❶ 請問東莞市職工使用住房公積金貸款買房後，貸款已經審批並成功放款後，何時能到住房公積金中心申請提取個
按照以下步驟住房公積金貸款：
（一）借款人需要申請住房公積金貸款的市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫申請表和住房公積金貸款提供真實的信息。市住房公積金管理中心
後（b）是負責借款人資格，資質，填補了擔保人，貸款額度和貸款期限的合同審查和借款人的同意和有關合同或協議簽訂中心，那麼人民中國銀行要求的保險。之後，貸款手續
（三）完成後，市住房公積金管理中心發放貸款的銀行發出通知，銀行接到通知申請貸款手續
特別說明劃付貸款：當你購買，按照付款自有資金，銀行估計借款人，貸款金額可以學習和每月還款額。根據基金管理的有關規定，每年提取。假設一次抽取15000元每年的基金客戶，而1500元公積金貸款每月還款額，1,000元的償還商業貸款的還款額選擇「貸方余額沖法」，其中提取公積金首先歸還月份住房公積金貸款和商業貸款本金及利息（共計2500元），12500元一次性商業貸款本金住房償還余額，商品房還清貸款本金後，有公積金貸款償還再金的余額，因為比公積金貸款利率更高的商業貸款利率。 「沖貸款」，借款人可選擇縮短原還款期限的還款期，或選擇以同樣的方式，以減少每月的還款方式會。然而，目前商業銀行的客戶提前還款的次數是有一定限制。如果客戶選擇「等額本息」還款法，每月等額還貸金額保持不變2500元15000人民幣基金，然後提取出來，按照原來的收費是一個月連續充電2500元左右。余額不足時，借款人應及時注入足夠的資金用於償還銀行卡，既還款方式，客戶可以根據自己的實際情況進行選擇。
如果客戶購買了商業應用的個人住房貸款，如：個人住房按揭貸款，個人住房貸款的轉移，個人住房貸款和再交易。當時購房因各種原因沒有申請到「公積金」貸款，而現在的生活，實現所需的個人公積金繳存額，並申請在基金購房貸款的條件已經具備，但商業銀行不能夠購買商業貸款轉為住房資金貸款，但可以提取公積金商業貸款的償還。只要借款人申請及基金管理中心辦理基金的相關手續取款，可以提取個人住房公積金貸款本金和利息的回報。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（一）買方簽訂「預售合同」的開發商。
（二）支付房款的30％以上。
（3）到房管部門預售登記。
（4）完成預售登記後，買方持有的原合同，填寫貸款申請和貸款合同。
兩種途徑來償還相去甚遠
普遍關心的買家誰只知道貸款必須然而，償還利息，利用不同的還款方式，利率是非常不同的。貸款金額約4000萬30年期，息差可以達到10萬元之巨！對此，很多人都還蒙在鼓裡 - 兩種利息還款法之間的巨大差異，在此摘錄一個給你看看。
市民劉先生買了新房上個月，並辦完手續的住房貸款，每月還款近2000元後。誰知道，在本月的第一個還款後，劉先生的東西，讓他知道什麼驚訝---他的一個自己的親屬和貸款額幾乎是一樣的，同樣的年齡，但整體貸款利息是差近250萬！不僅是因為他們使用了不同的還款方式。此前，劉先生說，他也不知道，方式為另一筆貸款。
「的時候，合同，銀行工作人員只是抱了一大堆貸款合同，密密麻麻的，然後人會幫你把在這里，一轉就會出現，指著一些空白的空間，讓你簽上你名，填寫身份證號，按指紋就可以了，也沒有提及有還款的另一種方法。「
簽訂了貸款合同在此之後，劉先生自己估算了一下，利息總額超過176,000元。有親戚提醒，劉先生認為這樣做貸款，又生氣又心疼的劉先生不能把他們的貸款合同，並仔細地轉了好幾遍，發現合同中有兩種方法可用於貸款的選擇，但空間已經預先填寫銀行等額本息還款，沒有空間為自己考慮。他問一個朋友算了一下，如果你申請還款的另一種方法，那麼自己300000美元20年的住房貸款占總商業利益比152000元，24900元不到它是現在。
主要銀行普遍推薦的「匹配法」
為了確定是否在最近幾天，記者還誰進行了一些銀行在南京暗訪買家的身份。
消費信貸超市農業銀行新街口支行告訴記者，准備購買80萬元的房產，首付30％，12萬元的公積金貸款准備餘下的44萬元辦理商業貸款30總價格年還清。一位工作人員熱情地接待了記者。她首先向記者介紹了本息還款法（匹配方法），通過計算，「按月支付」的2372.78元顯示;
記者隨後詢問其他還款，該工作人員是否還有另一種表示，「本金還款」 （下降）。每月還款額是不同的，逐漸減少從3000元到1000元。
哪些方法可供選擇？下面是對話的記者和工作人員：
「哪種方法還款兩種更具成本效益呢？」
