① 交完首付，簽完購房合同，貸款一般多久可以下來
如果購房者與貸款銀行簽訂貸款合同後計算時間，一般購房者簽訂貸款合同後，銀行將在一個多月後發放貸款。但是，這要根據處理貸款的具體時間來看。例如，年底申請貸款的話，貸款的時間會變慢，購買者有可能等到貸款兩個月以上。另外，公積金貸款的審查時間比商業貸款長，一般需要2~3個月左右的時間
貸款買房要注意的6大問題：
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
拓展資料：
貸款買房注意事項：
1、個人徵信辦理商貸時，個人徵信很重要， 如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，基本上沒有銀行會貸款給你。
2、公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需要慢慢等。另外，在貸款買房的過程中，如果遇到什麼問題，可以及時向置業顧問尋求幫助。
3、收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。小型企業或需提供公司的營業執照副本。
② 公積金貸款簽訂合同後多久放款
法律分析：簽訂完公積金貸款合同後，一般會在1個月左右放款。放款時間通常會根據貸款方式不同，放款時間也有所不同。快的情況下，大概7~10天放款。公積金貸款是指在職員工繳存住房公積金的所享受的貸款，根據規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
③ 農行房貸簡訊通知放款後多久到賬
農業銀行房貸簡訊通知以後，一般在一個月左右貸款能正常發放。
④ 我們房貸以和銀行簽了合同，大概多久能放款謝謝
據我了解。一般需要22-25個工作日放款。銀行辦理按揭貸款或者是抵押貸款，周期一般都是在一個月的時間，如果銀行貸款人比較多的話，申請時間可能會推遲到一個半月，甚至兩個月。資料提交到銀行後，銀行的風控會打電話進行回訪，回訪電話一般是公司座機，個人電話回訪。
審批通過一般是在電話回訪後的3個工作日內，通過後銀行會給你打電話告訴你什麼時候到房管局辦理抵押登記，辦好抵押後銀行會在2個工作日放款到你的收款卡上。
1、如果是新房貸款，則是銀行批量統一審批，通過後等開發商辦完預售房抵押登記後，銀行批量放款，具體放款時間是由開發商和銀行協商而定，大約是簽完房貸合同3個月左右。
2、如果是二手房貸款，大約需要19個工作日，以下是重慶地區的二手房購房貸款流程。
貸款購二手房，全程約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日經過這樣幾個流程所需要的時間就增加了，所以總的來說大概需要20多天的樣子，不能過於著急，畢竟這個涉及到金錢問題。所以您不用著急，既然銀行已經和您簽訂了貸款合同，就說明您的貸款申請符合銀行的貸款條件，經過銀行的審核可以給您放款，才會和您簽訂貸款合同的，不過，貸款下放是需要時間的，不是那麼快就能辦理完放款手續的，有的時候要一周到十天左右也是很正常的。您不用著急，既然銀行已經和您簽訂了貸款合同，就說明您的貸款申請符合銀行的貸款條件，經過銀行的審核可以給您放款，才會和您簽訂貸款合同的，不過，貸款下放是需要時間的，不是那麼快就能辦理完放款手續的，有的時候要一周到十天左右也是很正常的。您再稍微等等看，不會有什麼問題的，別擔心。
⑤ 簽了房貸合同後銀行多久才會放款
一般需要22-25個工作日放款。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
去銀行指定機構評估房產；
面前銀行；
銀行報卷和審批；
審批通過下批貸函；
到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行放款；
銀行貸後審查；
借款人償還本息。
⑥ 房貸簽完抵押合同後多久放款
房產抵押已完成，銀行放貸需要15個工作日到一個月。正常情況下 ，資料齊全合同簽訂完畢後， 10天左右的審批期， 然後辦理抵押登記要1個星期左右， 最後等放款一個星期左右。
《貸款通則》對其有相應的規定：
第二十三條貸款人的義務：
一、應當公布所經營的貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供咨詢。
二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。
三、貸款人應當審議借款人的借款申請，並及時答復貸與不貸。短期貸款答復時間不得超過1個月，中期、長期貸款答復時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。
(6)住房貸款簽合同後多久到賬擴展閱讀
銀行在審批客戶資信時，門檻也高了不少。比如原先有一兩次逾期還款記錄的購房者，並不影響其貸款資格，但現在不行了，銀行會把這批客戶擋在門外。當然，這一情況視不同銀行、不同樓盤也有所區別。總體來說，小銀行門檻低一些，大房產公司門檻也低一些。
