① 成都2021購房貸款新政策會影響之前的貸款審核嗎
成都的最新貸款政策：
（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄的（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。
（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在本市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。
（三）區域適用范圍，包括四川天府新區成都直管區、成都高新區（包括高新區南部園區、高新區西部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域。
（四）除上述調整外，其他事項繼續按原有差別化住房信貸政策相關規定執行。
所以：
名下無房，無貸款記錄，無論是普通住房還非普通住房均首付最低30%；
名下無房有貸款記錄（即早期有貸款購房，現在貸款已經結清，並且房屋已經轉讓），普通住房首付最低40%，非普通住房最低50%；
名下有一套房，無貸款記錄，普通住房首付最低40%，非普通住房最低50%；
名下有一套房，有貸款記錄（即有貸款已經結清），普通住房首付最低40%，非普通住房最低50%；
名下有一套房，貸款未結清，高新南區、天府新區最低首付最低70%，其他區域首付最低60%；
名下有兩套房，無論貸款是否結清，均不放貸。
② 2021年成都購房新政策
1. 增加住宅用地供應， 2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上，占經營性用地比例不低於65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地「應保盡保」。
2. 中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩定地價和市場預期。
3. 加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業「三道紅線」、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都市土地競拍。
02
『深化房價地價聯動機制』
4. 中心城區商品住宅用地全面實施「限房價、定品質、競地價」出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。
03
『加大住房保障力度』
5. 採取公租房實物保障和貨幣補貼並舉，實現城鎮戶籍的住房和收入「雙困」家庭「應保盡保」。
6. 採取共有產權、優惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。
7. 加大產業功能區租賃住房等配套住房的建設力度，完善長租房政策，促進職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。
04
『加強住房交易管理』
8. 登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。
9. 依據合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。
10. 通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人，應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發，並按照調控要求銷售住房。
11. 建立二手住房成交 價格發布機制。
12. 加強預售資金監管，保障購房人合法權益。
05
『嚴格金融審慎監管 』
13. 人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究並決議通過， 調整成都市差別化住房信貸政策。
14. 銀行業金融機構要嚴格落實房地產貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。
③ 成都購房條件2021新規
法律分析：1購買一、二圈層的房需滿足以下條件其中之一：
戶口：兩年及以上戶口。
社保：兩年及以上該區域連續繳納社保。
戶口+社保：落戶不滿兩年，成都穩定就業且連續繳納社保一年及以上(落戶+社保1年）。
社保不可斷繳，需以公司名義繳納，斷交未超過三個月，可以公司補繳納。
社保順位以最後一個月繳納所在地為准
2購買二套房注意：
兩人及以上以家庭為單位購房：在成都有1套房或沒房才能購買新房，若已有兩套房則不可再購買，單身或非成都籍家庭只有在成都范圍內無房才能再買房。
3購買三圈層的房需要：有本市戶籍，非本市戶籍的應在本市穩定就業且連續繳納社保12月以上（一年社保）。
4剛需優先搖號、優先選房
報名前先申請預審碼
自2020年11月25起購買成都一、二圈商品住房或二手房，實行購房資格預審，在購房前申請購房資格預審，預審符合條件的生成購房資格預審碼（手機下載天府市民雲，找到商品住房購房登記申請）。
滿足資格的話，預審碼可以盡早先申請，方便後面開盤預售即用。
購房順位
第一順位：具有購房區域戶口+社保
第二順位：具有購房區域戶籍
第三順位：具有主城區戶籍和社保（如：有武侯區戶口+成華區社保，購房成華區房子為第三順位）
第四順位：具有該樓盤所在區購房資格
法律依據：《關於加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》 嚴格認定贈與住房行為的限購標准，進一步優化購房資格復核順位。
④ 成都二手房貸款新政策2021
最新成都買房貸款政策：居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同），最低首付款比例為30%。居民家庭名下在成都市無住房但有已結清住房貸款記錄的，名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或者名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。這個政策適用於四川天府新區成都直管區、成都高新區（包括高新區南部園區、高新區西部園區）、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區等12個區域。
一、 嚴查首付款來源。比如，第一種情況，如果自己的首付款，那麼要查你近半年的流水；第二種情況，如果首付款有父母給予的資金，那麼也要查你父母近半年的銀行流水，不僅需要提供父母資金的轉賬記錄，還要提供轉賬那張卡近半年的流水；第三種情況，如果首付款這筆錢，是你賣了一套房子得來的，那麼請提供三方合同+買家產權證+信息摘要。
二、 放款難。貸款第一步，就是去銀行面簽，商業貸款面簽需要審批買方的收入證明、銀行流水。關於銀行流水，現在很多銀行都要看你半年到一年的流水，流水上要體現工資字樣；關於收入證明，需要至少達到月供+負債的2.2倍及以上。其次，銀行還會看徵信，逾期不能連3累6：連續3次逾期，累計6次逾期。注意：徵信看5年內。
三、 放款周期長。整體來看，貸款審批時間差距並不大，某些銀行的商貸和純省公積金審批相對比較快，但一般1-1.5個月左右都能完成審批。正常情況下，保守估計放款時間6個月起。目前，純公積金貸款，放款周期大概1-3個月；如果是組合貸款，放款周期大概6個月。
⑤ 成都買房條件2021政策最新
成都購房條件2021新規是在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，需要具有擬購房所在區戶籍或在當地穩定就業且連續繳納社會保險兩年及以上；夫妻雙方離婚後，任意一方兩年內購買商品住房或二手房的，其擁有住房套數按離婚前家庭總套數計算。在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》
一、在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
四、夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。
五、在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
⑥ 成都購房新政策2021
成都購房資格最新政策2021
1、在天府新區買房，要求購房者具有天府新區戶口，要求非天府新區戶口連續24個月單位社保。前提是兩人及以上本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房或只擁有1套自有產權住房，或本市戶籍成年單身居民家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。
2、在高新南區買房，要求有高新南區戶口，沒有高新南區戶口的話，需要連續24個月單位社保。
(6)成都住房貸款政策2021擴展閱讀:
成都買房貸款注意事項
1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照成都公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經成都銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押成都的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持成都銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，成都銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。