㈠ 台灣人在大陸買房子需要什麼證件
法律分析：台灣人來大陸買房需要以下條件: 商品房銷售合同或預售合同；《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明;房地產主管部門出具的商品預售房合同備案登記。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第二十三條：房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示範文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
㈡ 台灣人在內地購房需要准備什麼材料
港澳台購房須知，可按揭
1、身份證、回鄉證
2、婚姻狀況證明（當地律師樓轉遞）
3、一年以上居住證明（派出所開具）
4、一年以上工作證明
5、工作單位的營業執照復印件加蓋公章
6、查冊
㈢ 台灣人怎麼在大陸買房需要什麼手續怎麼辦一次性付款！
分析如下：
1、簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權登記；
2、以下登記手續作為參考，具體手續和費率等以房屋所在地政策規定為准：房屋發生買賣、贈與、互換、繼承等事實後均應辦理房屋所有權轉移登記。申請房屋所有權登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書;
（二）申請人身份證明;
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書;
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料;
（五）其他必要材料。
3、一次性付款只需要准備好足量的錢向開發商付款就可以了；
4、港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。
5、至於「一定面積」是指多少沒有具體規定，但大部分城市出台的地方政策要求，每個港澳台地區居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權登記、第二套或以上房屋的所有權不被保護。
(3)台灣人在大陸買房子貸款需要什麼證件擴展閱讀：
辦理產權證注意事項：
1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。
2、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。
3、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。
4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。
6、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的問題。
資料來源：網路：買房
㈣ 台灣人可以在大陸貸款嗎
台灣人是可以在大陸貸款的。現在有很多台灣同胞來大陸發展,也會在大陸定居,在需要貸款的時候,只要符合貸款條件,是可以申請貸款的。
一、台灣同胞申請貸款流程。
台灣人如果想要申請貸款,需要提供本人有效居住證、工作收入表單、個人徵信報告等信息。這些資料能夠滿足貸款條件的情況下,銀行是可以貸款給台灣同胞的。用戶只需要攜帶相關材料,前往銀行辦理貸款服務,在銀行審核通過後,會將貸款發放至用戶個人賬戶中。
二、台灣同胞申請貸款條件。
台灣同胞申請貸款時,需要有合法的身份,並且有穩定的收入,具備良好還款能力,並且沒有不良信用記錄。
三、貸款限制。
個人住房公積金貸款對台灣人有限制。因為根據相關規定,繳納公積金的主體必須為各企事業單位在職員工,不包含外籍人士和港澳台員工。想要申請住房公積金貸款,必須滿足連續足額繳存滿六個月以上,才可以申請住房公積金貸款,只有少數城市開放了外籍人士的公積金貸款。
四、小額貸款辦理流程。
台灣同胞是可以辦理小額貸款的,台灣同胞需在大陸有固定工作,有穩定的收入,具備還款能力；沒有不良信用記錄,貸款用途正規；必須持有有效身份證件,結婚證明、固定居所證明、資產證明以及銀行要求的其他材料。
如果台灣同胞想要申請住房貸款,必須攜帶有效的購房合同。用新住宅抵押時,房齡需在十年以內,且必須已付不少於房屋全款百分之三十的首付款。
需要注意的是,台灣同胞並不是在所有銀行都可以申請貸款,需要提前到銀行咨詢,或者電話聯系工作人員進行查詢。
㈤ 台灣人在大陸買房需要什麼手續
簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權登記
以下登記手續作為參考，具體手續和費率等以房屋所在地政策規定為准。
一、房屋發生買賣、贈與、互換、繼承等事實後均應辦理房屋所有權轉移登記。申請房屋所有權登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書;（二）申請人身份證明;（三）房屋所有權證書或者房地產權證書;（四）證明房屋所有權發生轉移的材料;（五）其他必要材料。
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合同形式:
房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當採取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：「房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……」。《城市房地產開發經營管理條例》第28規定：「商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。……」上述規定是認定房屋買賣合同應當採用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：
（一）正式房屋買賣合同
