① 買房子貸款辦不下來首付可以退嗎
貸款辦不下來，首付肯定是可以退的，至於能退多少，那要視實際情況而定，如果是開發商的原因，導致貸款下不來，那首付就全部退還給購房者，如果是購房者個人原因導致貸款不成功，那麼首付不會全部退還給購房者，再有一種情況是由於政策原因或者銀行自身的原因導致貸款辦不下來，那麼退款就由開發商與購房者共同協商退款了。
其實這種情況在現實生活中並不少見，很多購房者因此與開發商產生了很多矛盾，畢竟現在房價高企，一套房的首付那也是掏空了家底，首付給了，可發現貸款下不來，而開發商又不願退全款，哪能這樣啊，其實站在開發商的角度來看，這貸款下不來，問題並不出在他們身上，給了首付，簽了合同，突然又不買了，按照合同法來說，購房者算是違約了，那當然要支付違約金了。至於違約金多少，那就要按照合同上所列的條款而定。
其實購房者在發現貸款下不來的時候，也不必驚慌，首先要找銀行的業務員弄清楚自己房貸下不來的原因，如果問題出在你自己的信用、流水、負債等情況，建議增加點首付款數額，減少貸款金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
如果重新遞增資料後貸款還是下不來，那就選擇其他銀行再試下，畢竟每家銀行對房貸審批的標準是不一樣的，多試幾家銀行還是不行的話，只能找擔保公司了，不過擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。這個也是沒有辦法中的辦法了。
如果擔保公司出面還是無法解決房貸的問題，那唯有與開發商協商退款事宜，按合同條款走，該退多少就退多少。
② 貸款買房，想增加首付少貸點，合同簽完了還能改嗎
如果只是簽了買賣合同，就可以。
分兩種情況，看你是否進行網簽環節，如果已經網簽了，你的房子成交價格就是網簽價，已經確定，那麼根據現行條例，如果是商貸，貸款金額就是網簽價的七成，如果是公積金貸款，貸款金額就是網簽價的八成，不能增加首付。
如果還沒有進行網簽，可以直接跟賣方溝通，更改房屋買賣合同增加首付款金額，或者在補充協議里加以說明。
③ 買房貸款沒下來，首付可以退嗎
貸款辦不下來，首付是可以退的。但是需要注意的是，根據不同的貸款拒批原因，會決定首付退款時的責任歸屬。
1.如由於開發商原因造成銀行不予批准貸款的，那麼購房者可要求開發商退還首付及定金。
2.如由於購房者個人原因導致貸款拒批，例如：提供的資料不全不真實，或者購房者的信用記錄不好等，那麼購房者應該承擔違約責任，首付款不會完全退還。
3.如因政策原因，或者銀行原因，導致購房者貸款拒批的，購房者應與開發商協商退款。
拓展資料：
正確貸款方法
1.准備相關材料，向銀行申請。申請材料一般包括貸款申請書、申請人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、抵押物的產權證明、申請人及擔保人的良好信用記錄等。申請人繳納相關費用後，可以到銀行或銀行委託的律師事務所提交相關材料進行檢查並簽訂合同。
2 .銀行做貸前審批。申請人向銀行申請貸款後，銀行需要對客戶進行審核。對於合格的貸款申請人，銀行將批准貸款。如不合格，銀行將退回貸款申請人的申請材料並作出相應說明
3 .辦理其他法律手續。除了貸款合同，貸款申請人還需要經過一些法律程序。如果你是抵押貸款申請人，還需要到相關部門辦理抵押登記備案，以便日後查詢。
4.銀行貸款。貸款申請人的相關手續辦理完畢後，銀行會根據借款人的評價對貸款進行審批或報上級審批。然後，銀行工作人員會告知借款人貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關細節，並發出貸款指令將貸款轉入客戶賬戶。
