❶ 房產抵押貸款房本押在銀行嗎
在銀行的角度上看，有房產和車主的用戶是個人資質較好的。在沒有貸款未還欠款的情況下，這部分人群是可以申請到較高的貸款額度的。對於想要更高額度的用戶，可以申請抵押貸款的。目前，房產抵押貸款房產證不一定要押在銀行。
按照抵押貸款的流程看，在辦理房產抵押登記後銀行所持有的是《房屋他項權證》，而非房產證。如果用戶貸款已經還完的話，則是可以申請到貸款業務的。已辦理抵押登記的房產在貸款未還清之前，是不允許買賣的，所以不會要求貸款人將房產證押給銀行。
用戶成功申請到房產抵押貸款的，在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。以免影響到自己後續業務的辦理，用戶抽時間去解決即可。
拓展資料
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
一、房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
❷ 住房公積金貸款房本寫誰的名字
法律分析：公積金貸款買房誰是貸款主體就寫誰的名字。誰是貸款主體到時候房產證上就寫誰的名字，如果需要的話，還可以添加共同還款人的名字，有的是夫妻雙方共同還款的，視具體情況而定。但使用公積金貸款的，主體需是購房合同和提供貸款資料裡面擁有公積金福利的借款人。另外要注意年齡的限制，會影響到貸款期限的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
❸ 現房貸款先辦房產證嗎
需要，如果不是按揭房貸款，而是用購房者的現房貸款，肯定是需要先辦房產證的。因為銀行房產貸款，必需是要有房產證的，沒有房產證是不能貸款的，所以新房也是需要有房產證的。
貸款買房的流程是怎樣的?
1、了解徵信情況。
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行。
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料。
身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;
戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;
婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;
工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;
銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同。
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款。
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
❹ 住房按揭貸款房產證在銀行可不可以拿
一般在銀行辦理按揭貸款後，房產證上會有扣一個「抵押」的章的。房產證還是給你的。
❺ 按揭貸款房產證辦理流程
法律分析：
按揭貸款辦理房產證需要的手續1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》；2、購房者、賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》；3、購房者交納房屋價格的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則，一年內免評估，以原購買價為准)；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號)；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)；6、賣房者將房屋房屋交付給購房者；7、銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬；8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押；9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
法律依據：
《中華人民共和國個人住房貸款管理辦法》 第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。
衍生問題：
按揭房房產證放在哪裡？1.按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理;2.房產證辦出來後,原件通常押在銀行:3.等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證;4.拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。
❻ 住房貸款十年為什麼房產證是十一年
因為房產證和房貸是不一樣的，就像開發商蓋房子的時間和買房子都是有間斷的，所以住房貸款十年房產證是十一年也很正常。
買新房都是需要簽訂購房合同的，購房合同上面就會約定房屋的交房時間和辦理房產證的時間。一般來說，現在買的期房都需要一到兩年的時間才交房，交房後開發商才開始辦理整個小區的大產權，辦理好後才能辦理每套房屋的分戶產權。
根據開發商的不同，辦理的時效也有所不同，一般的是在365日或540日，也就是一年或者一年半的時間，同學們在簽訂購房合同時應仔細看這些條款。
房產證拿證時間
全款買房的拿證時間一般比貸款買房的拿證時間更快，其實房產證的辦理時間都是相同的，全款購房者因為買房手續已經辦理完成，所以辦理好房產證後，開發商就會將房產證交給全款購房者。
而貸款購房者則不一樣，買房是通過房產抵押的方式辦理房貸的，所以在辦理好房產證後，開發商會將房產證第一時間交給銀行，再由銀行拿到房管局辦理抵押登記，這樣貸款買房的流程才算辦理完成，一般可能需要幾個月時間才能辦理完成。
❼ 房產貸款需要房產證嗎
如果你買二手房，是需要房產證的。如果你買一手房不需要。
❽ 貸款還完後怎樣拿回房產證
流程如下：
1.還完房貸後借貸人帶著購房合同和貸款合同還有之前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；
2.帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。
3.通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。