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標准、產權轉移登記等條款。盡管法律法規並未規定買賣雙方必須採用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。
但是，並不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一製作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當於房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，並據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。
（二）具備特定條件的預約合同
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：「商品房的認購、訂購、預訂等協議具備<商品房銷售管理辦法>第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。」根據最高法院民一庭的觀點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂並不限於這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。
首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會並不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，「出賣人已經按照約定收受購房款」，表明買賣合同已經實際履行。
即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。
（三）房屋買賣合同的其他書面形式。
《合同法》第11條規定：「書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。」根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，「涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的」的文書，不適用「電子簽名、數據電文」。無疑排除了以「數據電文」為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。
此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。
㈥ 請問港澳台在大陸買房需要哪些資料和證件
《港澳台居民居住證申領發放辦法》第十二條規定：港澳台居民居住證持有人在居住地依法享受勞動就業，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利。既港澳台居民允許在大陸買房。
1、港澳台居民在大陸買房需要的手續：
（1）首先要去境外人員審批，辦公室審批 7個工作日後出審批結果。
（2）辦理《境外個人在境內居留狀況證明》人員范圍：
在境內工作、學習，有購房需要的港澳台人員和華僑，在境內工作、學習已滿一年，且需要繼續居留持普通護照港澳台居民。
2、辦理《境外個人在境內居留狀況證明》需提交的材料:
（1）本人有效身份證件 1.港澳人員提交《港澳人員來往大陸通行證》、《港澳居民身份證》原件、復印件。
（2）華僑提交有效的《中華人民共和國護照》、駐在國長期居留身份證件原件、復印件。
（3）申請人在境內工作的，還須提交本人《就業證》或《專家證》或《代表證》原件、復印件。
（4）申請人在境內學習的，還須提交學校的在學證明。
（5）本人住宿登記證明。（申請人在賓館、飯店、旅店、招待所、學校等企業、事業單位或者機關、團體及其他中國機構內住宿，由留宿單位出具住宿登記證明；
（6）申請人在中外居民家中、在中國的外國機構內住宿，到當地派出所辦理住宿登記證明）；
（7）本人近期免冠彩色淡藍色背景2寸照片2張。 註：以上證明材料均須提供復印件（照片除外）；
（8）申請人須本人到場辦理申請手續，不得委派或委託他人代辦。此證明需妥善保管。遺失不補；
（9）辦結時限 申請材料齊全的，10個工作日辦結。（周六受理申請，不計為工作日）;
（10）受理申請時間 周一到周六8:30-16:30；
（11）受理申請部門和地點：各市公安局出入境管理處。
3、港澳台在大陸買房貸款的條件：
（1）年滿18周歲(不然得由監護人代為辦理)；
（2）港澳台人士提供身份證、回鄉證、台胞證、大陸公安機關簽發的《港澳台居民居住證》；
（3）在中國境內尚未購買自住商品房；
（4）港澳台的收入證明或港澳台稅單或在大陸的收入證明和大陸銀行流水清單，滿足以上條件就可以。
(6)台灣人在大陸買房子貸款需要什麼證件擴展閱讀：
港澳台居民在大陸購房的注意事項：
（1）如果港澳台居民護照是英語的，要翻譯成中文件，並對翻譯件做公證
（2）如果港澳台居民姓名是英語的，也要翻譯成中文件，並對翻譯件做公證；
（3）如果港澳台居民在國外委託他人辦理，該委託書需到當地公證機構公證，再到中華人民共和國駐該國使領館認證；
（4）台灣的居民可以通過海基會和中國對台辦認證委託書。
㈦ 台灣人在大陸買房需要什麼證件
台灣人在大陸買房的條件
根據大陸有關政策的規定，港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在大陸購買一定面積的自住商品房，非因生活需要購買房屋或購買非自住房屋均不允許。至於「一定面積」是指多少沒有具體規定，但大部分城市出台的地方政策要求，每個港澳台地區居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權登記、第二套或以上房屋的所有權不被保護。
港澳台機構在大陸設立駐大陸機構的，因辦公需要可以購買房屋。
◆台灣人在大陸買房流程
茲就台灣人/機構在大陸買房的基本流程示意如下：
簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權登記