「第二個一般拒絕支付更少的錢，但大多數人不會等待30年還清，如果提前還款，如果差距不是那麼大，更何況使用遞減，雖然有一點落後，但一開始壓力太大了。「
」這是更方便？「
」第一道菜是每個月方便匹配法，同樣的金額只是每月銀行的錢要回來行了。每個月第二個下降的金額是不同的，回想起來，很麻煩......所以我們一般建議客戶選擇等額法。「
隨後，記者的身份繼續購買誰打電話商業銀行，中國招商銀行，工業和中國工商銀行中國建設銀行等多家銀行，大多數都引入了「本息還款法」，即等於以法律為基礎，有的甚至沒有提及遞減還款。雖然一些銀行工作人員終於承認的情況下，應根據個人的還款選擇不同的方法，但它的話，你可以清楚地聽到平等傾向的法律。
銀行利差，導致銀行產生這種傾向性的原因
傾向？一個人從事金融行業多年一語道破：「關鍵在於息差。」
「這兩種方法有哪些大的利率之間的差距！」記者向有關人士暗訪了很多的計算實例，也該結果是一樣的驚人--- 44萬元，30年的商業貸款中，超過414000元利息總額等於法律，而下降到約297000元。兩種不同的方法貸款利息高達11萬元甚至差別！
該人士表示，對於「吃利息飯」的銀行同貸款業務，當然，希望誰選擇高利息還款法所有買家。像一個普通的商品交易為正常的業務會建議客戶購買昂貴的，高利潤的項目，怎麼會推薦價格低，低利潤的商品呢？
至於「匹配方法簡便比下降，」銀行解釋原因，記者發現，使用像想像中那麼麻煩居然不是下降的。雖然每月還款額是不同的，但並不需要人力預算的具體金額，銀行的計算機系統很容易就可以被列印出來在30年還款，每月數據的形式，買家只付跟隨就行了。
而另一人，「拒絕開始還款壓力」的解釋，記者發現，業內人士估計，同時削弱了法律的開始的確是一個較高的還款金額，大約是3000元，但相對於匹配法律2372元講，它是約620元左右，且持續時間只有一年零兩個月。大部分時間仍集中在2000元以上的金額和1000元。大多數人認為，以購房者誰能夠負擔得起在600元的差價，更何況利息高達11萬這樣一個「儲蓄」，廣大購房者誰值得重新考慮。
銀行昨日表示
沒佔到便宜，建設銀行，中國，中國，民生銀行農業銀行，銀行數在接受記者采訪時表示，這兩個還款方法表面有很大的區別利息總額之間，其實兩者的計算原理是一樣的事情。
「不走銀行的優勢，第一，二，商業銀行貸款哪種做法是不發展自己，但央行的規定。」中國建設銀行江蘇省分行處長房地產信貸在琮忽啊張說，1998年5月央行發布了「個人住房貸款管理辦法」的平等住房貸款的規定有兩種本息和等額本金還款方法。無論哪種還款方式都符合。而事實上，2種還款計算原理的方法是一樣的。
「簡單地看，是一定的利息之間的差額，但對銀行來說，並沒有哪種方式多收利息的客戶，因為這兩種方法都是按照客戶佔用償還銀行資金的時間價值計算。「
據專員解釋叢，造成的根本原因這兩種不同的方法，總的利息支付是客戶佔用銀行資金發生了變化。遞減還款法，因為一開始就與更多的客戶也主要，所以時間越長，佔用由此產生的本金較少的銀行利息也少。的等額本息法還款不同，而且貸款本金的開始少，佔用銀行資金也比較大，所以利率也會相應增加。
兩個人的還款目前不知道，不熟悉的現狀，一些銀行昨天表示，他們將之前申請貸款，將加強這一義務。
「可能是我們的櫃台工作人員的一部分，會認為你的選擇方法是傳統的東西，人們習慣於還款這個方法等額本息還款，所以沒有方法減少解釋和宣傳，客戶來吧按老辦法的事情。「
一些銀行表示，未來住房貸款前，」要在前面加上「讓客戶選擇。
消費者協會秘書長說買家誰有權知道孫南京市消費者協會和那購房貸款這些現象的分析也是一種消費行為，消費者將有權利知道「消法」賦予和選項。提供給消費者的經營者，必須突出宣傳兩個不同的服務，即，兩個不同的還款服務機構的銀行服務。此外，它應該是客觀，清晰地描述了還款的兩種方法，以及它們的優點和缺點消費者之間的差異，否則，是違反「消法」的權利賦予消費者。
中國的「消法」第八條，第九條，「消費者知道使用的商品或服務的購買權收到的真實情況」，「消費者有選擇的產品或服務方式的權利，獨立於任何決定買還是不買一件商品，接受或不接受任何服務的「，」當消費者在選擇商品或服務，進行比較，鑒別和挑選。「
SUN和思考的權利。如果銀行沒有明確告知兩種還款方式和形勢的利弊，供消費者決定任意選擇還款的一種方法，那麼在違反上述規定，「消法」對消費者知情的權利，期權構成違規。
到購房者誰可以享受兩種不同的還貸方法，這是明確中國的人民銀行信息不對稱
貸款兩側的原因。但是，為什麼這種做法，某種程度上青睞，但以另一種方式它顯然是「冷」了呢？鉛本金還款法「銀行不建議消費者不知道」什麼是根本原因？
