⑴ 住房貸款還款完畢後，需要辦理什麼手續
購房者貸款還清後,還需要辦理如下手續：
1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的注銷手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。
2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處窗口即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處窗口注銷。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。
3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做一個典當掛號，而帶典當掛號標志的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。
而在還完借款結束之後，房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當掛號的程序，購房借款還清後手續辦完之後，再到房管局吊銷典當掛號，房主才對房產具有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。
(1)銀行房子貸款還款程序擴展閱讀
房貸提前還款的注意事項
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要准備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、降息後利率的計算方式
新的利息標准將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
⑵ 如何辦理農行房貸提前還款
您好，農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：
如需辦理房貸提前還款，一般應提前一個月由借款人本人至貸款行提出書面申請，採取銀行與您相互協商的原則審批並辦理。提前還款違約金收取標准以您與我行簽訂的貸款合同為准。借貸雙方可按照農業銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還清房貸業務。借款人需要持有效身份證件、原購房貸款還款卡（折）、個人購房借款擔保合同到貸款行辦理貸款結清手續。個人住房貸款全部提前還款以後，銀行應辦理貸款的清戶撤押工作，即貸款行將已入庫保管的有關法律憑證和文件退給借款人，並需要借款人書面簽收。
（作答時間：2022年5月5日，如遇業務變化請以實際為准。）
⑶ 手機銀行房貸提前還款流程
以工行為例,工商銀行提前還款手機操作方法？
1、登錄手機版的中國工商銀行APP。
2、在「我的貸款」中找到要提前還款的這筆住房貸款。點擊進入「合同詳情」頁面。
3、點擊頁面下方「預約還款」按鈕。進入「我的借據」頁面，點擊要歸還的借據，進入「預約還款」業務。
4、輸入預約還款日期、預約還款方式、預約還款金額後，點擊「確定」按鈕即可。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
⑷ 建設銀行房貸提前還款流程
建設銀行房貸怎麼提前還款：
1、電話預約。需要提前還款的建行客戶，首選需致電建行客服熱線95533，提前預約，等待對方通知。同時，細心查看銀行提前還款要求，注意是否需要准備提前還款違約金。
2、填寫申請表。待對方通知以後，到建行網點領取申請表進行填寫。同時將所需准備的資料，如身份證、借款合同等一並准備好，交給銀行，等待審批。
3、銀行電話通知。待銀行審批通過後，銀行會電話通知。
4、辦理還款手續。還款人攜帶相關證件到銀行辦理提前還款的手續。
5、進行提前還款。在手續辦理完成以後，到銀行櫃台進行還款，部分銀行可直接扣款。
6、其他。如果是一次性還清，還需辦理解壓注銷等工作。
拓展資料：
一、提前還房貸：
1、辦理流程不同
在提前還款辦理時，每個銀行的業務手續及流程也有不同。有的銀行先電話預約後填單，如中國工商銀行和北京銀行的絕大多數支行，借款人可以先與銀行約定一個還款日期，即到了指定時間，再到銀行填寫《個人住房貸款提前還款申請表》即可辦理。
而有的銀行卻需要先填寫《個人住房貸款提前還款申請表》，如中信銀行、建設銀行和深圳發展銀行的絕大多數支行，需要銀行相關部門審批合格後，借款人才可以還款。
2、辦理周期不同
大多數銀行需要借款者提前一星期預約還款，而個別銀行的支行可能需要提前3個月預約。
3、收取違約金情況不同
大多數銀行辦理提前還貸已經不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為准，想要提前還貸的購房者一定要仔細閱讀房屋買房合同及貸款相關合同有關違約金的規定，有必要的話好能到放寬銀行的網點人工咨詢。
4、扣款時間不同
辦理提前還貸所需時間也不同具體扣款情況請仔細閱讀融360整理的各大銀行提前還貸情況對比表格。
二、建行提前還貸違約金怎麼算：
1、貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
2、建行房貸提前還款所需資料：房屋貸款合同；貸款人本人的身份證；提前還款還款賬戶的銀行卡或者存摺單；提前還款申請書；建設銀行要求准備的其他材料。
3、建行房貸提前還貸注意事項：
（1）要注意查看購房貸款合同中關於提前還貸的要求。
（2）需要向貸款銀行咨詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要准備的資料。
（3）要按照銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請，一般銀行會要求客戶填寫提前還款的申請單。