房款從境外匯入的，買方（個人）應持以下文件向外匯指定銀行申請：1.商品房銷售合同或預售合同;2.《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明;3.房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。
◆房屋所有權登記手續及費用
以下登記手續和費用作為參考，具體手續和費率等以房屋所在地政策規定為准。
一、房屋發生買賣、贈與、互換、繼承等事實後均應辦理房屋所有權轉移登記。申請房屋所有權登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書;
（二）申請人身份證明;
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書;
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料;
（五）其他必要材料。
買方為台灣居民的，上述第（二）項指《台灣居民來往大陸通行證》，另外還需提交在大陸的居住地出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》以及所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。
買方為機構的，須提交相關管理部門核發的該境外機構在擬購買房屋所在地設立分支、代表機構的營業執照或登記證書以及所購商品房符合實際需要自用、自住原則的書面承諾。
市、區、縣房地產交易管理機構受理上述登記申請後，將對買賣雙方提供的申請登記的資料進行審核，符合要求的給予登記並頒發權屬證書。
二、房產過戶的稅、費有下列幾項，但各地不盡相同：
1.契稅：售價（或評估價）X1.5%;非普通住宅：評估價X3%
2.個人所得稅：(評估價-原購入價)X20%
3.營業稅：普通住宅或非普通住宅購入不滿5年轉讓的：評估價X5.55%;非普通住宅購入5年以上轉讓的：(評估價-原購入價)X5.55%;普通住宅購入5年以上的免交。
4.房產交易費：房屋建築面積X6元/平方米
5.印花稅：評估價X0.1%
6.房產證工本費：85元
7.土地證工本費：105元
8.交易評估費：評估價X0.3%
上述第2項和第8項僅在二手房交易中才會發生。
【律師叮嚀】
1.大陸房屋銷售政策隨時可能變動，建議台灣朋友在大陸買房時聘請律師全程提供顧問服務，確保合法購房。
2.若購買一手房（商品房），一定要購買開發手續（建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可證）齊全的項目，並在簽訂預售合同後辦理預告登記，確保順利取得房屋所有權。
3.若購買二手房，應到房產交易主管部門查詢擬購買房屋的權屬登記信息，不能僅憑房產證的記載判斷房屋的權利狀況。
4.若購買二手房，一般賣方會要求獲得凈房款，即由買方支付房屋買賣過程中需要繳納的（包括賣方需要繳納的和買方需要繳納的）全部稅、費，因此買方需要在購買房屋前向中介機構或律師詢問清楚自己需要繳納哪些稅、費以及大概的數額。
【法條鏈接】
◆《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二十七條第二款 房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（六）未依法登記領取權屬證書的;
◆《商品房銷售管理辦法》
第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
◆《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》
（十）港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
（十一）符合規定的境外機構和個人購買自用.自住商品房必須採取實名制，並持有效證明（境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作.學習，經我方批準的證明，下同）到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用.自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記。
㈧ 台灣人在大陸買房需要什麼證件
台灣人在大陸買房一般需要的證件:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)。
㈨ 台灣人能在大陸貸款買房嗎
台胞在大陸買房可以貸款，但是必須滿足一定的條件才可以。
買房貸款的條件如下：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
㈩ 台灣人在大陸買房子是用什麼證件
需要以下條件: 1.商品房銷售合同或預售合同; 2.《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明; 3.房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。你好，台灣人在大陸買房子需要的條件：首先要購買取得外銷證的房屋，其次，還要符合當地的限購政策等購房政策。每個港澳台地區居民或華僑僅能購買一套自住房屋，這意味著如果購買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權登記、第二套或以上房屋的所有權不被保護。台灣人來大陸買房需要以下條件: 商品房銷售合同或預售合同; 《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明; 房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。商品房銷售合同或預售合同; 《港澳居民往來內地通行證》等有效身份證明; 房地產主管部門出具的該境外個人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關證明。