㈠ 買房子交了首付，還沒有貸款（開發商原因），可以讓開發商提前交房嗎
可以。
交房時間可以與開發商協商解決。只要雙方同意，可以提前交房。但交房後就會收取物業費。
延期交房，對開發商也有處罰。
㈡ 按揭沒辦下來能交房嗎
您好！實際中存在沒辦下來就不能交房的情況，如果最終按揭辦理不下來，購房者可能會選擇退房，而開發商一般不願意承擔這種風險。因此，用交房來卡這一關。如果您對此有疑問也可以繼續咨詢開發商辦理按揭的時候，另外也可以咨詢一下所辦理按揭的銀行。看能否盡快辦理按揭，並要求開發商交房。
㈢ 房子貸款沒下來，到了交房日期了，可以收房嗎
交房：
1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。
2、如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
3、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
㈣ 按揭貸款不到位開發商有權不交房嗎
可以的。
按揭貸款沒有辦下來就意味著除首付外的餘款銀行還沒有付給開發商，他可以不交房;但如果現在已經辦下來他就必須交房了。從你按揭貸款辦好之日算起至開發商正式交房給你期間算作開發商違約，應承擔合同約定的違約責任。
個人按揭貸款程序：
1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；
3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；
4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；
6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。
㈤ 銀行貸款沒下來作為房東能交房嗎
法律分析：銀行貸款沒下來作為房東一般不會交房，建議雙方協商處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條??當事人協商一致，可以變更合同。
㈥ 房屋已過戶，但是銀行貸款未放款，能交房嗎
一般是可以的。
在簽署買賣合同後，購房者均會與開發商或房東協議一個辦理貸款的期限，一般約定為兩個月也可能更長，如果在約定了時間的情況下，因銀行放款需排隊，而導致買家不能及時付給賣家房款，由於合同違約規則的原則採取的是無過錯責任，因此雖然不能及時交與賣方房款是銀行導致，但原則上買方還是違約的。
因而，此時如果和開發商沒有約定，而開發商又直接讓去收房，就避免了不能收房的情況；只需確定款項是否僅僅只是等待放款中，如果是的，那麼您是可以正常收房的。
㈦ 貸款沒下來可以交房嗎
法律分析：關於「貸款沒下來是否可以交房」問題法律沒有明確的規定。貸款還沒有下來，就說明房款還沒有全部到位，所以沒有使用權，是否能交房要看購房者和開發商簽訂的購房合同是怎麼約定的，可按照約定合同處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百四十一條 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。出賣人對標的物保留的所有權，未經登記，不得對抗善意第三人。
第六百四十七條 當事人約定易貨交易，轉移標的物的所有權的，參照適用買賣合同的有關規定。
㈧ 房貸沒下來可以交房嗎
需要
期房沒交房之前也是需要還房貸的，房貸首次還款時間與期房交房時間無關，而是與房貸放款時間有關。期房何時交房依據的是用戶與開發商之間簽訂的購房合同，而房貸何時還款依據的則是用戶與銀行之間簽訂的貸款合同。
㈨ 按揭貸款沒有下來不能交房嗎
不可以。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。