『壹』 年收入多少才能在美國主要城市貸款買房
據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）網站5月16日報道，在美國，隨著房價持續上漲，首次置業者購房越來越困難。不過，該國各主要城市之間的房價也有著不小的差別。美國房產投資公司尤尼森（Unison）近日發布了《尤尼森住房可負擔能力報告》（the Unison Home Affordability Report），比較了美國主要城市的住房可負擔比，讓我們從數據中可以直觀地看出，怎樣的收入水平才能在這些城市貸款買房子。
Unison公司在該報告中使用了美國人口普查局2015年的美國社區調查數據來估算各城市和居住區家庭收入的中位數。在計算住房可負擔能力時，該報告假設購房者需繳10%—20%的首付，並按每月4%的固定利率按揭貸款30年，允許負債與收入的最大比例為45%。
以下是Unison公司向CNBC提供的相關數據，展示了在美國部分主要城市購買一所典型的房屋所要達到的收入水平：
舊金山
房屋價格中位數：1296916美元（約合893萬元人民幣）
首付10%的購房者年收入：215089美元（約合148萬元人民幣）
首付20%的購房者年收入：179643美元（約合124萬元人民幣）
紐約
房屋價格中位數：637703美元（約合439萬元人民幣）
首付10%的購房者年收入：105761美元（約合73萬元人民幣）
首付20%的購房者年收入：88332美元（約合61萬元人民幣）
波士頓
房屋價格中位數：584622美元（約合403萬元人民幣）
首付10%的購房者年收入：96957美元（約合67萬元人民幣）
首付20%的購房者年收入：80979美元（約合56萬元人民幣）
洛杉磯
房屋價格中位數：555073美元（約合382萬元人民幣）
首付10%的購房者年收入：92057美元（約合63萬元人民幣）
首付20%的購房者年收入：76886美元（約合53萬元人民幣）
西雅圖
房屋價格中位數：528387美元（約合364萬元人民幣）
首付10%的購房者年收入：87631美元（約合60萬元人民幣）
首付20%的購房者年收入：73189美元（約合50萬元人民幣）
邁阿密
房屋價格中位數：278405美元（約合192萬元人民幣）
首付10%的購房者年收入：46172美元（約合32萬元人民幣）
首付20%的購房者年收入：38563美元（約合27萬元人民幣）
鹽湖城
房屋價格中位數：255870.50美元（約合176萬元人民幣）
首付10%的購房者年收入：42435美元（約合29萬元人民幣）
首付20%的購房者年收入：35442美元（約合24萬元人民幣）
亞特蘭大
房屋價格中位數：250855美元（約合173萬元人民幣）
（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 在美國現金買房和貸款買房租金回報率怎麼算
一丶現金買房的租金回報率
現金購買的房產的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。
租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價%首先計算購房總價。購房總價很容易獲得，就是房屋買家支付給賣家的金額。
每年凈房租收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出。
年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過房產經紀人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。但是這里有個技巧，一定不要拿這10套房租中租金最高的那一套作為參照，因為這樣很可能會使你預計的租金收入虛高。比較正確的方法是找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。
持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括:房產稅丶房屋保險丶社區費丶維修費丶空置期分攤丶出租管理費等項目
