㈠ 二手房不能貸款了是真的嗎
二手房還能貸款的，雖然現在二手房貸款確實有所收緊，審批變得比以前更加嚴格。目前銀行二手房貸款利率相對前幾年有所上漲，各大銀行放款額度都比較緊張，審批下來後，還需要等額度，放款時間不確定。想從哪個銀行貸款就可以打電話咨詢 。
拓展資料：
二手房貸款流程：
1、准備材料。
購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料作出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估。
二手房都會進行評估，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會根據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、簽約合同。
買賣雙方與中介簽署房產買賣合同，買方付定金給賣方，賣方將房產證交經紀方託管，確認產權清晰後，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方特證在手）。賣方將全部樓款存入指定的銀行賬戶作為資金監管，並交納傭金和相關費用（買房一次性付清）。
賣方贖出房產證並注銷抵押登記後，交贖樓交給擔保公司託管，經紀方將託管的定金轉給賣方，賣方支付傭金（賣方房產抵押中，賣方持證在手）。買賣雙方簽署《房地產買賣合同》，辦理過戶。
4、銀行審批。
銀行會根據貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
5、過戶放貸。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。
然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本金。
㈡ 合肥二手房新政策2021
摘要 政策解讀：合肥市區戶口限購2套新房，二手房不限購；合肥非市區戶口(包括四縣一市和外地戶口，且2年內逐月交社保或個稅滿一年)限購1套，包含新房二手房，外地戶口在合肥市區買房，需要有在合肥有滿一年社保或者一年的納稅證明，同時貸款買首套房的首付最低是購房全款的三成，二套房的首付款最低60%。
㈢ 合肥二手房停貸，是為了遏制炒房，還是為了去新房庫存
合肥二手房貸款目前確實有部分銀行停止受理，對二手房交易影響也是比較大的。
目前還有工商銀行、中國銀行、光大銀行可以受理，但放款時間確實很慢，需要3-6左右時間。
建議買二手房的時候，先辦理銀行貸款預審批，等銀行審批通過後再辦理過戶，這樣對買賣雙方都比較安全。
㈣ 合肥二手房能貸款嗎
可以的。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
2021年2月，經深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交參考價格發布機制。
二手房的買賣途徑很多，有實體店與網路兩種。
1．直接到房產中介實體店
去實體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時間，不能第一時間得到最新的信息！
2．房地產網站
也可通過房產中介經紀公司來促成買賣。房產中介經紀公司收集的買賣雙方信息，很大部分是通過網路獲取的，因此，無論是買賣雙方80%是通過網路這個平台匯聚到經紀公司的。
㈤ 合肥二手房大面積停貸大概會持續多久
合肥的二手房停貸是不會持續太久的，銀行的停貸一方面是因為國家政策的限制，另外一方面可能是因為銀行的資金有限，但是這種大面積停止二手房房貸的情況，並不常見，一般情況，不會出現所有的銀行都因為資金短缺所以停止了二手房貸款的問題，因此只有另外一種可能，就是國家的政策問題。但是二手房市場，畢竟還是一個非常龐大的市場，人們是有很大的市場需求的，因此這種停貸不會持續很久。
此外，還有一種情況是國家的政策調控，為了維護房地產市場的正常運營，政府會採取一些列的政策措施對房地產行業進行宏觀調控，因此，為了維護和發展好房地產市場，政府會採取積極的財政政策進行調控，可能減少二手房的房貸，就是為了促進新房的成交，也是一種調控，但是不可能完全拋棄市場的作用。
㈥ 為什麼有人說二手房停貸是大勢所趨、是必然
關於二手房貸停貸的消息最近兩年不絕於耳，特別是在房產調控政策不斷深入的情況下，停止二手房貸款的呼籲也是越來越高。
從實際表現來看，目前確實有部分城市出現了二手房貸款停止的情況。
比如進入2019年8月份之後，合肥已經有部分銀行停止發放二手房貸款。據有關媒體報道，2019年8月份開始，合肥全市18家主要銀行當中就有12家銀行停止發放二手房貨款，剩下6家做二手房貨款的銀行放款排隊時間普遍要超過半年，而且二手房貨款利率普遍提高了5個百分點，上浮幅度達到25％-30％。
