Ⅰ 長春二手房貸款交易流程及費用
中行提供個人二手住房貸款，業務流程：
1、簽訂《買賣合同》；
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料；
3、房產評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。
5、簽訂合同；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》；
8、發放貸款；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
各地區存在差異，請您詳詢當地中國銀行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
Ⅱ 長春買二手房能不能貸款
你說的是公積金貸款吧.只要是買房都可以貸款的.房屋大修都可以.
買二手房嗎,還是我來說幾句吧.
1--你把要買房子的地域看好,大致價位看好.
2--找到房主協商具體價位,在過程中要求房主出具房屋的所有證件(包括房屋產權證,土地使用證,房屋購買合同,房款交乞證明,房款一定要有交清的證明哦).
3--在協調好大致價位後,開始協商過戶情況,可以協商怎麼出手續費的情況,也可以說定 所有費用由他出的.
4--簽訂臨時協議,並交一定的定金(500-5000元)你們自己商量.
5--你們在房屋交易所(如果是單位的房子要找房管所)購買房屋出售申請表,然後由賣主填寫相關內容並在街道辦辦理煤氣,水電的確認手續.
6--到二手房交易所簽訂正式協議並過戶.
7--大約3-5天後拿到你自己的房屋產權證後到國土局辦理土地使用證.
8--大約1-2周後土地使用證就下來了.所有程序就結束了.
其他--過程中可能涉及到的手續費有
房屋過戶費1%契稅2%印花0.05%測量費600元,工本費80元.一共花費大約在房屋購買費用的4%左右.
我剛買了一套二手房,所以比較清楚.
祝你好運!
對了,再說說公積金貸款的情況.我也剛做了.
其實公積金貸款只能取出你公積金的80%.當然包括夫妻雙方的.規定能夠貸款公積金必須是買房或者房屋大修.你也可以在買了房屋後才辦理相關手續.
舉個例.你公積金賬戶有2萬元,到你們單位開具證明後可以領取1.6萬元.如果錢夠,暫時可以不用取.
Ⅲ 想在長春買房（二手房）外地戶口可以貸款么怎樣貸款
按揭購買二手房，比正常全款購買二手房，需要額外承擔千分之五的評估費，其他稅費與全款購買的費用是相同的，根據多種因素，具體稅費明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證收費標准: 公證委託300元
Ⅳ 長春首套房購買二手房首付比例是多少
長春房地產市場呈現出一派欣欣向榮的景象，無論是新房還是二手房成交量都有較大幅度的提升。近日，有網友咨詢長春二手房首套房貸首付比例是多少，小編整理了一下，供大家參考。
問題：長春二手房首套房貸首付比例是多少？
二手房（首套住房）貸款，首付款比例不低於30%，根據實際情況，貸款額度有所不同。
目前長春多家銀行普遍執行的是商貸首付款比例不低於30%；公積金貸款首付款比例不低於40%的政策。
另外，長春購買二手房二套房貸首付款比例不低於50%。
（以上回答發布於2013-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
Ⅳ 解析長春二套房政策 長春二套房政策執行標准
長春二套房政策認定標準是怎麼樣的，長春二套房還有什麼其他政策？在此特整理相關資料以供參考。
雖然北京已經開始實際操作「認房又認貸」的房貸發放標准，全國范圍內各省市之間的住建委信息系統卻並未實現完全聯網，在異地住房套數的查詢上仍存在一定的盲點。因此，迄今，長春多數商業銀行仍以「認貸」為房貸發放標准，即只要徵信系統顯示，房貸申請人及其共同申請人之前有過貸款購買住宅記錄的，再貸款買房即算第二套（或以上）房，首付最少60%，利率上浮。關於第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。
經記者調查了解，很多銀行的工作人員對於二套房政策都表示，「目前長春購房仍以『認貸』為准，但將來是否會有變化，還無從知曉。」而據記者了解，長春已有少部分銀行採取了要求申請人填寫「聲明」的措施，即令申請人自行申報家庭住房情況，承諾家中房產套數，銀行將會以各種形式來確定申請人及家庭成員名下住房情況，必要時還將採取「居訪」的形式。若經查實後實際情況與承諾相違反，則申請人的徵信記錄將會有污點。此舉措形同北京的「認房又認貸」，不過此認定暫未在全行業中推廣。
那在「認貸」標准下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規定為准。
① 貸款購房記錄，公積金貸、商貸都算
