❶ 要買二手房，房主需要用我的首付清還貸款。怎麼操作謝謝
作為買主最主要的就是要查實該房屋的產權真實性，是否存在糾紛。這點你可以在房屋交易合同上看看有沒有，先小人後君子。誰都不想花了錢住的不心安。LZ說的4點都到位了，有公證最好了。
❷ 找中介買二手房買家幫房東還貸款是要等買家銀行貸款審批通過還還是先還
要先等買家銀行貸款審批通過後還，因為如果買方的貸款沒有通過可能會完成雙方交易失敗，提前還的話可能造成經濟糾紛，引起不必要的麻煩。
❸ 買二手房在中介簽了買賣合同交了兩萬元給業主，現業主要求我們幫他解押（幫他還銀行貸款）才能將房子過戶
摘要 您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。
❹ 買二手房該房子有二貸，他需要我比全款解押再過戶給我
房子過戶，在房子有貸款沒有還清之前，房子是不可以買賣過戶的。
雖然有房產證，但該房產證已被銀行在不動產中心辦理了抵押貸款手續，其房產證屬於抵押狀態，在沒有貸款還清之前，銀行是不會同意過戶轉讓的。
你買了二手房，需要全款解押房主的銀行的房貸，簡單說就是幫房主還清貸款，銀行才會到不動產中心辦理解押手續。這樣，二手房才能合法過戶到你的名下。
其實，買二手房經常碰到這樣的實際問題。去年我也買了一套二手房，房主因工作調動賣房，房貸還沒有還清，我通過全款幫他付清銀行貸款，辦理了解押手續，二手房才順利過戶到了我名下，這是一個必須的過程。
❺ 我通過中介買二手房，房東還有8萬多的房款沒還完，中介要用我的首付款給房東還房貸。這合理嗎
一般出售二手房，出售方都要求全款。如果你很有錢，可以一把付掉；否則你就要去辦貸款。不管哪種，都需要辦理過戶手續。所以讓你先把8萬多的貸款還掉很正常，這個錢是從你們談定的總售價中要去除的。否則房屋就不能辦理過戶手續。（我們這兒規定，要先還房貸房子才能出售。）辦理過戶手續後，你還要辦貸款，然後把剩下的房款給出售方。
你們買賣雙方要簽訂合同的啊，不存在欺騙的問題。
你擔心欺騙，出售方可能也會擔心，你如果貸款的話，先要辦過戶手續，他還沒拿到全款，房子就要過戶給你了，人家不也擔心嗎？
你通過中介，到當地的房產部門去辦理相關手續，很齊全的，應該不會有什麼問題。
❻ 二手房交易/要為房東還清貸款，首付款的問題。
1、是這樣的；
2、不會直接給房東的，而是給中介，通過中介代理的；
3、本來就會簽署三方合同，中介是作為擔保的，如果有問題，中介要承擔責任的；
4、注意看清三方合同的相關條款即可，具體你可以咨詢中介。
❼ 求助，准備買二手房，但是要先幫賣方還完貸款，不知道
這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！ 具體是這樣，兩證壓倒中介那邊，然後聯系銀行提前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後注銷抵押，然後就過戶了！
❽ 跪求答案：買的二手房，要幫房主提前還貸做首付，需要注意什麼控制風險，我還要貸款，會不會影響我的貸款
這您放心，房主的房子如果有貸款是過不了戶的！
要不自己先把貸款還清
或則買房人的首付來把房屋的貸款還上——解壓！這樣房屋才能正常交易！
這您放心，基本上只要選擇的是大公司，基本上不會有風險！
您這邊的貸款也不會有沖突~！
如果您感覺不妥或有其他什麼原因，還有一種方法，可以讓業主找公司墊資！讓公司幫他這部分貸款先還上區銀行解壓，也行的！
鏈家地產 黃幸
❾ 購買二手房有買主替原業主付清銀行貸款的說法嗎
你購買二手房，由買主承擔原業主的銀行貸款，這個是可以的，你們可以採取轉按揭的方式，由買主繼續償還貸款。
貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。