你購買的房屋一般很少能立刻找到租戶，因此幾乎總會有一段時間是空置的。所以在計算每年平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置的那段時期的租金扣除。根據我們的經驗，一般租賃合同為一年期, 但可到期續約，實際的平均租賃長度可以估計為2年，平均的空置時間可估計為一個月，因此空置期分攤到年即半個月的房屋租金。通過確定合理的房租價格，就可以將空置期有效降下來。因為大多數租戶對房屋租金很敏感，租金越低，就能越快把房子租出去。
我們上面提到過，應當比較周圍同等條件的已出租房屋，找到出現次數最多的租金價格，然後以這個數字，或者比這個數字稍低的價格作為你的參照。根據我們房產經紀人的長期經驗，這樣做可以吸引到更多的租戶來看房，房屋也能更快地租出去，這樣空置期就縮短了。比較一下，如果定過高的房租價格，肯定鮮有人來問津，房屋將會空置很長一段時間。最後綜合下來算一筆賬，前者的收益肯定要更高。
設置合理的房租價格還有個好處，就是對你的房屋感興趣的租戶很多，所以房屋業主可以在提出租房申請的租戶中挑選到信用丶品行最好的租戶。這很重要，如果遇到信用不好的租戶，業主就慘了。很可能第一個月會按時收到房租，以後房租就很難收齊了。收不到房租，業主只有驅逐租戶。按照美國的法律，驅逐租戶要走一個比較復雜的程序，對於業主來說，不但損失了收益，而且帶來一系列麻煩。如果租戶的生活習慣不好，也會給房屋帶來不必要的損害，以後房屋的維修費就高了。總之，設定合理的房租價格，選擇適合的租戶，對於房屋出租收益的保障，非常重要。
租賃經紀人幫助租賃可以大大節省您的工作和時間，專業的經紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以後惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6%。
「物業管理費」是指，如果委託房屋代管人幫忙照料房屋，收取租金，打點修理水電設備等…所支付的管理費，一般為每月租金的6-8%。如果投資者本人在美國，或者有親戚朋友可以幫忙打理這些事情，這筆費用也就可以省下來。
根據房屋類型丶所在的位置和房屋狀況的不同，應當計算在內的項目也不一樣。讀者可以根據具體的情況，自行判斷。例如，獨立屋一般沒有社區費，但也有些獨立屋所在的區域有社區規劃丶大門及社區公共設施，因此也要交社區費。城市屋一般繳納的社區費中已包括共同火險, 不必另外買火險，這樣計算房屋保險費的時候，不用將火險金額計算在內。另外，房產稅的稅率在每個州也是不一樣的，從1%到3%不等, 加州地產稅大多為1.2-2% ,所以投資之前選擇應先確定目標房屋的稅率。
二丶貸款買房的租金回報率
貸款購買的房產的租金回報率的計算方法要稍微復雜一點，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。
租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%
每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出 - 年固定還款額。
其中，自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。
持有房屋費用及出租衍生相關支出我們在第一部分里已經講過，道理也是一樣的。下面我們選取一個案例來進行分析。一棟2006年建的334 平米獨立屋,購買價$36萬, 自付額(30%)為$108000貸款額$252000 (30年分期固定攤還,利率4%, 貸款月付$1,203.09)，月租金$2400。
年租金收入=2400 x 12 = $28800 (伊市獨立屋的真實例子)
持有房屋費用及出租衍生相關支出包括:
a) 房地產稅:購房總價 x 1.9% =$6840
b) 房屋保險: $815 (各房屋因地點,新舊,保項有異, 保費不同)
c) 社區費:無
d) 維修費:預計$300
e) 空置期分攤:半個月租金$1200
f) 出租傭金:年租金x 6% )/2= $864(注2013年5月數據，租金已降至2-3%)
持有房屋費用及出租衍生相關支出總計:$10019
