1. 房貸利率按網簽還是面簽
房貸利率是按面簽為有效的。
用戶會在面簽時與銀行簽定房貸合同，房貸貸款的利率也是以合同約定的利率為准。所以用戶在簽訂房屋貸款合同時，如果對利率有疑問，一定要現場提出，因為一旦簽約，利率就不能再修改了。。對於使用者選用固定利率還是浮動利率，以前的貸款利率可以自由選擇，然後可以自由選擇，現在申請貸款時，默認為浮動利率。
房貸利率，是指一家房產在銀行辦理的一種貸款，按銀行規定的利率支付利息。在中國，房貸利率由中國人民銀行統一規定，各商業銀行在操作時可在一定范圍內自行浮動。
2. 房貸利率是網簽時確定的嗎
其實都不是的!是已審核通過時間為準的!只要通過了，銀行什麼時候放款跟你已經沒有關系了。
簽合同的時間只能說是根據現有的政策和你的條件當時上浮多少，也就是說只要審核通過了，是上浮多少就是多少不變的。
拓展資料：
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。
銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。
浮動依據
1.有利於突出中國銀行的信貸政策和業務特點。對效益好的外貿企業、三資企業、外事企業和大中型出口生產企業、高科技生產企業在利率上給予優惠。
2.有利於促進中國銀行相關業務的共同發展。對我行的基本客戶的貸款、存大於貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業務、中間性業務的客戶貸款，在利率標准上，可以給予適當照顧。
3.有利於信貸資金的成本核算，改善資產負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本來源總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本來源總量確定利率實行上浮的貸款總量。資金來源的利率結構要與資金運用的利率結構相適應。
4.有利於信貸資產的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對自有資金達不到合理比例，或未按規定補足自有資金、信譽等級低下的企業，要通過利率手段促進其改善經營管理，提高經濟效益。
3. 網簽後貸款利率是否也不受影響
貸款利率不是以網簽時間，而是以批貸時間來確定您的貸款利率。如果銀行這邊已經批貸放款，後期房貸利率即使發生了變化，也不受影響
4. 商品房貸款利率是多少
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期。重定價周期最短為1年。利率重定價日，定價基準調整為最近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調整方式應在貸款合同中明確。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿；
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5、房產的產權證；
6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
以上內容參考：人民日報-央行調整新發放商業性個人住房貸款利率、網路-購房貸款
5. 上海上調首套房貸利率，對已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響
不會有影響。
這段時間，國家為了打擊炒房一族，讓房子回歸居住的功能，對樓市出台了各種調控政策，各大銀行也是紛紛提高房貸的利率，上海作為一線城市，房價這些年也是居高不下。在全國各地紛紛對樓市進行調控的情況下，上海也加入樓市調控大軍，開始調整房貸的利率。眾多購房者對於上海樓市政策也是相當關注，上海上調首套房貸利率，那麼已網簽但尚未批貸購房者的利率是否有影響？
對於有剛需買房的人來說，房貸利率上調確實不是一件好消息，但是對於國家還有市場來說，這是必須的，這樣可以讓樓市平穩健康發展。
6. 買房子銀行貸款利率是多少
你好，
現在買第一套房子，銀行的貸款利率大約在5%左右，第二套以上的房貸利率會相應有所提高。
7. 現在房貸利率多少
公積金房貸利率是3.25%，商貸現在房貸都參照LPR，即貸款市場報價利率。
最新報價：1-5年期的是3.85%，5年以上期限的4.65%。
各銀行在此基礎上再加若干正負百分點。
8. 現在房貸貸款利率是多少
現在房貸利率為4.90%。首套房和二套房的利率有所差別，首套房平均利率為5.38%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
【法律依據】
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條
商業銀行應提請借款人按誠實守信原則，在住房貸款合同中如實填寫所貸款項用於購買第幾套住房的相關信息。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含）以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
9. 杭州新房貸款利率網簽時確定
確定以網簽時間
房子利率是按照網簽合同時算的,還款時間在放款後開始還款。
10. 房貸利率上浮是按網簽時間還是按房貸批
一般是以網簽時間為准，但具體還要咨詢各貸款銀行。
住房貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
2017年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點;
監測的35個城市首套房貸款平均利率中，最低值為廈門4.93%，最高值為鄭州達5.77%。2017年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、烏魯木齊5.11%、珠海5.25%、太原5.27%、沈陽5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈爾濱5.30%。
二套房平均貸款利率為5.60%，去年同期數據是5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分行外，278家銀行執行基準利率上浮10%;44家銀行分行執行基準利率上浮15%;有149家上浮20%;16家銀行分行執行基準利率上浮30%。
中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。
同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。
(10)房子網簽和貸款利率擴展閱讀：
網簽時間決定是否受新政策限制
網簽時間決定是否受新政策限制；網簽價、成交價、二手房評估價、過戶指導價各不相同。
1、網簽時間決定是否受新政策限制
網簽時間決定購房人是按照新政策執行還是按照舊政策執行，商業貸款和公積金貸款都是如此。
2、網簽價、指導價、二手房評估價、過戶指導價各不相同
網簽價：指的是房屋在當地住建委網站上備案和公示的價格，這個價格不能低於區域的最低過戶指導價(下文會介紹過戶指導價)，網簽價最高可達到合同價的90%-95%。
成交價：就是買家實際支付給賣家的房款金額，也就是購房合同中寫明的房屋價格(合同價)。
二手房評估價：是指在二手房交易時，銀行請評估機構評估得出的房屋價格，處於風險的考慮一般評估價比成交價格稍低些。評估價的高低決定購買房子的貸款額度的高低，商業貸款額度=評估價格×70%左右。
過戶指導價：過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。
不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下限，也有上限，超過上限不管交易面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。具體可咨詢當地房管部門。
3、通過縮短貸款年限的方式提前還貸，需要重新簽訂合同
房貸提前還款主要有兩種方式：提前全部還清、提前部分還清。
在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。
部分提前還貸又分為兩種：縮短貸款年限、月還款額不變;減少月還款額，貸款年限不變。
選擇縮短貸款年限的方式相對更能節省利息，但弊端是提前還貸剩餘部分需要重新簽訂貸款合同。