住宅樓盤的純商業按揭貸款一直有結頂後才能放貸的政策，但6~8月份，銀行額度松，大多數樓盤一個星期就可放款，最長也不過一個月。最近，不少樓盤被告知銀行沒額度。
一位業內人士透露，臨近年底，住宅盤結頂放貸這一說法又開始盛行，背後真正的原因其實是銀行放貸額度緊了。年底貸款收緊，這是每年的慣例。據銀行人士介紹，進入12月份，銀行基本停止放貸。而等到來年1月份，新一年的額度下來後，房貸又會開始重新「開閘」。
⑦ 房貸銀行放款一般要多久
房貸放款一般會在審批通過、客戶簽訂好貸款合同、辦理好抵押登記手續後的一到兩個月內完成。當然，有時遇事延遲，比如銀行資金緊缺，那放款可能會有所延遲，比如過三四個月才發放到位。
而大家需要注意，如果過了五六個月、甚至半年以上的時間還未能放款到賬的話，建議客戶主動聯系銀行客服進行咨詢，看看究竟是怎麼一回事，放款是不是已經失敗，房貸已經被拒了。如果房地產開發商沒出問題、本人資信也良好的話，對於銀行拖延放款的情況，客戶就可以適當催一催，還可以去進行投訴。
當然，面對銀行額度緊張的情況，客戶是沒什麼好辦法解決的，也就只有繼續耐心等待了。而實在辦不下來的話，可以選擇放棄，然後去退房、退首付款；或者另外再換一家銀行重新申請也行。
拓展資料
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
具有購買住房的合同或協議；
不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
貸款人規定的其他條件。
貸款的提取主要有以下兩種方式:
直接提款：借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
專項提款：借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。
採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。
辦理流程
貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
貸款審批：建行進行貸款審批。
簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
客戶還款：客戶按約定按時還款。
貸款結清。
⑧ 貸款合同簽了多久放款
一般是3-5天。 銀行放款條件一般在貸款合同或批貸承諾函里是有體現的，可以查看下:
一、 以前一般二手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。
二、現在很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日。
拓展資料：
第一、如果貸款審批通過時沒有其他需要落實的條件，那麼1-3天就可以放款 銀行貸款審批人員在審批貸款中如果沒有提出其他要求落實的條件，那麼銀行會在審批通過後1-3天內完成放款。
銀行在貸款審批通過後就會聯系用戶到銀行網點簽署貸款合同，合同簽署完成後就可以放款，由於有些銀行放款的權利並不在支行，需要上報到分行進行放款，因此放款時效上會有一定的差異。
第二、如果貸款審批通過時有需要落實的條件，那麼需要確定落實條件後才可以放款 銀行貸款審批人員在進行貸款審批的時候，會根據用戶的實際情況提出一些額外要求落實的條件，用戶需要將相關的條件落實後，銀行才會放款。 貸款審批人員提出要求落實的條件主要是基於用戶的資質和還款能力有一定的欠缺，為了確保貸款能夠按時收回，銀行就會對用戶提出額外的要求，比如要求增加擔保人、增加抵押物等。
如果用戶能夠滿足銀行提出的額外條件，那麼銀行貸款很快就會發放。具體的放款時間與用戶何時能夠落實銀行的相關要求有關系，如果用戶需要花費較長的時間去落實，那麼放款的時候就會被拖延。
簽完貸款申請和貸款合同後，貸款發放一般在10-22個工作日內。 如果你買的是新房，那麼已經沒你什麼事了，是開發商和銀行之間的問題，如果你買的是二手房，則要看你有沒有經過擔保公司，如果經過擔保公司，在見到房票的時候就可以放款，如果沒有經過擔保公司，那麼就需要等到他項權證辦理好後才會放款。
⑨ 住房公積金貸款合同簽訂後多久放款
法律分析：簽訂完公積金貸款合同後，一般會在1個月左右放款。放款時間通常會根據貸款方式不同，放款時間也有所不同。快的情況下，大概7~10天放款。
公積金貸款是指在職員工繳存住房公積金的所享受的貸款，根據規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
⑩ 用房子做抵押貸款要多久才能到賬
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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