4、注意不要多說話，問就說不問就不說，即是說要說對自己貸款有利的。對自己不利的話禁忌說，否則會影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。
5、借款人信譽，是否曾經有過不良記錄。忌諱：助學貸款至今未還清、助學貸款有預期。房貸有預期或多次逾期。信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續逾期。
9. 網簽備案後多久辦理貸款
法律分析：商品房買賣合同網上備案登記程序：1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發公司填寫備案登記號。開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。4、開發公司報送合同備案登記表開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。5、產權市場處蓋章產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。