無論是公積金貸款，還是商業貸款，只要之前申請人運用貸款購買過住宅，而銀行查詢的徵信系統上有貸款購買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數。因此，不管購房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。
第二套房商貸和公積金貸的區別在於，公積金貸款購買二手房，首付不低於60%，年利率上浮10%；商業貸款的首付不低於60%，執行利率按照不同銀行標准計算。
註：一般情況下，徵信系統對於貸款記錄都是有所顯示的，而且徵信系統為全國聯網，異地貸款購房記錄也有顯示。但若購房者之前的貸款購房行為距今時間太久如在徵信系統建立之前，當時還未實現電腦聯網，則可能查不到。購房者可持個人身份證到相關銀行進行信用查詢，該項服務免費提供。
② 首套貸款購買非住宅，不算二套房
國家的第二套房「認貸」標准實施范圍僅限於住宅（包括房改房、經濟適用房）領域，購買商鋪、寫字樓或者是商業性質的公寓等非住宅性質的房子有過貸款記錄的都不計算在內。因此，再貸款購買住宅則應算作首套房。
③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房
目前長春商業銀行方面對於外地人貸款購房的限制較嚴，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達不到一年也很可能被拒之門外。
據了解，外地購房者在原戶籍地貸款購買過一套住房，在長春貸款購房，銀行直接算作二套房。而對其戶口遷移後再次貸款買房，記者認為應算第二套房，因為屆時他已是長春戶口，本地人已有一次貸款購房記錄再貸款買房，應算第二套房。
④ 以家庭為單位「認貸」，成年子女另算
長春目前的二套房政策是以家庭為單位進行認定的，執行「認貸」政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購過房，徵信系統上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認定。
也就是說，購房者父母若要再貸款買房應算作第二套房，如果購房者未婚且無其他貸款購房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購房者配偶的徵信記錄。
⑤ 首套房未貸款，再貸款購房是否算二套房視銀行而定
長春大部分商業銀行執行的是「認貸」標准，不過長春有少部分銀行執行的是「認貸」和申請人「聲明」家庭住房情況的雙重標准，具體需要看購房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規定的，如若合作銀行執行「認貸又認房」的標准，則購房者貸款買房都應算作第二套房。
（以上回答發布於2013-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
Ⅵ 長春市二手房按揭貸款須如何辦理，我想用公積金貸款買套二手房。具體的流程是什麼。
先看中房子再說，中介會給你搞定的。把專業的事情交給專業的人去辦。
Ⅶ 長春二套房貸款利率是多少
目前，長春二套房貸利率普遍執行較基準利率上浮10%的標准，個別銀行最高上浮30%的政策，會增加購房者多少貸款成本？
從長春市住房公積金管理中心獲悉，按照長春市的規定，二套房公積金貸款政策並沒有放貸標准上的變化。使用住房公積金個人住房貸款購買第二套住房的，購房首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
據長春市住房公積金管理中心個貸處相關負責人介紹，由於在人均居住面積標准及借款人家庭目前居住情況認定上尚不具備條件，所以長春市公積金貸款購買二套房政策上沒有調整（二套房公積金貸款政策）。同時，長春市仍在執行停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放個人住房公積金貸款的規定。
職工家庭在購買住房前，應當填寫《長春市家庭購房申請報表》，提供相關證明材料，如實向房地產開發企業、經紀機構、二手房交易登記窗口如實申報有關情況。經審查或核查後，《長春市家庭購房申報表》隨貸款申請材料一並提交，作為中心確定職工家庭實際擁有住房套數的基本依據。
住房公積金貸款中職工家庭已擁有的住房套數，各分中心應依據《長春市家庭購房申報表》和擬購房家庭（含未成年子女）已實際使用住房公積金個人住房貸款購買的成套住房數量（具體以通過住房公積金信息管理系統查詢的結果為准）進行綜合認定。如職工家庭已使用住房公積金個人住房貸款購買的住房數量多於申報的住房數量，應以前者為准。
使用住房公積金個人住房貸款購買後又發生產權轉移的住房不計算在已擁有的住房套數內。職工應在申請貸款時一並提供證明該房屋產權已轉移的有效證明材料。
職工家庭瞞報家庭擁有住房情況，一經發現，中心將根據具體情況決定提前收回貸款或執行新的貸款利率，並保留對職工利息差額的追索權。
以某位二次置業的購房者，想貸款買下總價值100萬元的房子舉例，如果按當前政策，購房者最高可獲得40萬元的貸款。