采訪了多位專家和業內人士都一致指出，購房者與銀行之間嚴重的信息不對稱，是首要原因。在市場經濟中，這種限制可能是不可避免的信息不對稱給銀行有意無意隱瞞信息，創造有利條件，以獲得更多的利息收入，而購房者誰是由於缺乏信息，必然處於不利地位。
錢塑平說律師，而不是一個銀行家，所有的消費者之後，卻也面臨著銀行人民銀行和設立的規定，一般人不會知道，所以選擇房屋貸款，銀行往往時說的是什麼，具有一定的盲從心理。
陳光華律師也認為，購買貸款過程中，銀行和購房者誰是明顯的不平等地位。銀行持有大量消費者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費者購買的主觀引導。 （記者/王海燕鄭洪椿坪）
相關鏈接比較兩種方式來償還
1，不同的計算方法。
本息還款法等額。即借款人每月金額相等於償還貸款本金和利息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，在本金逐月下降貸款利息，
2，兩種方法支付的利息總額是不一樣的。在相同貸款金額，利率和貸款年限的條件下，總利息「本金還款」要小於「本息還款法」; 3，支付利息，本金比例是不一樣的。 「本息還款法」前幾年，總利息支付的比例佔了很大的（有時高達90％），主要的「本金還款」平攤到每個權益一天算一天，所以二者它是各約50％的比例最高。
4，前後期的還款壓力是不一樣的。由於每月還款額「本息還款」的數量是一樣的，所以收支狀況和價格均基本保持不變，還款壓力是一樣的每一次，「本金還款」的本金相同的每一個還款，但利息是由多到少，按降序排列，相同的情況下，後期的壓力比以前的要輕得多。
❷ 住房公積金貸款是怎麼一回事如何貸
住房公積金是職工的一個福利，當然那些自由職業者是沒有的。
住房公積金是每個月從你的工資里提出一定的比例（根據你工資的多少和單位提取比例的多少而不一樣),然後單位再犯還你一定的比例，有的單位是1：1.5，有的是1：2，根據單位的好壞與經濟效益決定。這些方面的因素決定了有些人每個月的公積金能有千把塊錢，有的只有幾百塊。這個不是我們個人能決定的。
既然有了這個福利，職工就有權利去用啊。而今買房盛行，職工可以用這筆錢去買房。那麼這些錢是怎麼用的呢？
其實是兩條平行線，互不幹擾。
你買房子需要公積金貸款，並不是說你提出你公積金賬戶的錢來買。
貸款，簡單來說就是借錢，那麼銀行憑什麼借錢給你呢？你得提供擔保阿。你可以提供
房產證（房子的面積要足夠大，而且外地人沒有本地的房產證）；
銀行存摺（到期了也不能取錢，再說了我要是有存摺我還向你借錢幹嘛阿）；
公積金（有單位的人就有公積金)。
所以比較下來還是公積金現實些。所以你得把你的公積金拿來貸款，即房產證上是誰的名字就拿誰的公積金貸款。貸款得找擔保人，擔保人可以有若干，只要這些人賬戶上的總合達到貸款金額的50%或70%（根據單位性質而不一樣）就行了。在貸款未還清前，大家的公積金是不能使用的，被公積金中心給凍住了。這是公積金的貸款，即你來貸款，別人給你做擔保。這個別人也可以是中介（在你找不到那麼多人給你做擔保的時候就可以找中介了）。
貸款申請好後，每個月的20日將每個月平攤下來的錢匯入銀行給你的賬號上就行了，這就是還貸。
下面談公積金的提取。提取和貸款是兩條線。只要買了房子，有購房合同的人就可以憑著合同去取錢（前提是你賬戶上得有錢，沒錢別去湊熱鬧），一年可以取一次。這些人不論你是否貸款只要購房就可以取錢。當然啦，那些貸款的人也是可以去取錢的。
這就是公積金和貸款拉，明白了嗎？
❸ 求最新廣東省個人住房公積金貸款政策
廣東省個人住房公積金貸款政策：
一、住房公積金貸款額度
根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2.按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。
二、貸款年限
一手樓：30年；二手樓：20年；
可以延長到法定退休年齡後5年。
三、貸款程序
2、節約利息的幅度（以基準利率計算）：以貸款50萬元，期限20年計算，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業貸款節約利息支出12.56萬元。
六、還款方式：（一）等額本金法（二）等額本息法
七、公積金貸款承辦銀行
建設銀行工商銀行農業銀行中國銀行交通銀行民生銀行中信銀行
華夏銀行廣州銀行廣州市農村商業銀行興業銀行光大銀行浦發銀行平安銀行招商銀行廣發銀行郵政儲蓄銀行
廣州住房公積金管理中心地址：廣州市華就路12號。
咨詢電話：1232912345。
網址：http://www.gzgjj.gov.cn。
❹ 我在東莞，公積金貸款申請流程具體是怎樣的
