① 有抵押貸款的房子能贈予嗎
法律分析：房子有貸款可以贈與。
其法律特徵：
（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。
一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。
（2）房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。
但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。
法律依據：《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》 第二條 個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：(一)離婚財產分割二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹三)無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人四)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
② 房子有貸款可以以贈與的方式給配偶嗎
法律分析：房子有貸款可以贈與。因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書；經公證機構公證的贈與合同；契稅完稅憑證。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
③ 房子有貸款可以贈與嗎
房子有貸款的情況下是不可以贈與的。因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。
房屋贈與要滿足什麼條件
1.贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
2.贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
3.不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
房屋贈與有什麼條件?
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);房屋所有權證書(原件留存);經公證機構公證的贈與合同(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
按揭房可以贈予嗎
有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。
私房是可以贈與他人的，但贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志。
所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。
(一)房屋贈與必須符合以下規定：
1.贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2.贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4.房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5.受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6.不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
(二)房屋贈與必須滿足以下條件：
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：
1.房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
2.申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3.房屋所有權證書(原件留存);
4.經公證機構公證的贈與合同(原件留存);
5.契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
④ 貸款未還完的房子可以贈予嗎
法律分析：可以。房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權。但可以將房屋贈與他人，但不能辦理過戶登記。房屋贈與必須有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。受贈人需持相關資料前往公證機構辦理公證手續，證明該贈與合同是合法且有效的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
⑤ 房子有貸款可以贈與嗎
房子有貸款的話當然也是可以贈予的，因為房子只要拿到了不動產權證，這個房子就是某個人所有當然是可以贈予或者出賣的。
⑥ 貸款買的房子，貸款還沒還清，可以贈與給我弟弟嗎
這個是不允許的。你只要再把貸款還清以後才能贈予給你弟弟。因為房本兒寫的是你的名字，也是以你的名字在銀行做的抵押，你的欠款沒有還清，銀行是不會給你解壓的，不會給你解壓，註定房產局也不會給你過戶。只有在銀行做完解壓手續，拿著房本去房產局過戶，房產局才會按贈與的方式寫上你弟弟的名字。
⑦ 房屋有貸款可以贈送嗎
法律分析：1、房子有貸款，只要擁有房產的所有權是可以贈與的。但是抵押貸款因為有還款的責任，還是要作相應的處理，可以先還清貸款之後再辦理贈與，如果仍然由贈與方承擔還貸的責任，那麼，贈與方就要向出借方辦理新的保證。
2、在不還清貸款的情況下贈與的話，這要取得出借銀行的同意。如果在贈與房屋的同時，將還貸的責任，一並轉移給受贈與人，必須要對受贈人說清楚。同時也要對出借銀行說清楚。因為銀行同意抵押貸款，不僅是考慮了手中有抵押房產，同時還考慮了貸款人的還貸能力。
3、所以如果銀行經過考察，了解，認為受贈與人的資信、還貸能力均好，辦理變更，就可以了。如果銀行不同意受贈與人還貸，贈與方就無法將還貸的責任(義務)轉移給受贈人。
房屋贈與規定
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
⑧ 房子有貸款，可以公正贈與給孩子嗎
這是可以的，這是可以的，但是嗯，權利和義務是同等贈送的，你們對方需要直接少還這個錢
⑨ 如果房子貸款沒有辦完,可以辦理贈與嗎
法律分析：可以簽贈與合同。房屋的貸款沒還清，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。
根據法律規定，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規定的條件的(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的(三)依法收回土地使用權的(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的(五)權屬有爭議的(六)未依法登記領取權屬證書的(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
法律依據：《中華人民共和國房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。