年固定還款額 = $1,203.09x12=14437.08
每年凈收入= $28800 - $10019 - $14437.08= $4343.92
租金回報率 = 4343.92/108000 = 4.02%。
『叄』 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項
在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。
貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息
2.銀行估價
買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。
三、在美國買房需要注意什麼？
做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項
1.過戶費
在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。
2.保險費
在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。
美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。
美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。
『肆』 美國買房怎麼貸款
以下內容來源於美房吧，美房吧致力於為華人在美國投資置業提供包括買房中介,賣房中介等服務：隨著美國經濟和房地產市場的復甦與上升，很多中國客戶期望來美買房置業，投資移民。根據廣大買房客戶的問題和咨詢，這里介紹一下外國人在加州買房之前如何申請貸款，及其利弊分析。
1）在加州可以接受外國人買房貸款申請的銀行有幾家，匯豐銀、華美銀行
、國泰銀行。匯豐銀行必須要求開設高級客戶賬戶並存入10萬美金，存放時間60天以上才可以申請貸款。中國或香港 HSBC
賬戶的10萬以上存款也可以參照計算。華美和國泰銀行最低開戶為2000美金，沒有存放時間要求。
2）作為美國知名國際的HSBC銀行，其貸款審批速度較快/30--40天通過。一般來說，外國人的首期頭款須高於40%，但必須審查
您的個人與公司年收入和銀行存款余額。華美和國泰銀行要求最低首期頭款為50%，不用查核個人收入但要求設定月供貸款銀行自動轉賬，其審批速度為
40--50天。貸款期限為3，5，7，10年可供您選擇。貸款最高上限是200萬美金。
3）2013年以來，美國與加州的房地產市場非常火爆，房價正在上升，買家蜂擁而至。賣家和貸款公司對買房人的貸款申請審查嚴格，外國
買家的貸款申請難度更大。因為外國人貸款的審批期限較長，所以在選擇投資標的物時，就比較不容拿到一個比較優惠的價錢，畢竟 」CASH IS KING
現金為王「，如果想投資美國房地產，還是需要准備比較充足的」現金彈葯「會比較好。
需要知道，以上銀行的流程和要求有時會有變動，准備貸款之前，請先咨詢銀行。一般來講，需要申請貸款買房的要比一次性全現金付款的所需材料更多，手續更復雜，一切順利的話，成交時間大約在1～2個月。全現金購房最快7天即可辦完所有手續，過戶成交。
『伍』 如何在美國買房子
我在美國買房子
王伯慶
中國大陸的住房改革一推行，使得吃慣皇糧的許多城裡人開始掏錢買房子。在大洋彼岸，美利堅的城裡人從來就象中國農民一樣，是自己掏錢買房子，修房子。剛來美國讀書時，我這個靠校方資助的窮學生只能租房過日子，每月交完房租後，那可憐的千把美元就三停去了一停，剩下的錢維持一家三口吃穿，養個破車，雖不是一貧如洗，也是有點窮則思變。那時候誰要叫我參加農會赤衛隊，減租減息，分房分地，我這個窮光蛋定是一馬當先：把他個白人財東斗死，財產狀往俺華裔貧下中農懷里一揣，省下的租金可以吃喝
玩樂多少次？可惜這美帝國主義是「長夜難明赤縣天」。
畢業後找到工作，買房子便是拖家帶口的當務之急。在這個地廣人稀的富有國家，擁有一棟花園洋樓，是大多數家庭有份穩定工作就可以兌現的夢想。我有個老同學在法國工作，他的年薪上了十萬美金，太太在法航工作，他說他也只買得起公寓房，西歐是地少人多，居日本更是大不易，美國人是得天獨厚。
