1. 沈陽房貸利息降了嗎2022
下調了。未來房價還存在著下跌的可能性，也許未來市場上的房價會更加合理。當然就現在來看，市場除了房價下跌之外，還有另外一個好消息，那就是信貸政策出現了松動。這意味著市場上的房貸利率很有可能會出現下跌，這樣一來，剛需買房的成本就會出現下跌，至少月供壓力會下降。
由於樓市調控需要對資金端進行限制，所以銀行對信貸政策有了明顯的收緊，這就導致在過去一段時間里，市場上的房貸利率不斷上漲。甚至杭州還出現了房貸利率在一夜之間上漲了10％的現象，更可怕的是，在房貸利率上漲的時候，房貸額度也受到限制，有時候想貸款都找不到銀行放款。
【拓展資料】
買房貸款方式
公積金貸款優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。
缺點：
1.按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。
2.貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。
3. 公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜一些，審批時間也較長。
4.貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅;40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
商業貸款優點：
1.貸款的額度高。買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，餘下房款，都可以貸款。
2.辦理流程、手續簡單。
3.房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。
4.貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。缺點：貸款利率高，總利息高。
2. 沈陽二手房貸款新政策2021
很多人對房地產政策以及限購令細則非常關注。那麼2018年沈陽限購政策有哪些?沈陽二手房限購限貸最新詳細政策是什麼?高考升學網整理以下相關內容，希望對您有所幫助!
在限購政策方面:本次新政只對新建商品住房進行限購，這意味著二手房不在限購范圍內;
在戶籍認定上:購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭;
在家庭已有住房套數核算上:尚未辦理不動產權證但已經辦理合同備案的商品住房也將計入住房套數總和。
合同備案未辦證住房也計入已有住房套數
原文
堅決遏制投機炒房行為，防止局部區域房價過快上漲，對瀋河區、和平區、渾南區(三環內)三個區域(以下簡稱「限購區域」)實行限購政策。
本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。
因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關部門按照各自職責核查認定。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為准。
釋義
政策核心內容為，在限購區域內，對於沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區域內擁有2套及以上住房的;以及非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區域內擁有1套及以上住房的，不得在限購區域內購買新建商品住房。
本次限購只對新建商品住房進行限購，這也就意味著，二手住房以及非住宅、公寓類房屋不受限購政策的影響。而購房人家庭成員指購房人、配偶以及其未成年子女。
在戶籍認定上，購房人家庭成員中有一人具有沈陽戶籍的，視為本市戶籍家庭。
對於購房人家庭已有住房套數，指在本市內購房人家庭成員名下已經辦理不動產權證或房證的住房和已經辦理合同備案但尚未辦理不動產權證的商品住房套數之和。另外，購房人及家庭成員擁有的住房無論以何種方式取得，均計入購房人家庭已有住房套數。
嚴查未許先售、許而不售、哄抬房價等行為
原文
加大對開發企業違法違規行為的查處力度。市規劃國土局負責對開發企業「批而未建」行為依法查處;市房產局負責對開發企業「未許先售」「許而不售」等違法違規行為依法查處。對發現的違法違規問題，將嚴格依法處罰。
釋義
「未許先售」是指開發建設單位未取得《商品房預售許可證》就進行房屋銷售，或者通過認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用的行為。「許而不售」是指開發建設單位未按照相關文件要求，在取得《商品房預售許可證》後10日內一次性公開全部准售房源，以及變相捂盤惜售或囤積房源行為。
沈陽市房產局將加大執法檢查力度，通過現場巡查、受理舉報投訴等方式，嚴肅查處未許先售、許而不售、哄抬房價等違規行為。對存在違法違規行為的，視情節輕重予以書面警告、約談、公開通報、列入嚴重違法失信房地產開發企業名單等處罰。不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。
外擴區域未售房源重新報價不得超3月備案均價
原文
擴大商品住房價格監控指導范圍，對「59號文件」確定的價格監控指導范圍以外區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商品住房項目，也要實行價格監控指導。對外擴區域內所有2017年8月7日前下發商品房預售許可證的未售房源，一律暫停合同網簽備案並重新申報商品住房預售價格。
未售房源重新申報均價不得超過2018年3月的備案均價。在3月未發生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過3月前最近成交月份的備案均價。
釋義
去年，沈陽市政府辦公廳印發了《關於加強房地產市場調控工作的通知》(沈政辦發【2017】59號)，並對三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內在售商品住房項目實行價格監控指導。《通知》將價格監控指導范圍擴大到沈陽市除遼中區、新民市、康平縣、法庫縣以外的所有其他行政區域。
房地產開發企業應當及時登錄商品房買賣合同網簽備案系統，以市房產局按幢提供的今年3月份備案均價或3月前最近成交月份的備案均價(3月份未發生備案行為的)為指導，在商品住房預售價格申報表中逐幢逐戶填報未售房源價格，未售房源均價不得超過本幢住宅今年3月份的備案均價。
各房地產開發企業在完成填寫未售房源申報價格後，應當在商品房買賣合同網簽備案系統中予以保存，同時列印2份紙質價格申報表並加蓋單位公章報送市房產局審核。
發現房地產開發企業報送的紙質材料與商品房合同網簽系統中填報數據不一致的，或試圖以少數超低房價拉低申報均價的，以及存在隱瞞、欺騙等其他行為干擾正常價格申報的，市房產局將責令改正，房地產開發企業於1個月內不得再次申報。