假設購房者首付款交付70萬元，獲得銀行30萬元貸款20年期，現在最低可以較基準利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率貸款，月還款2362.96元，累計還款總額567110.4元；如果貸款利率為較基準利率上浮30%(8.515%)，月還款額為2606.32元，累計還款總額為625516.8元。相比之下，後者要多償還58406.4元。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
Ⅷ 長春現在買首套二手房按揭首付多少
您好21世紀不動產經紀人為您解答！
首套房能夠貸款7成！
不是成交價的7成！而是評估價的7成！
成交價減去貸款額就是您的首付了
Ⅸ 在長春買二手房貸款前 你需要了解的常識
市民萬女士今年5月結婚，想貸款買套二手房，她想知道買套二手房貸款前需要做哪些准備。長春市住房置業擔保有限公司業務員張先生指出，二手房貸款買房需要了解如下常識：
1.賣房人是否已取得《房屋所有權證》。《物權法》第16條規定：不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，由登記機構管理。該法第17規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權屬證書受國家法律保護。《房屋所有權證》作為房屋權屬證書，是國家對房屋所有權的確認。作為購房者在購買二手房時，必須審查出售方是否已取得《房屋所有權證》，而且要查明賣方提交的《房屋所有權證》是真實的。
2.房屋的土地使用權性質如何。目前的土地性質分為「國有」和「集體所有」兩類。國有土地使用權取得方式包括劃撥、出讓、出租、作價入股等;集體土地使用權包括集體建設用地使用權、宅基地使用權等。在不同土地權屬性質前提下，土地使用權的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時會補交土地出讓金，增加交易成本。所以購買二手房時還必須弄清所購房屋土地使用權取得方式。
3.共有產權是否有共有人同意出售的聲明。按照我國合同法和民法通則的規定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財產的，其行為無效。
4.購買正出租房屋時，房屋承租方是否放棄優先購房。按照我國《合同法》第230條規定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。
5.所購房屋有沒有被司法機關財產保全、查封，有沒有設定抵押權。按照相關法律規定，被司法機關依法查封的房產在一定期限內是不能交易過戶的。同時根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，抵押人處理抵押房屋，應獲得抵押權人同意，否則不得轉讓房屋。按照上述規定，購買二手房應審查擬購房屋是否設有抵押權。根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，房屋抵押應辦理抵押登記，並在權屬證書上記載抵押情況。所以，審查房屋是否設有抵押權，可審查權屬證書原件是否有抵押的記載。
（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息
Ⅹ 長春按揭買二手房首付是房款的多少是自己辦理貸款好還是找中介公司
1 首付比例是根據房子的大小,家庭第幾套房來決定,如果是90平米以下,首付可以低至20%(當然視乎貸款銀行的信貸政策),如果是90平米以上,首付最低只能到30%;如果第一套,一般首付比例在20-30%;二套房就會提高首付比例,有些銀行是40%,有些是50%.
2 對於是自己辦還是中介公司辦,這視乎你自己是否有時間去折騰這事.難道是不難,只是有些煩,特別對於第一次辦理,又不熟悉流程.
3 自己辦當然省錢啦.因為一般中介手續費是總房款的3%,當然這個價格你可以和他們談的.現在各地成交都不是很旺,只要有錢賺,中介少收一些也是樂意的.你要告訴他們,通常的3%是通過他們成交,而現在你們只是需要他們代辦一些手續而已.另讓他們代辦,如果不是辦理了委託手續,跑國土局還是需要你們自己親自到場的,而辦委託手續是有風險的.
4 簡單流程如下:
1）買賣雙方至當地房地產交易中心購買或領取一式三份的現房（二手樓）買賣合同填寫；
2）買賣雙方帶上已簽署的買賣合同及身份證件，買方的收入證明＼戶口本＼結婚證等文件，至銀行申請按揭貸款及辦理首期款的監管手續；
3）銀行審批通過後，出一份承諾函給賣家，承諾介時的放款金額及收款賬號；
4）買賣雙方帶上簽署的買賣合同及雙方身份證件至房地產交易中心辦理房產過戶手續；
5）幾天後（視當地的工作時限）買方至房地產交易中心交納相關稅費，領取買方名下房地產證，交至銀行辦理首期款的解監管手續及抵押登記手續；
6）抵押登記手續完畢後，銀行放款給賣方．
7）買方開始每月供樓