『壹』 按揭買房，等額本息和等額本金哪個劃算
按揭買房，等額本息和等額本金的總費用是一樣的，沒有誰比誰劃算，只是還款壓力不同。前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式。
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。
(1)購房金額小於貸款本金擴展閱讀：
等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。
之所以計算出的利息不同，其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
『貳』 買房貸款也有限制條件 你不得不看這4大問題
房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度，手頭的資金有限，要買房，要向銀行貸款，似乎是一個不用再討論的共識。那麼，向銀行借錢，你滿足條件么？
貸款類型中,公積金貸款算是程序比較快捷的,但還是要了解公積金貸款程序,和公積金貸款的條件,還有些想知道公積金貸款等額本金和等額本息哪個好。針對這些關於公積金貸款的知識,我們一起來了解一下吧。
公積金貸款不同的還貸方式計算方式不同，常見的有等額本息還款、等額本金還款、固定利率還款、等額遞增(減)、按期付息還本五種。公積金，一般指公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。根據公積金提留是否為法律上的強制規定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
買房貸款需要滿足哪些條件？
1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
2、交齊首期購房款；
3、有穩定合法收入，有還款付息能力；
4、申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
6、所購二手房的產權明晰，符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件；
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
8、貸款銀行要求的其他條件。
除了滿足這些條件，也不代表你就可以順利的貸到款，買到心儀的房子。所以，只要是准備買房的朋友，貸款之前好是弄清楚以下這幾個問題，才能保證貸款的順利辦理。
問題一：公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對於部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。
問題二：想買房別任性換工作
申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。
問題三：做好貸不到長年限的心理准備
目前，貸款長年限為30年，但是，並不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限＋借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此，並不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限長只能為20年。
問題四：合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
如果你覺得自己目前的花銷並不多，每月還完房貸還有一些結余，你完全可以選擇等額本金，總的來說更省利息。但是如果還完房貸你已經離月光了，還是選擇等額本息比較好，畢竟每月還款一樣多，也比較方便規劃理財。
（以上回答發布於2017-06-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 契稅的金額本金和貸款合同的購房金額不一致，領取公積金會不會有問題改怎麼辦
要一致，當時交契稅應該就是按的貸款額加上首付額，交的稅，像你這種不一致的，公積金當然是要按照貸款額走了，你就用貸款額的合同去，他們要是讓你提供買賣合同，到時再說，給他們弄一份就好了。。
『肆』 購房組合貸款，公積金月還款額少於公積金每月入賬金額，怎麼辦
在你先還了首月的月供以後，
你可以申請公積金沖還貸款，有月沖和年沖兩種方式，有的城市只有年沖方式。
如果是月沖，那麼公積金賬戶余額可以每月為你沖抵貸款（公積金貸款優先，有的城市只沖抵公積金貸款）；不足部分你現金存入還款卡還。
如果年沖，相對於提前還款（公積金貸款優先，有的城市只沖抵公積金貸款）；平時你現金月供；一般每年7月將你的公積金賬戶余額（到百元，百元以下的余額留著）提前還款。這樣每年的月供會有所下降，特別是第一年過了，你賬戶里的原來4萬加上1年交的18000，總共58000；一下沖抵公積金貸款本金，月供可以少300左右。
『伍』 建設銀行購房合同金額與徵信顯示貸款金額不一致是怎麼回事
拾七關於購房合同金額與徵信體現金額不一致該問題作如下分析及回復：
造成不一致的金額可能存在兩種情況：
①購房合同實際您支付給開發商的購房款和實際借款金額本身不一致；例:購房總價款100萬，實際首付付款40萬，貸款60萬；那麼建設銀行實際給你發放的是60萬，你的徵信體現的借款合同金額就是60萬；
②如是借款金額和徵信金額不一致；那麼就看原始實際借款金額和徵信體現原始給你發放的借款金額是否一致；如果原始發放借款一致就是沒有問題的；你當前欠款金額是隨著你逐月還款的遞減你借款的本金也在遞減，所以會出現你當前借款你金額會和原始借款金額不一致的情況；
建議解決方案:
①建設銀行按揭貸款合同上的信息和您建設銀行手機銀行貸款項目的信息一致就是對的；如果不一致建議咨詢建行客服；
『陸』 買房貸款額度怎麼計算
若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。
『柒』 購房合同金額只是本金嗎
購房合同金額寫的是貸款本金
貸款本金有時被混淆的用來指原始貸款本金和貸款余額。
准確地講，貸款本金應該是原始的貸款本金。貸款本金 = 已償還的本金 + 未償還的本金。未償還的本金就是當前貸款本金余額，簡稱本金余額。
『捌』 買房交首付後 還想再多加錢進去 以減少貸款金額
發票開了嗎？如果重開發票，需要補上稅錢
『玖』 銀行房貸首次還款金額為什麼比買房時候算的少了這么多
因為第一個月的還款總天數不夠一個月。第一個月是從銀行放款的當天開始計算,到你第一次扣款的日期為止。