❶ 貸款買房,想更名,需要什麼手續
一、無房貸款更名
1.准備證件(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3.辦理房產證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天後可拿到新房產證。
4.新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
二、有房貸款更名
1.先去銀行辦理*押變更手續，徵得銀行同意加名。
2.辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的
(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。房產證加名部分貸款銀行將提高收費標准。了解更多相關信息請關注微信：上海搜房經紀人。
3.其他步驟同「無房貸款」。
三、房產證加名字流程——加子女名字
如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對於房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。
❷ 我房子是貸款的，現在還在還房貸，請問怎麼轉給另外一個人，房子名字
房貸沒有還清是不能進行交易過戶的。
只有將房貸全部還清才可以進行過戶。
❸ 房貸沒還完,房產證能改名嗎
房貸還沒還完，房產證是能改名的。你可以去房產局。但是要交一定的過戶費。他是有稅收的。希望能幫到你。
❹ 我自己房子有貸款能給別人更名嗎
房子按揭貸款是可以更名的，但需要滿足一定的條件。
這類問題包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。房產過戶無論做什麼交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清後才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。
原因很簡單，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸自己所有，是跟欠款銀行共有的。所以要想過戶必須得到銀行的同意。只有提前還完剩餘的貸款房產才是自己的，才聽指揮。
(4)房子貸款怎麼改名擴展閱讀
1、房產證更名不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、材料都沒有問題的情況下，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後即可領取新房產證。
3、除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。房產證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續費、登記費等，根據房子情況的不同而有所不同。在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
❺ 貸款中的房子如何改名呢
貸款中的房子不可以改名字，需還清貸款注銷抵押後才能改名字；
直系親屬如夫妻之間房權證改名字需夫妻雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門申請辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
非直系關系改名字可以通過買賣等方式變更產權，但需要按規定繳納稅費。
❻ 房貸沒辦下來，可以改名字嗎
想要弄清楚這個問題，你就必須要明白房屋貸款的流程到底是什麼，一般情況下，如果銀行的貸款還沒有辦下來，這個時候購房並沒有進行備案，所以是能夠改名字的，但是對於這一點，很多開發商卻感覺比較麻煩。所以一般情況下，他們是不會給你進行更改的，但是這樣一來的話，也沒有辦法辦理貸款，所以到最後就打了水漂，今天就跟大家來探討一下這個問題。
第三，最後的解決辦法。
如果到最後合同也沒有辦法簽下來，貸款也沒有辦法辦，而你到最後選擇不堅持購買這個房子，那麼我就建議你選擇放棄這個合同，如果此前沒有給定金的話，那麼這對雙方都是很好的。但是如果已經給過定金了，那麼建議你還是跟開發商進行溝通。畢竟一般情況下，想要從他們手裡邊兒拿回來錢是非常困難的。
❼ 買房子，付了首付，還沒辦按揭手續，可以改名字嗎
買房子付了首付，沒有辦按揭手續的話，更改名字，這個可以去。開發商那裡進行辦理更改業務吧，應該是可以的。
❽ 房子交問首付款了，可以改名字嗎
如果還沒有簽正式合同的話，一般情況下是可以的，就看售樓處願意不願意配合你了，實在不行花錢辦事，這個社會就沒有花錢辦不了的事兒
❾ 離婚了,房貸未還完,房產歸一方,房產證該如何改名
房貸未還完的話，銀行是不允許對產權做任何變動的，所以你們無法改名。至於你們離婚時對房子做過什麼約定的話，只能自己另立協議，暫時按協議執行，這個協議在你們兩人之間有效，但是不能對抗銀行。總之還完錢才能改名。
❿ 房屋貸款辦理下來後可以更名嘛
一，防止倒賣房產，惡意侵佔名額，打擊投資投機客;
我們在認籌或者認購時，認購單上都會有一行字特別註明此房不退，不換，不更名，嚴謹一點的開發商還會要求你在這上面按手印，簽署刷卡前必看，開發商解釋此舉就是跟打擊黃牛倒票黨一樣，避免炒房團、投資客惡意佔用房源，然後加價更名轉讓給其他購房者，尤其是好地段的熱銷樓盤，好樓層，好戶型，同時也是增加炒房客的交易成本，我們都知道交易過戶的話是需要過戶、費稅費等高額費用，而假如能直接合同更名，將會省下一大筆費用，此舉也是為了維護房產市場。
二、流程比較繁瑣
我們在購房時，都會有一本購房合同，這本合同區別於你購買其他物品，它是需要在房管局進行網簽備案，一旦備案成功假如需要修改的話也是十分麻煩，需要開發商去房管局申請撤銷備案，說明原因，然後在重新網簽備案，其次就是開發商內部流程也比較繁瑣，我們知道，開發商都有很多部門組成，尤其是大型的品牌開發商，結構組織比較完善，而且許可權嚴格，需要層層審批，由售樓部提交公司，在提交分公司，然後省內的分部，在就是總部，從案場經理到部門負責人在到公司營銷總監項目總等各個領導，中間有一個不同意，那麼就會申請失敗，所以開發商都不願意走更名流程，流程繁瑣，審批時間長，等一個流程下來2.3個月，還不確定結果，開發商寧願這套房子賣給別人。
三、影響個人及團隊考核指標
在房地產公司中，經常用KPI考核各人員的績效，這個直接影響個人工資的待遇，獎金的發放及團隊福利，以及晉升機會，所以都比較重視，那麼地產圈內人士指出，對於更名換房的，在領導手上每年也就幾個名額可以用，超出的部分就要影響KPI指數，說明工作不細心，對客戶把握不夠，不專業，所以開發商領導都不願意拿自己的「前途」來開口子，自然不同意更名。
四、開發商沒有義務保證放款，幫忙是人情不是必須
對於由於自身原因導致貸不了款的，因為貸款的不是開發商，他只關心房款什麼時候能到賬，而房貸是你跟銀行的業務來往，開發商可以提供協助，但沒有義務跟權力去確保你的房貸審批通過，換句話說，你自己原因導致的貸不了款，是你本人造成的，跟開發商沒有關系，雖然你是找他買的房，開發商也就是出於人道主義適當幫助，但想損害他的利益來幫你解決問題，肯定不現實，所以開發商也不願意更名，反正不是他的問題，即使你怎麼鬧都沒有用。