房地產開發企業發現本單位項目不屬於價格指導范圍但被關閉網簽備案功能，或對市房產局提供的價格指導存在異議的，可以向市房產局市場處提交書面的意見和建議。
家庭唯一住房再次出售的不予限售
原文
將購買商品住房和二手住房的限售范圍由「三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內」擴展至「全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內」，限售政策按照「59號文件」執行。
釋義
本次限售只針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內。限售的區域為全市行政區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)內。本市戶籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。
本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易;本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非本市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產權證》登記日期起滿2年可上市交易。
在限售范圍內的房屋出售時，賣房人除提供存量房轉移登記要件外，還應提供戶籍證明(戶口簿)，以便不動產登記機構按家庭成員擁有住房套數進行查詢、審核。
通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承、離婚析產等方式取得的限售住房，再次轉讓時不在限售范圍內。
因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除對限售住房的限制。
調整提取公積金後准貸時限
原文
調整提取公積金後准貸時限。將貸款申請條件中「借款人及共同申請人6個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄」調整為「借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄」。
釋義
現金提取是指現金購買自住住房提取、償還商業住房貸款提取、租房提取等。
個人住房公積金貸款額度流動性系數為0.8
原文
個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大於等於95%時，流動性調節系數為0.8;資金使用率大於等於90%且小於95%時，流動性調節系數為0.9;資金使用率小於90%時，流動性調節系數為1。資金使用率和流動性調節系數由市住房公積金中心定期向社會公布。
釋義
截至2018年3月31日，沈陽住房公積金管理中心歸集余額6306554.13萬元，住房公積金貸款余額為6073407.86萬元，貸款資金使用率為96.3%。根據政策內容，目前個人住房公積金貸款額度流動性系數為0.8。
3. 沈陽貸款買房政策
商業貸款對工作單位和收入證明很關注。
最新政策，首付百分之五十。
4. 沈陽公積金新政 貸款額度提升至80萬
遼寧省公積金貸款新政策實施，有哪些變化呢？下面就跟著小編來一起看看吧！
遼寧省直住房資金管理中心下發《關於支持個人住房公積金貸款穩定房地產市場措施的通知》，該《通知》將執行至今年年底。《通知》規定，遼寧省直公積金繳存職工連續按月繳存公積金滿6個月，無論是夫妻雙方繳存還是一方繳存，只要具備償還貸款能力，貸款的最高限額均為80萬元。
提高最高貸款額度 最高限額均80萬元
《關於支持個人住房公積金貸款穩定房地產市場措施的通知》規定：
1、凡繳存職工在我中心連續按月繳存公積金滿6個月，無論是夫妻雙方繳存還是一方繳存，只要具備償還貸款能力，貸款的最高限額均為80萬元。
2、異地繳存職工申請貸款的，最高限額為50萬元。
此前，遼寧省直公積金貸款額度曾做過調整，從個人最高可以申請貸款45萬元，後來又放到60萬，現在又放到80萬元。
購買首套商品房首付最低20%
《關於支持個人住房公積金貸款穩定房地產市場措施的通知》規定，購買首套商品住房的，首付款比例不低於20%，購買第二套住房首付款比例不低於40%;購買首套二手住房的，首付款比例不低於30%，購買第二套二手住房的，首付款比例不低於40%。
購買經濟適用房的，總房款扣除政府補貼金額後，首付款比例不低於30%。對於異地貸款的，購買首套商品住房的，首付款比例不低於40%;購買第二套住房的，首付款比例不低於50%。
二套房的認定標准實行「認貸不認房」政策
1、借款申請人及其家庭有一套住房貸款記錄並已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行首套房貸款政策，貸款未結清的，執行二套房貸款政策;
2、對已有兩套住房貸款記錄的家庭，並已結清相應購房貸款或已結清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策;
3、對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。借款申請人及共同申請人有尚未還清數額較大的債務、影響貸款償還能力的，不予貸款。
貸款年限最長30年 延長貸款年齡至法定退休年齡後5年
1、購買商品房的，貸款年限最長30年;
2、購買二手房的，房齡5年(含)以內，貸款年限不超過25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。
《通知》還規定，還貸年齡延長至法定退休年齡後5年。
信用卡連續連續逾期3期或累計逾期六次影響申貸
《通知》規定，信用卡逾期將影響申請貸款。借款人及共同申請人，近2年內各類貸款(不包括助學貸款)連續逾期3期(含)或累計6期(含);近1年內、借款申請人貸記卡逾期連續3期(含)或累計6期(含)以上的，出現上述二者其一，必須由相關銀行或貸款機構出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款。
另外，公積金貸款還貸滿6個月後，可以提前還貸，每次還貸額不低於3萬元。
（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 沈陽二套房首付新政策2022
法律分析：調整貸款申請條件； 進一步實施差別化貸款政策；調整貸款期限和月還款額上限；進一步方便職工辦理業務。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
6. 沈陽公積金貸款條件及要求
法律分析：
公積金不能直接用作購房首付。如果想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
貸款公積金的條件及要求：
1、借款人年滿18周歲，具備完全民事行為能力；