住房公積金貸款審批時間一般要10個工作日。
合同備案後，才能到住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心受理後，在十個工件日內審批通過。
住房公積金管理中心出具《准予貸款通知書》，你與銀行簽訂借款合同，你委託的律師事務所憑《准予貸款通知書》、借款合同、銀行要求的放款資料到銀行申請放款，到房管部門辦妥抵押登記後，銀行放款。
❺ 公積金貸款流程和需要什麼證件
若想在招行申請住房公積金貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：操作流程、申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。
❻ 惠州住房公積金貸款為什麼要交擔保費給擔保公司法律有規定嗎
根據《國家住房公積金管理條例》第二十七條規定：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。2000年人民銀行和建設部聯合印發的《住房置業擔保管理試行辦法》，《辦法》第二章中規定：一個城市原則上只設一個擔保公司;設立擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業。至於擔保費用的收取由這家擔保公司按照有關規定收取，與市住房公積金管理中心毫無關系。
❼ 住房公積金貸款是怎麼回事，請教律師
哪些企業要為員工繳納公積金？
1、機關、事業單位；
2、國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳台商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織；
3、民辦非企業單位、社會團體；
4、外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構；
5、部分城鎮個體工商戶、自由職業人員，可以申請繳存住房公積金。
應繳公積金單位就是不給員工辦公積金怎麼辦？
單位逾期不繳或者漏繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。
單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。
❽ 中國銀行廣東住房公積金貸款介紹
（一）住房公積金業務
指我行根據住房公積金管理中心要求，為住房公積金繳存單位提供住房公積金歸集並向其職工發放「住房公積金對賬簿」和在此基礎上配發「住房公積金卡」的金融服務，具體包括公積金賬戶的開立及變更、委託扣款、匯繳、補繳、封存、提取、沖還貸等業務。
（二）「住房公積金卡」
我行定名為「長城公積金借記卡」（以下簡稱「公積金卡」）是我行向繳存單位職工發放的專用借記卡，除具有我行普通借記卡存取現、消費、結算、投資、理財、查詢等所有金融功能外，還具有在我行網點、自助終端提取公積金、查詢個人住房公積金信息功能。該卡歸屬長城系列借記卡產品體系。
（三）「住房公積金對賬簿」
是我行按照公積金中心要求向繳存單位職工發放的專用對賬簿，職工個人憑對賬簿可在我行網點、自助終端查詢、列印住房公積金個人對賬信息，以下簡稱「對賬簿」。
（四）主辦行和承辦行
主辦行是指根據公積金中心的委託辦理住房公積金的歸集和提取業務（包括在公積金系統及客戶服務輔助管理系統進行有關操作處理），並根據其需要對歸集資金進行管理（具體包括單位定期存款）的機構,承辦行是指主辦行及公積金中心批准辦理住房公積金歸集及提取業務（包括在公積金系統進行有關操作處理）的機構。
（五）賬戶結構
公積金賬戶包括一級賬戶、二級賬戶和三級賬戶。
一級賬戶是指公積金中心資金專戶，包括歸集賬戶和結算賬戶，用於對公積金資金進行集中管理。歸集賬戶存放所有繳存單位公積金資金，並定時接收繳存單位匯繳的資金。結算賬戶用於日常支付結算業務，並存放歸集賬戶和結算賬戶自身所產生的利息和支付相關費用。
二級賬戶指單位公積金賬戶，僅用於記錄單位繳存公積金的有關信息。 三級賬戶指個人公積金賬戶，僅供單位或個人查詢使用。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
❾ 一手住房公積金按揭貸款委託律師辦理費用怎麼算
請教下大家！我准備貸款去買一套房子（現房，第一套）不知道有些什麼程序。想請過來人告訴我一下，我也好有個准備！最好能說的詳細點..程序里哪些要自己辦理.哪些不要！貸款想用公積金貸款，只要告訴我..還款是怎麼還的就可以了！
（敬上100分謝謝了....）