A. 商業貸款買二手房還款期間可不可以改為住房公積金貸款，具體怎麼改！
前提條件：買的房子跟交公積金的地方必須在同一市。
也沒怎麼改，住房公積金只能用來貸房子。把公積貨款的錢拿去還商業貸款就可以了。
以下是提取公積金的流程。
提取住房公積金要的材料？
答：A、《**市住房公積金支取/轉移申請表》----至單位核實並蓋公章或財務專用章；
B、申請人身份證原件及復印件（委託他人代辦的，還應提供代辦人的身份證原件及復印件）。
C、產權證原件及復印件；
D、交易契稅完稅憑證原件及復印件。
F、 2人或2人以上（配偶、父母、子女關系）共同購買住房提取住房公積金的，還需提供配偶、父母或子女關系證明材料原件及復印件。
G提取配偶住房公積金的，應提供夫妻關系證明（如：結婚證或夫妻在同一戶內的居民戶口簿或所在居委會出具的夫妻關系證明）原件及復印件。
住房公積金貸款的流程？（只寫流程不展開）
答：A:（有請擔保公司）簽約-----解押----網簽送件過戶（在擔保公司，同時所有材料齊全）----轉款（買方轉給賣方）-----銀行審批（擔保公司指定的銀行：如建行）----送評估（買方辦理面積查詢）-----繳稅領證（由擔保公司自行辦理，無需買方到場）-----抵押（由擔保公司辦理，無需買方夫妻到場）----銀行放款（先放至擔保公司處，再由擔保公司轉至賣方處）-----買方至擔保公司做結算（領取稅單）---交房（買方將尾款付清給賣方）-----附屬配套設施過戶。
B：（沒有請擔保公司） 簽約-----解押----網簽-----送件過戶----轉款（買方轉給賣方）-----送評估（買方辦理面積查詢）-----繳稅領證----銀行審批-----抵押----銀行放款---交房（買方將尾款付清給賣方）-----附屬配套設施過戶（備註：送件後可以至銀行先提前簽字初審，沒有請擔保公司的要到買方產權證下來後才可以做公積金審批）
B. 二手房商業貸款流程怎麼辦
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後,銀行方可發放貸款。
拓展資料：
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房商業貸款的流程
⑴准備好二手房商業貸款所需的材料。
⑵購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見本地區的政策和要求）
⑶網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
⑸面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。（賣方面簽時需要准備：身份證、戶口本、房產證等材料）面簽過後，7-10個工作日銀行出批貸函。
⑹繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
⑺過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。
⑻抵押登記：房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
⑼銀行放款：辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。
C. 買二手房商業貸款30萬，計劃在前幾年提前還款，怎樣操作利息最少，要詳細，謝謝。
其實這個問題要考慮到你的還款能力，原則上來講貸款年限越短利息一定是越少的！
如果你想在3-5年內還清，有不想壓力太大的話，建議貸款最長年限，這樣的話每個月月供不多，當然利息也就不多了（但是你的月供裡面利息佔得比重肯定很大，還得基本都是利息）。然後你再選擇提前還款。
提前還款也有講究的：1.提前還款不改變貸款年限，這樣的話你的月供金額會相應的減少了。
2.提前還款並縮短貸款年限，這樣的話你的月供金額保持不變，利息減少的幅度會相對大一些了！
希望說明白了，希望有所幫助！
D. 買二手房選擇商業貸款時 提前還貸劃算嗎
二手房商業貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支付的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
並非所有的人都要用「等額本金還款法」來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對於高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也採用「等額本金還款法」還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。
如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議你還是選擇「等額本息還款法」。如果你貸的是等額本息還款的，那麼在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。 從節省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。
由於各家銀行規定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規定。目前，銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。
按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手裡的，具體的業務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關於提前還貸程序上的問題，最好的途徑是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。
另外，加息後新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 二手房商業貸款提前還貸注意哪些問題
所謂提前還貸是指借款人在保證按月按額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部購房借款的一種經濟行為。它包括兩種形式：一種是提前償還部分個人住房貸款；另一種是提前償還全部個人住房貸款。購買二手房辦理了商業貸款以後，如果想提前還貸的話，需要主要哪些問題呢？
一、提前還貸必須問清要求
借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金。
二、提前還貸文件需要准備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好找專業的擔保機構做委託公證，以免出現業主提前還款後，客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
三、提前還貸勿忘退保及解抵押
貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。
四、並非所有人都最適宜提前還貸
已經簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現在的7折利率可以說非常低，這部分購房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還貸。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 二手房貸款的還款方式有哪些
購房者在選擇中意的二手房以後，如果不能一次性付清房款，就需要辦理個人住房貸款。辦理完貸款以後，就涉及到如何還款的問題。
個人貸款按照產品用途分類，包括個人住房貸款、個人消費貸款、個人經營類貸款等；按照擔保方式分類，包括個人信用貸款、個人質押貸款、個人抵押貸款、個人保證貸款等。
無論是辦理商貸還是辦理公積金貸款，個人住房按揭貸款的還款方式一般分為等額本息還款和等額本金還款兩種。
等額本息還款指在還款期內，每月償還同等數額的貸款，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。等額本金還款指在還款期內，每月償還同等數額的本金，利息逐月遞減，月還款金額逐月遞減。
不同銀行對於提前還款的要求、約束與規定不同，如果有計劃、有能力提前還款，在貸款時應關注有關提前還款的貸款合同內容。
（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 二手房組合貸款的還款方式有哪些
申請組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。組合貸款的還款方式採用兩種方式完成，公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存摺）分別用於償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理中心、商業銀行的各自規定執行。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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H. 銀行貸款購買二手房最劃算的還款方式
二手房按揭貸款主要是2中還款方式，一：等額本息還款，每月還的錢一樣。對於收入穩定的上班族比較好安排支出。採取這種。 二：等額本金還款，開頭還的多，以後隨著本金的減少，利息也隨之減少，還的錢也越來越少。如果以後小孩上學，老人看病，家庭支出加重採取這種。
I. 買二手房選擇商業貸款時 提前還貸劃算嗎
二手房商業貸款有等額本金和等額本息兩種還款方式。兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支付的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較好，這樣提前還貸比較劃算。
並非所有的人都要用「等額本金還款法」來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對於高薪者或收人的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也採用「等額本金還款法」還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。
如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議你還是選擇「等額本息還款法」。如果你貸的是等額本息還款的，那麼在前10年這種做法基本劃算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金占的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。 從節省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。
由於各家銀行規定有差別，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規定。目前，銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。
按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手裡的，具體的業務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關於提前還貸程序上的問題，較好的途徑是聯系當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。
另外，加息後新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
J. 二手房貸款哪種方式還款合適
等額本金和等額本息相比，等額本金利息較低，等額本息利息較高，如果貸款會在近幾年比較快還完的話，建議等額本金。因為銀行貸款是可以提前還清的，總共可以還3次。
二手房按揭貸款主要是2中還款方式：
一：等額本息還款，每月還的錢一樣。對於收入穩定的上班族比較好安排支出。採取這種。
二：等額本金還款，開頭還的多，以後隨著本金的減少，利息也隨之減少，還的錢也越來越少。如果以後小孩上學，老人看病，家庭支出加重採取這種。