買房子也是為了住著舒服，當年奔共產主義不就是圖個「樓上樓下，電燈電話」嗎？當然，若是僅為舒服，租一棟小樓花的錢不會多於買房的每月房款加苛捐雜稅，買房還有一大堆經濟好處啦。
首先，按美國的現行稅制，你為買房貸款所付的利息可以免稅。美國實行累進稅制，對於一個年收入高，還自覺計劃生育的家庭來講，省下的是百分之二十幾或更高稅率的打稅額。
所以，為了增大免稅額，專家總是建議，要盡你的貸款額度去買好房子。貸款額度一般可以達到家庭年稅前收入的三倍多。不過，貸款要到頭了也緊張，你還得花錢布置房間呢。我在加州聖地亞哥市知道一位老兄，拼全力貸款和付頭款，買下一棟華屋，彈盡糧絕。有一段時間窗戶都只好用「人民日報」海外版糊住，讓不識中文的鄰居們奇怪了好久，硬是看不懂這新款窗紙的韻味。
買房的另一個好處是房屋增值。物價的上漲會帶動房價上漲，此外，經濟和人口的增長也會拉起房價。一個地區什麼都可以引進，人才呀，資金呀，就是地不能引進。經濟增長快的地區，就業人口和工資也增漲快，房價也升得快，象加州矽谷，西雅圖的房價，最近年增長率達到百分之十以上，相當於證卷投資的長期收益。
假設你的房子年平均增值百分之五，你貸款的利率就由百分之七變為百分之二，低於你在銀行的長期存款利率，這時，你就在用群眾的錢謀一己私利了。減稅加增值，多進少出，肥了房東，瘦了佃戶。有一個惜財的鄰人說買房還有一個好處，自己的房子，想在牆上釘幾顆釘子就釘幾顆。真的嗎？十指連心啦，兄
弟，那鐵榔頭敲碎的也許不僅僅是牆壁，還有你那顆愛財之心。
說了一大堆買房的好處，我應該是積極份子咯？不是啦，我工作幾年了，樂於寄人籬下，無心自立門戶。有一句話我還沒講出來，買房子有一個最大的壞處，就是你被拴住了，換個地方住就不容易了。一般來講，買了房子三年內賣房，刨除一買一賣的開銷，是要賠錢的。
所以，買房前你得想好，幾年內不打算換地方，對美國人來講，最好也不要換老婆老公。我不喜歡受地點束縛，所以無心買房。看著當年的戰友們一個個買房置業，蛻化變質為房東地主，革命對象，我也盡力做到保持晚節，留在無產階級隊伍里。
終於，太太不願意伴我浪跡江湖，四海為家，動員我買房子了。我也心痛每年大把的銀子交給國稅局，就動了買房之心。「政治路線決定之後，幹部就是決定的因素。」太太負責選房子，我管貸款，辦手續。
第一件事就是請房產交易代理人，雖然買方不付給代理人回扣，但羊毛出在羊身上，賣方會在賣價上找回來。所以，有些買主願意直接給賣房人打交道，買賣雙方可以分享本應付給中間商的約百分之六的回扣。我是怕麻煩，又是第一次買房，有代理人領著走一次，免得吃暗虧。
首先根據自己的經濟能力確定價位：手頭付頭款的現金量，貸款能力。房產畢竟也算是投資，取決於你對投資收益的合理期待和承受風險的偏好，你若是看好股市，也願意承擔風險，你就想在股市上多甩一把，不想在房產上壓錢太多。所以，買房好壞難斷東主盈實，租房人也許是肥珠暗藏。
其次，根據學區好壞，安全，風景，上邊方便鎖定地段，之後才是選房子。
我住的地方的房地產市場當時是買方市場，新房造得太多，買主卻不多，一棟房子上市到賣掉是半年時間，由著我們慢慢選。太太是是建築系畢業的，雖然美國的房子這么好，她還是挑了半年，看了幾十棟房子，仍沒有滿意的，當初挑丈夫時好象也沒有這么費勁。
代理人也很有耐心，有一天打電話給太太，說又出了一棟房子要賣，太太自己都灰心了，不想看，在我的鼓勵下，她去了。結果，一見鍾情。我也去看了，不錯，越看越愛，房間設計合理，想要的都有了。
客廳是高頂，房間採光好，門廳內樓梯上去，樓上有一條走廊，一排木橫欄，恰好是我嚮往的「憑欄處，瀟瀟雨歇」。樓下有個辦公室，可以叫「聽雨軒」，在雨都西雅圖地區，不聽雨不行。
一個木欄圍起的，藍球場般大的後花園，經過原東主七，八年的經營，已經花草茂盛，綠樹成蔭，我想買七，八年新的老房，圖的就是前人種樹，後人乘涼。園子里有一個五臟俱全的兒童園地，女兒喜歡；還有一小塊菜圃，正可供太太廣闊天地，大有作為。
當然，廚房是最令太太滿意的，美國人有句話:"Kitchen is the heart of a house."（廚房是家庭的心臟），夫子們的「君子遠庖廚」，就成了沒有心肝之說。不包括車庫，住房面積有兩百多平方米，三口之家是綽綽有餘。
