① 請問我首套房，交了首付，開發商之前像我推銷房子沒有問我徵信問題，現在銀行不給貸款，請問怎麼解決
這屬於個人徵信問題,不屬於開發商責任.
具體解決如下:
可向開發商申請退房,根據有關規定,如因買受人不可抗力因素導致不能繼續履行合同,買受人可申請退房,開發商需無息將已收房款退至買受人處.
第二種方案是補齊全款買房.
② 房貸辦不下來算是違約嗎
若是個人原因造成的，銀行不批准按揭貸款，又無法一次性支付餘款，購房者將構成違約。違約金金額是按照購房合同的違約比例進行確定的。若是開發商原因造成的貸款，可以不交納違約金，全額退還定金。
根據我國相關法律規定，在買賣合同關系中，付款是買方的基本義務，如因買方資信問題導致其無法獲得銀行貸款，買方就應以自有資金付清購房款，而不能推說這是開發商的責任。為此，按揭購房一定要謹慎，更應綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實現買房夢，還有可能承擔違約責任。
③ 房貸貸不到款算違約嗎
要看房貸辦不下來的具體原因，如果是因為購房者自身的原因導致房貸辦不下來的算購房者違約，應當賠償賣方一定的違約金。但如果是因為房子或是賣方的原因導致房貸不能辦下來的算賣方違約，購房者可以取消合同並要求賠償違約金。
房貸辦不下來怎麼辦
1、想辦法補齊貸款
購房者在發現自己的房貸申請不下來的時候，首先應該先找開發商或者銀行了解清楚是什麼原因導致的房貸辦不下來，如果是因為徵信或流水問題的話，問問看能不能再補齊流水，有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。或者看看是否可以通過其他資產或存款證明來提高信用，也可以試試增加首付款比例減少貸款的金額的方式再向銀行申請一次。
2、多咨詢幾家銀行
購房者在申請房貸之前就可以先多咨詢幾家銀行，了解清楚貸款買房的具體要求，如果自己所選擇的銀行貸款遲遲不給回應的話，可以試試換一個銀行，因為不同的銀行對於貸款條件和規定是不一樣的，說不定同樣的條件在其他銀行就比較容易放貸。
3、找擔保公司擔保
如果是因為購房者資質不好的原因才導致房貸辦理不下來的話，購房者可以試試找擔保公司來進行擔保，但是需要注意的是找擔保公司涉及到一些擔保費用，會比直接到銀行貸款的費用高，因為擔保公司除了需要借款人支付手續費之外，還需要支付擔保費和利息費等等。
4、退回首付
如果通過以上幾種辦法都不能幫購房者解決問題的話，那麼在房貸辦不下來的情況下就只能退首付了，但是是否能退首付是大家比較關心的問題，購房者需要和賣家協商一下，主要是表達清楚解除合同的需求，最好能達到互不違約、互不承擔任何責任和賠償金，如果賣家不同意的話，可以稍微約定一下違約金，具體的要看協商結果。
④ 買房了 貸款遲遲辦不來。。這種會違約嗎
如果你們的協議中寫上了付尾款的時間，遲遲不來的貸款如果超出
這個協議時間，就違約了。但是至於違約的後果，還是要買賣雙方
協調解決。
⑤ 首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎
法律分析：按照相關法律規定，這種情況是可以退首付的，但可能要支付違約金。如果是銀行原因導致的，比如額度緊張無法放款，那麼購房者就可以不必承擔違約責任。如果是因為購房者自己原因要退首款，就要支付相應的違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
⑥ 買個人首套商鋪的按揭辦不下來怎麼辦
首先，你擔心的合同被要走了的問題，既然在房管部門辦理了備案，可以去你們當地房管部門或者不動產登記中心以查檔的名義要一份合同的復印件，上面會蓋上房管部門的章的，除非你和開發商一起去撤銷備案，否則開發商不可能連備案合同都換走。
然後是貸款的問題，貸款項目暫停的原因在開發商不在你。而且合同註明了是銀行按揭，現在銀行暫停項目貸款導致你不能順利獲得按揭貸款不是你人為原因導致，所以責任不在你。但是，不管這么說，你如果沒有能力全款支付剩餘商鋪價款，那你也只能選擇退款退房。畢竟已經不能貸款。除非開發商幫你從別的銀行貸。
最後，如果開發商以你違約為由扣你的首付款，你可以起訴到法院，這個案例明顯有失公平，雖然合同裡面註明了開發商通知你補交房款你不按時補齊需要支付違約金，但是法院一般不會支持。
⑦ 買新房，首付都付了，要是銀行貸款不成功要付違約金嗎
房產首付比例：首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
⑧ 房貸不放款超三個月了違約嗎
實際上，從銀行角度出發，購房者的房貸審批雖然通過了，但超過三個月還沒放款，並不算銀行違約。
一般銀行並不會承諾在特定的時間內進行放款，在面簽時簽訂的購房合同里也不會有詳細的條款說明。
因為每個銀行的制度不一樣，每個銀行每月能夠收到的房貸額度也並不一樣，同時銀行也無法保證購房者在等待放貸期間是不是會做出一些可以影響到房貸放款的事情。
因此，銀行房貸的放款時間並不固定，就算銀行超過三個月沒放款，也不能算銀行違約。
拓展資料：
什麼時候銀行才放款？
大部分情況下，銀行在購房者的貸款審批通過後，都會在15個工作日內就完成放款。如果遇見一些節假日、銀行內部變動等，購房者可能需要等待1個月的時間才能拿到房貸。
但在2021年，因為受到政策的影響，很多銀行的房貸放款速度都有所延緩。根據大部分的用戶反饋來看，的情況下，用戶想要拿到房貸放款，普遍需要等待1-2個月左右的時間。如果用戶是在一線城市的四大行申請房貸，可能需要等待2-3個月左右的時間。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑨ 買了房，付了首付，銀行不放款我該怎麼辦
如果你已經簽訂了購房合同、貸款合同等手續並交了首付款，按揭貸款到不到位是銀行與開發商之間的事，如果因此影響交房可以起訴他們。