㈠ 首套房，買二手房！可以公積金貸款嗎
1、以家庭為單位(夫妻雙方加上未成年子女)必須是第一次買房。
2、以家庭為單位(夫妻雙方加上未成年子女)必須是第一次貸款。
我主要負責南岸區學府大道69號、保利林語溪，蔚藍時光、萬科金域學府，保利觀塘這幾個小區的二手房，如有興趣，歡迎來電咨詢。
㈡ 請問買二手房可以用公積金貸款嗎這是第一套房。
您好，公積金以家庭為單位最多可以使用兩次，申請公積金購房必須滿足以下4個條件：1、借款申請人的公積金在合肥繳存；2、近6個月連續足額繳存；3、目前在繳存狀態；4申請人及配偶無未還清的公積金貸款。
㈢ 首套房買二手房可以用公積金貸款嗎
您好，公積金以家庭為單位最多可以使用兩次，申請公積金購房必須滿足以下4個條件：1、借款申請人的公積金在合肥繳存；2、近6個月連續足額繳存；3、目前在繳存狀態；4申請人及配偶無未還清的公積金貸款。
㈣ 2022年二手房會恢復貸款嗎
會恢復的。總得來說，一線大城市銀行暫停二手房貸，而2022年買二手房還是可以貸款的。下半年二手房貸款業務放緩主要有行業周期、房地產貸款集中等因素影響。在2022手房貸款新政策，首先要說的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房購買以及和銀行政策是有很大的關系的，國家出台了《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，目的是為了更進一步促進合理住房消費，也為了可以穩定房地產市場的穩步發展，國務院有關部署表示，二手房首付最低只要兩成。想要最低首付的話，首先需要是非限購城市才能夠執行標准，如果是購買首套房的話，二套房不做任何改動的情況下，才允許首付百分之二十。
拓展資料：
房貸逾期後果：
1.個人徵信不良記錄 一旦產生房貸逾期，如果是比較嚴格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入央行的徵信系統，逾期記錄一旦進入到徵信系統中，對今後大家申請信用卡或貸款都有嚴重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會降低很多。
2.產生罰息和滯納金 如果出現房貸逾期，銀行就會以電話或簡訊的形式，提醒借款人還款。要逾期還款，會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30％－50％。 一般來說，銀行會給大家7天的時間補足欠款，如果7天之內能夠將該還的資金都補齊，那麼就不會產生滯納金。但若超過7天，銀行將一並收取罰息和滯納金。
3.查封已抵押財產風險， 銀行一般都會在房貸合同中設置違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。如果購房者房貸超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。 法院判決下達後，會依法強制執行以清償銀行的貸款損失。
㈤ 首套房買二手房可以用公積金貸款嗎
可以。
市管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2、資料提交管理中心審批，進行初審。
3、初審通過後通知客戶到管理中心面簽，管理中心進行復審
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5 、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款
市管公積金所需資料
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費
國管公積金流程：
1、提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（註：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費
2、買賣雙方到銀行進行面簽（建行）
3、 國管中心審批貸款資料
4、審批通過後，通知買賣雙方過戶
5. 拿到新房本後辦理抵押登記，見他項權利證後銀行放款
國管公積金所需資料
買方：（同市管公積金）
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本
國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費、最新公積金貸款利率表。
(5)首套房買二手房能貸款嗎擴展閱讀
申請條件
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3、 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足;補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
注意事項：
1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
3、採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
七個因素
1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限<45年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
㈥ 買二手房可以按揭貸款嗎
購房者買二手房是可以按揭的。雖然二手房可以按揭,但是它的手續和要求往往會比普通的一手房要多。比如,一般的情況下,許多的銀行要求購房者的貸款年限與房齡相加,不得超過30年。在貸款的過程中,銀行需要對房屋進行評估。
二手房按揭申請條件
1.借款人的有效身份證件。
2.戶口本
3.有效的收入證明和職業證明。
4.結婚證明或者是單身證明。
5.購買二手房時的房產權利證明。
6.銀行所需要的其它資料。
購買二手房注意事項
1.房屋年齡。在我們購買二手房的時候,房屋的年齡一定要搞清楚。如果房屋的年齡過長的話,會對我們的貸款產生一定的影響。
2.產權情況。看清房屋和賣房的人是否是同一個人,自己購買的房子到底是大產權還是小產權。
3.房屋的配套設施。比如自來水水壓是否穩定,天花板是否漏水等多個方面。