節省貸款審批時間
1.注意保持個人資質對於住房貸款，銀行對借款人的徵信和還款能力有嚴格的要求。因此，借款人應注意保持個人徵信，保持足夠的銀行流量。徵信方面，不僅要無當期逾期、一定期限內無逾期記錄，還要無壞賬、查詢次數過多。此外，徵信記錄還應具有一定的信用卡或貸款使用記錄，不能為空。在銀行流水方面，盡量保證月收入是每月住房貸款和其他流動負債金額總和的兩倍以上
2.避開銀行額度緊縮期每年銀行都會有一兩個緊縮期，尤其是年底。在緊縮時期，銀行可以發放的貸款非常有限，因此在貸款審批上會更加嚴格，住房貸款的審批速度也會放緩。因此，在申請住房貸款前，首先要了解銀行的貸款政策和額度狀況，盡量避免銀行額度的收緊期
3 .避免小長假申請住房貸款時，盡量避免國慶、春節等較長的假期，因為銀行一般在非工作日放假，貸款審批會暫停。在小長假前申請住房貸款會浪費一周時間。小長假過後馬上申請住房貸款也會導致住房貸款審批滯後
④ 買房按揭不過可以退首付款嗎
能。
購房合同是具備法律效力的，購房者也是簽字蓋手印了的，代表購房者是同意購房合同上面條款的。所以定金一般是退不了的，首付款一般是能退的，但是需要支付違約金。
簡介
根據合同條款，購房者被拒貸，可能承受較大的經濟損失，不過也不要放棄。購房者可以和開發商好好協商，看看是否有其他人願意買這套房，將自己的房子轉讓給其他人，開發商本身也是為了賣房，在開發商沒有什麼損失的情況下，退還定金和首付款的幾率要大一些。
買房之前一定要將自己的收入流水和徵信記錄告知售樓小姐，售樓小姐一般是能較為准確的判斷能否貸款的。如果開發商同意的情況下，可以在合同上備注貸款申請不通過，全額退還定金和首付款的條款，不過大部分開發商都是不會同意的。
⑤ 買房交了首付想貸款後來不想帶了香蕉全款沒上銀行去貸款能改了嗎
買房交了首付，想貸款後不想貸了，想交全款沒上銀行去貸款，能改嗎？
這種情況下是很簡單的，能改，如果在銀行貸款了就不行了
⑥ 貸款買房貸款合同沒簽訂之前能降低首付比例嗎
能降低首付比例。2022年最新規定：貸款買房貸款合同沒簽訂之前也能降低首付比例，但是首套房貸款首付款比例不低於20%、二套房貸款首付比例不低於30%。
⑦ 付了首付的房子可以轉手嗎
法律分析可以。按揭中的房子，交了首付可以轉讓，這屬於二手房交易。只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行)。如果同意了。就可以按照以下流程辦理：先到房屋管理局先去辦理注銷，需要找到購買人或承讓人，就是說該房屋的放款由承受讓人支付，把房屋的產權改為承讓人的，在這期間，再由承讓人到銀行把剩下的貸款付清，就可以了。出讓人和承讓人之間必須寫一個轉讓協議，轉讓人已經伏過的房款和貸款有承讓人支付給轉讓人完全可以。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
⑧ 我貸款買房子 已經交了首付 貸款沒有下來 可以不貸款 改付全款嗎
只要沒有辦理抵押登記，你就可以隨時撤銷或者不繼續進行貸款，跟開發商協商後就可以補交尾款完成合同了，開發商一般也巴不得你能全款買房，要是繼續辦按揭，開發商還得等放款甚至要繳納對應的保證金或者是服務費用（比如建行的房易安，開發商需要貸款金額千分之三繳納房易安費用 ···）。
所以你直接去找開發商，徵得他們同意後交錢即可，甚至連合同都不需要更改，尤其是已經辦理備案的合同更不能更改。但是購房發票一定要開發商開足額，擔心的話可以讓開發商開個更改付款方式的協議或者聲明。
⑨ 房子交問首付款了，可以改名字嗎
如果還沒有簽正式合同的話，一般情況下是可以的，就看售樓處願意不願意配合你了，實在不行花錢辦事，這個社會就沒有花錢辦不了的事兒