而且未來隨著各大城市新樓盤開發不斷減少，二手房的交易量比例將會持續增加，所以在未來二手房將成為市場交易的主要力量。
在這種背景之下，二手房貸款不可能停掉的，一方面是為了服務購房人群的需求，另一方面銀行也是為了利潤著想，畢竟二手房交易量比新房還多，那麼銀行肯定會持續提供二手房貸款以追求更多的利潤。
第三、如果是為了遏制炒房，停止二手房貸款並不是最佳的辦法，還有其他辦法比停貸更有效。
大家之所以希望二手房貸款停止掉，無非就是為了遏制炒房，但是停止發放二手房貸款，雖然可以起到遏制炒房的目的，但與此同時也會帶來極大負面影響，比如影響剛需人群的購房需求。
所以採取停止發放二手房貸款並不是什麼明智的選擇，對於銀行來說，他們完全可以採取其他措施來遏制炒房，比如實行差別化的首付和利率，提高多套房的首付比例和貸款利率，這樣做同樣可以起到遏制炒房的目的。此外還可以通過限售等調控措施來遏制炒房的行為。
因此從整體來說，不論是從市場的角度，還是從調控的目的來看，我國都不可能完全停掉二手房的貸款，如果有個別城市出現二手房停貸的情況，那隻能說明是個別銀行的原因，是他們資金緊張才導致這種情況出現的。
㈦ 合肥二手房能貸款嗎
合肥二手房能貸款,二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。
包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
買二手房注意事項和手續是什麼：
核實產權是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。
核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手了解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
明確交易程序,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
違約責任要明確,要有力度,,買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的「違約方應承擔守約方損失」,缺少實際效果。
出售方的戶口一定要遷出,遷移戶口是公安機關辦理的,戶口要遷走就一定要找一個可以落下戶口的地方,如果不能,當然也遷不走了,所以這類糾紛由於不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。
㈧ 合肥12家銀行直接停了二手房房貸，對有房的人會有什麼影響
您好，專業的問題讓專業的我回答吧！
針對您的問題：合肥12家銀行直接停了二手房房貸，對有房的人會有什麼影響？
首先回答您的問題：停辦了二手房貸，對有房而急於出售需要現金流的人群影響最大。
為什麼呢？因為在大多數面對高不可攀的樓價的人群，在購房面前需要首付已經是很難得一件事了。而合肥12家銀行直接停了二手房貸業務，這對打算在合肥置業的人群簡直是致命的打擊，對打算出售房屋獲得現金流的業主更加雪上霜，對合肥的二手房市場更加是要命的金融政策。
在合肥二手房市場這是致命的動盪，基本要買房的人群必要驟降。但有可能催生租賃市場短暫的活躍。
房地產活躍需要金融政策上的支持，合肥的有房的業主在這個時間段如果急於處理自己房屋，有可能在價格上要比市場下降不少才能流通。我曾經說了很多次，房屋在現有的政策下，金融政策扶持上，流通才有價值。
希望這答案能對大家有幫助，點擊關注我為你們普及更多的房地產知識。
㈨ 中介告訴我合肥二手房低於60平方不能貸款
咨詢銀行啊，這個看各地政府的調控措施，是有可能的
㈩ 個別銀行暫停二手房貸款，這其中的緣由是什麼
之所以有個別銀行已經暫停了二手房貸款的業務，主要就是因為這些銀行沒有個人住房貸款審批額度了，所以現在這些銀行也就只能夠暫停該業務了。按照正常的流程來看，銀行必須要先暫停二手房的貸款業務，然後再去嚴格管控一手房的貸款業務。當然除了這個原因以外，還有一個重要的原因，就是現在二手房貸款業務出現了很多的亂象，你比如說有過橋貸等等，所以現在各地方的相關部門也是在進行監管的，暫停二手房貸款業務其實也是一種管控的手段。這樣一來則是可以很好的打擊那些炒飯行為，另外也可以更加規范貸款業務。
其實這種事情對房價的影響還是比較大的，根據相關專業的人士表示，在2021年的下半年，住房貸款的額度還是會越來越緊張的。如果真是這樣的話，那我相信在未來的1~2年時間之內，國內大部分地區的房價還是會出現持續的下跌，所以說下跌的幅度不大，但整體趨勢應該是在下跌的。