房子應是全家喜歡的，這一點要民主不要集中，省得今後不高興。下一步就是講價錢。我到當地政府去調看了在同一地區，三年內與該棟房屋相近的房子的成交價，以及三年內房市的變化，定下了自己願付的底價。我喜歡乾脆，在底價上約壓低了一點，還了價。第二個講價回合下來，我的報價就升到自己的底價；賣方連續幾次降價，離我的底價差別不大，大家都勸我加點錢成了，連太太都幫賣家說話。我不讓步。我的底價是有依據的，市場對我也有利，我對喜歡的東西不願殺價太狠，免得失去機會，但也不願付高價，經濟學講，滿意是在一定的願付價格上，代價太高，滿意就變成不滿意了。三天下來，按我的底價成交了。我奇怪，有我這個經濟學家坐鎮，太太居然會臨陣投敵。
接下來是檢查房子，選貸款，辦過戶手續。檢查房子很簡單，花二百來塊錢請個專業人員，一，二小時就檢查完了。舊房子多少都會有些毛病，購房合同里要註明一定數額以下的修理費由賣方付，超過了議定費用由買賣雙方協商，協商不成合同解約。
找哪家銀行貸款是看誰家當時的利率低。貸款前自己要打定主意，要多長的還款期，利率是固定或是浮動？還款期越長，則固定利率越高，因為放貸方的風險成本越高。如果你缺錢花，或玩股票的收益率超過房屋貸款利率，你不妨把房款分三十年慢慢還，把省下的錢用於吃喝或股票投資。
當然，你也可以多付一筆錢，銀行可以給你降低一點利率，為什麼銀行會這樣慈善呢？因為你已經提前支付了銀行的風險成本了，行話叫"buy points"（買降息點）。這一套有公式換算，你指頭一動就盤算出來了。很多老美買房時，要賣方代付「點費」，而不是僅在殺房價上做文章。這樣做的好處是，用少付利息來降低每月房款，成交的房價又不顯得低，不對房屋的增值有負面影響。誰要把房子給賣賤了，會降低周圍的房值，鄰居們也不會高興。
如果你預期六，七年內會搬家賣房，不要付點，選一個六，七年的固定利率，剩下年頭是浮動利率，由於你只讓銀行承擔六，七年的固定利率的風險，銀行會給你頭六，七年一個低一點的固定利率。
還是那句老話，天下沒有免費的午餐，會點菜就能吃好又少花錢。
我選的是三十年還款期，不買點。我想的是現在少付房錢，趁年輕時多點錢吃喝玩樂。「舊游無處不勘尋。無尋處，惟有少年心」，人老了再有錢也沒心思玩了。一誤少年千古恨，回頭已過百年春。
付多少頭款要看你了，頭款可從百分之三到二十，要是低於房價的百分之二十，你還得付貸款保險費，所以很多老中願付百分之二十的頭款。大多數老美第一次買房時，頭款低於百分之二十，這個貪圖享樂的民族留下了現錢來布置房間，而老中們則是吃苦在先，享受在後。
買房子是美國家庭的一件大事，每月付的房款佔了一個家庭稅後收入的四分之一到三分之一。建築業當然也是美國經濟的支柱產業，每季度房屋銷售變化率就是聯儲會主席格林斯潘盯住的幾個重要指標之一。
有了房子成了地主，我感到在這個世界上有了一片屬於自己的天空，身為有產階級的我，想的就是穩定高於一切了。一個強大的中產階級是美國社會長期穩定的主要因素
『陸』 年收入多少才能在美國的主要城市貸款買房
我是美國加州和德州房地產經紀，可以回答你的問題：在美國很多城市買房貸款不一定需要你的年收入證明，如果你有存款，房產或甚至理財產品都可以申請貸款。舉例現在美國很熱的投資市場達拉斯來說，房價一直被低估，幾十萬就可以買很好的房子，如果選擇貸款，只需要准備20-30萬的資金證明就可以。
『柒』 美國買房貸款條件
徵信報告是准確反應您本人名下辦理銀行信貸業務的綜合體現。
良好的信用報告對您今後辦理信貸業務有很大的幫助，
如果出現徵信不良情況，您將無法在銀行辦理信貸業務
『捌』 在美國貸款買房一般條件是什麼
外國公民在美國買房，首付比例會更高，一般來說在40-60%左右。
2008年次貸危機以前，美國人買房需要付的首付很低，甚至有零首付的現象。現在銀行謹慎很多，首付比例提高了，一般在5%-20%之間。
『玖』 美國買房可以貸款嗎
以加州（本人已居十七年）為例，買房貸款：1.貸款公司先査貸款人信用分數。2.在信用分數達到要求後，購房者必須提供最近24個月工資單。貸款公司評估（包括其他還貸項目）後認為收入足以夠毎月還貸情況下給予貸款。但是，貸款人信用分數雖然通過，如果貸款公司評估貸款人還有其它例如房屋、地產、汽車等大宗還貸而懷疑還貸能力時，拒絕貸款。
以上是美國本地買房貸款的先決條件。但是如果貸款人信用分數通過後，並且首付房價20%的話，則免去收入評估。