Ⅰ 我是蘇州戶口，在蘇州名下有一套房，貸款還沒有還清，再次買房首付需要幾成呢
按照市政府調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，首付款比例不低於30%；2、對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例由30%調整為50%；3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。所以根據您的情況，如果您再次在蘇州買房，首付需8成，但是如果您現在把上一套房子的貸款還清，再次購房，首付僅需5成。
Ⅱ 蘇州購房資格最新政策2020
蘇州市戶籍居民家庭：最多可購買3套房（夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口就算蘇州戶口家庭），非蘇州市戶籍居民家庭最多可購買1套房，需提供購房之日起兩年內在蘇州市區(含吳江區)，崑山市，太倉市累計一年納稅或社保證明，方可購房。
首次辦理公積金貸款，可貸金額為貸款人（若為家庭貸款，則家人為共同貸款人）個人賬戶余額之和的10倍。兩人以上家庭貸款最多不超過70萬元；單人家庭貸款最多不超過45萬元。
首次辦理公積金貸款的首付比例為20%以上，第二次辦理公積金貸款的首付比例為50%以上，第二次公積金貸款年利率是第一次公積金貸款的1.1倍。第一次公積金貸款付清後方可申請第二次公積金貸款，不向第三套及以上房產發放公積金貸款。
(2)蘇州二次購房貸款政策擴展閱讀：
注意事項：
買房目標的確定：根據收入、支出等實際情況來確定適合的樓盤，然後根據目標進行買房首付款的積累，最後進行買房常識的學習和對買房范圍的篩選，了解一定的地產知識和相關法律法規，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優勢在於戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。
向售房者提出一個要求，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實。
預售許可證審查掌握兩個要點，查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售范圍內。
Ⅲ 蘇州二套房貸款政策
若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），「二套房」首付比例規定如下：比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
Ⅳ 蘇州按揭房可以辦理二次貸款嗎都需要哪些條件
蘇州房屋信用（裝修）貸款 額度5-30萬
1.蘇州市范圍內，全款房，按揭房，父母房
2.人民銀行徵信系統顯示信用記錄良好。
3.有償還貸款本息能力，蘇州大市上班交社保滿一年或是蘇州做生意有實體經營地址
4.利率月息6厘
5.貸款年限1-4年，3-5天下款
b：蘇州房屋按揭貸 房屋月供的45-140倍
1.商品房或拆遷房按揭滿半年，有無房產證皆可
2.人民銀行徵信系統顯示信用記錄良好。
3.有償還貸款本息能力。
4.利率月息8厘.
5.不參考主貸人工作和銀行流水，人在外地工作也可辦理
6.三個工作日下款
c：蘇州房屋抵押貸 額度房屋現評估價6-8折。
1.蘇州范圍內有全款商品房。
2.夫妻雙方人民銀行徵信系統顯示信用記錄良好。
3.有償還貸款本息能力。
4.利率月息4-5厘
5.貸款年限1-10年
6.還款方式：先息後本或等額本息，提前還款無違約金，隨借隨還
d：蘇州房屋二次抵押貸款
1.產證齊全，房屋現評估價高於40萬；
2.按揭滿兩年或是房屋首付比例高於3折；
3.貸款額度是房屋現評估價的8折減去未還房貸；
4.利息6-8厘
5.銀行門檻低，徵信要求不高，不看主貸人工作和銀行流水；
6.下款時間： 5-7個工作日
Ⅳ 蘇州工業園區第二次買房可以動用公積金貸款和攤還嗎
2016年蘇州住房限購政策
一、戶籍限購政策
1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明；
2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房；
3、本市戶籍家庭禁購第四套房。
二、首付比例限購政策
1、首套房最低首付比從20%調高至30%；
2、有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。
3、有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%；
4、對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。
三、住房公積金政策
1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；
2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元；
3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%；
4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；
5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。
2016年蘇州住房限范圍
蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。
2016年蘇州住房限購時間
2016年10月3日
Ⅵ 蘇州二套房認定標准
法律分析：1、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
2、夫妻名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上
3、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
法律依據：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
Ⅶ 蘇州名下無房,第三次能不能貸款
蘇州名下無房，第三次不能貸款。
蘇州貸款買房政策如下：
首套住房：最低首付款比例不低於30%。
二套住房：有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%;(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)。
有房有貸：最低首付款比例80%;(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)。
第三套住房以上：對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
Ⅷ 蘇州有房貸的房子可以二次抵押貸款嗎
可以辦理二抵
二次抵押登記流程：
經辦行已按審批要求作為第一順位抵押權人辦妥房產抵押登記並取得房產他項權證；
擔保公司與抵押人、借款人、經辦行達成二次抵押登記意向後准備以下材料：
抵押人提供的出具給房屋登記機構的房地產抵押登記申請表；
擔保公司向經辦行出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉銀行優先順位抵押權情況的函》
擔保公司向房屋登記機構出具的《關於後順位抵押權申請人已知曉優先順位抵押權情況的函》；
擔保公司向房屋登記機構出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
擔保公司向房屋登記機構出具的其與借款人簽訂的《委託擔保合同》及《反擔保合同》（原件）。
需要的資料如下：
身份證、
戶口本、
婚姻證明、
收入證明、
銀行流水、
已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、
半年的銀行流水、
居住證明、
水電氣發票、
貸款用途。
按揭二次貸款業務，主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進行重新評估後，評估的總價乘以60%的抵押率，所產生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。比如，某市民之前已購買了一套價值50萬元的房子，已向建行申請個人按揭貸款30萬元，已付清了貸款15萬元，剩餘的貸款余額為15萬元。現在對該套房子重估後價值100萬元，按抵押率60%，抵押金額則有60萬元，減去原有貸款余額，該市民便可再次獲得貸款45萬元。
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。
1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
Ⅸ 蘇州二套房首付比例
一、蘇州二套房首付比例是多少？
蘇州出台《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》。意見指出，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。公積金家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元。
二、相關政策規定
《關於進一步加強全市房地產市場調控的意見》
為進一步促進房地產市場持續平穩健康發展，合理引導住房需求，抑制投資、投機性購房，穩定市場預期，根據國家「分類調控、因城施策」的總要求，經市政府研究，在「蘇十五條」政策基礎上，制定進一步調控措施。現就有關意見通知如下：
1、進一步完善土地出讓條件。
按照地塊確定土地出讓條件和建設要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設置住宅用地出讓市場指導價以及一次報價區間，對超過市場指導價的住宅用地，嚴格按照蘇府〔2016〕119號文件規定的銷售條件執行。為保證商品住宅建設品質，推動土地帶設計方案出讓，並可採取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷商品房)和人才公寓的上市力度。
2、進一步調整商品住宅購買政策。
非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現有房屋情況相關證明材料並出具書面承諾。違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。
蘇州市引進的各類外來人才，憑有關證明文件參照執行本市戶籍居民購房政策。
【法律依據】：
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
Ⅹ 如果名下有一套蘇州的住宅，且貸款仍然在還，再次購房的首付比例是多少
蘇州房貸首付比例「認房又認貸」。其中「房」是指名下蘇州本地房產，「貸」是指過往的全國范圍購房貸款記錄。
如果現在的貸款仍然在還，則下次購房的首付比例要達到80%。如果貸款還清，下次購房的首付比例最低可50%。