2、借款人有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力；
3、申請人個人信用狀況良好；
4、借款人具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件，並且按照規定支付了購房首付款，購房面積在90平米以下的首套房首付款至少為20%，購房面積在90平米以上的首套房首付款至少為30%；
5、借款人按時、足額連續繳納住房公積金滿6個月，並且在申請住房公積金貸款時，公積金賬戶狀態正常；
6、申請人本人及配偶名下沒有未結清的住房公積金貸款；
7、提供符合法律規定並經管理中心審定的資產作為擔保。
8、滿足當地住房公積金管理中心規定的其他條件。
法律依據：
《沈陽市住房公積金管理條例》
第二十五條 職工提取住房公積金的，應當出具有關證件和證明，向管理中心提出申請，管理中心應當自受理之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款，並提供擔保。
管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔。
衍生問題：
可以提取公積金的情形有哪些？
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還所購自住住房貸款本息的；
（六）戶口遷出本市，並與單位終止勞動關系的；
（七）非本市常住戶口或本市農業戶口的職工，與單位終止勞動關系的；
（八）與單位終止勞動關系，住房公積金轉入管理中心指定的賬戶集中封存滿2年仍未重新就業的。
依照前款第（一）、（五）項規定，在提取職工本人住房公積金存儲余額不足時，其配偶可以提取住房公積金；依照前款第（二）、（三）、（四）、（六）、（七）、（八）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
7. 沈陽公積金二套房貸款最新政策
10年11月初，住建部等部委聯合發布公積金貸款新政策，其中要求：「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。」
對於可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則調整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日(含)開始執行，不追溯11月29日前已受理的貸款。
公積金貸款新政變化
1.面積
沈陽二套房的公積金貸款發放對象，限於現有人均住房建築面積低於28.81平方米(不含)的家庭。
2 .套數
根據「認房又認貸」的原則，如果原有房屋已經出售，但原房面積超過人均28.81平米的標准，無論原來的房屋是否使用過貸款，那麼如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批准。
3 .用途
沈陽二套房公積金貸款的用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達標，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對於一些商業立項，商住項目，也就是那些40年、50年產權的，也不會通過審批。
4. 首付
首套房建築面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低於20%;建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。對於第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。
5 .利率
對於沈陽可以貸款的二套房，貸款的首付比例不得低於50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
（以上回答發布於2013-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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8. 沈陽公積金貸款購房的首付比例是多少
首套房一般是20%左右。
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
申請人及配偶住房公積金繳存證明；
申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
購買住房的合同、協議等有效證明文件；
用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
公積金中心要求提供的其他資料。
9. 沈陽購買二套房首付比例提高到65%
沈陽居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
非本市戶籍居民家庭購買住房需提供的納稅證明或社會保險證明年限由1年以上提高到2年以上。
11月25日晚6時左右，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布了《沈陽市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》，共8條主要內容，對在沈購房若干政策進行了調整。通知自印發之日起施行。
二套房首付比例從60%提高到65%
沈陽新政：根據《通知》最新要求，居民家庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。
此前政策：根據今年上半年出台的沈陽版國五條規定，繼續執行差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實首套住房的貸款首付比例和貸款利率政策，按規定執行第二套(及以上)住房信貸政策;人民銀行沈陽分支機構可根據市政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款首付比例和貸款利率。
昨日白天，記者咨詢8家銀行的結果顯示，各銀行首套房貸最低比例為3成，而二套房貸首付比例為6成，利率最低在基準利率上上浮10%。部分銀行表示利率還視樓盤而定，如果非銀行合作樓盤，二套房貸利率最高可上浮20%。未來一段時期，我省個別城市二套房貸首付比例是否上調，人民銀行沈陽分行人士表示尚不便透露和置評。昨晚6時許，沈陽市人民政府辦公廳通過沈陽政府網站公布新規。
市民聲音
市民王玲：一直想再買個大點的房子，錢還沒准備好，沒想到政策已經變了。早聽說外地已經提高二套房門檻了，沈陽這么快也來了。
市民李景芝：限制一下購房挺好的，省得那麼多人炒房，把房價都抬上去了。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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