（4）銀行人士指出，在辦理提前還房貸的過程中，客戶尤其要注意帶好身份證和貸款卡。辦理提前還貸一般都是要由本人親自辦理，這一點要特別注意。
⑸ 郵政銀行房貸提前還款流程是什麼
1、郵政銀行房貸提前還款需要提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。
2、然後按照約定的日期，攜帶借款人有效身份證、和郵政銀行簽訂的貸款合同，到郵政銀行填寫房貸提前還款協議。
3、並按郵政銀行的要求，將需要還款的房貸款項存到扣繳貸款本息的賬戶上，由郵政銀行自動扣收，整個流程完成後房貸提前還款即可完成。
⑹ 房貸提前還款流程
中國銀行房貸提前還款流程
1、提前15個工作日電話預約，需要提供貸款人姓名，身份證號，具體還款日期等。提前預約目的是為了使信貸客戶經理提前將手續做好，縮短客戶辦理時間。
2、預約日到期後，帶著本人身份證，購房合同，到辦理按揭貸款的銀行網點辦理手續。
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。
2、別忘退稅
另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。
3、一年內別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
中國銀行房貸提前還款方式
1、剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;
2、剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變;
3、剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
⑺ 交通銀行提前還房貸流程
交通銀行提前還房貸流程如下：
1、通過個人網銀在【貸款】——【貸款還款】菜單中進行房貸的全部或部分提前還款預約；
2、銀行審核通過以後的10日內登錄個人網銀，然後在【貸款】——【貸款還款】菜單中進行提前還款確認即可。
目前，房貸提前還款需要在還款日前至少提前15個工作日進行申請，預約申請以後，暫不支持在線取消貸款提前還款預約。如果用戶想要取消提前還房貸的申請，那麼需要聯系貸款銀行或個貸經理進行處理。
此外，需要注意的是，個人網銀預約的部分提前還款為按金額提前還款，僅減少每月還款金額，但不縮短貸款期限。如果想要申請縮短貸款期限的部分提前還款，那麼需要聯系個貸經理進行預約。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
基本簡介
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，
以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
特殊政策
人在房子沒了，月供還要繼續
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。
貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
房子在人沒了，房子變為遺產
這種情況，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人遺產清償該人的生前債務(當然包括房屋按揭貸款等債務)，
但清償債務以該人遺產實際價值為限，「父債子還」在法律上沒有依據，當然對超過遺產實際價值部分的債務，繼承人自願償還的，法律也不禁止。
⑻ 房貸申請提前還款，一次性結清流程
房貸大多數人買房會選擇30年，這樣每期還款壓力是比較小的。但是在還款過程中，要是經濟條件變好，大家就會想著一次性還清，免得以後每月還款麻煩。
關於房貸一次性還清流程如下：
用戶需要先聯系貸款銀行提出申請，要等對方同意了提前結清請求之後再安排資金存入，不然自行把錢存進去銀行還是只會扣當期部分。另外對於提前結清，銀行會有要求，比如說貸款還滿1年。
在銀行同意後，用戶需要帶上個人身份證、貸款合同、還款卡、產權證等去銀行櫃台，對方會讓你把錢存到指定還款卡裡面。
銀行會自動扣除還款銀行卡裡面的錢，並給到用戶扣費單據，拿著扣費單據交給工作人員，對方就會開具結清證明。
銀行工作人員會帶上他權與借款人一起去房管局辦理注銷他權，辦理完後房子就是屬於全款房了。
⑼ 中國銀行提前還房貸流程是什麼
中國銀行提前償還住房貸款的一般流程如下: 提前撥打中國銀行客戶服務熱線95566，手動預約預付款; 借款人持有效身份證件、借款合同及其他有關材料到中國銀行網點櫃台正式提交還款申請; 經中國銀行批准，借款人可將預付款存入指定的還款賬戶。
拓展資料
1. 提前還貸違約金標准 有三種提前支付方式:剩餘貸款保持每月還款金額不變，縮短還款期限;剩餘貸款按月減少，還款期限不變;剩餘貸款每月還款減少，還款期限縮短。 中國銀行如果提前償還貸款不滿一年，將收取不超過六個月的違約金利息(按還款日貸款利率計算)。如果在一年後提前償還貸款，則不收取違約金。
2. 提前還款的注意事項:借款人提前還清全部貸款後，原個人住房貸款住房保險合同也在此時提前終止。根據有關規定，借款人可憑保單原件和提前還款證明每月向保險公司退還預付保費。因此，在提前還清所有貸款後，別忘了把自己的錢從保險公司和稅務部門拿回來。別忘了退款，另外，別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當你購買一個商業的房子，你應該寫的所有家庭成員可以退還到購房合同的房地產權利人，並申請「個人所得稅扣除基地由買方支付」後簽訂合同和支付房子的價格，以獲得自己的「一般納稅證書」。
3. 在提前還清所有貸款後，你可以獲得房地產證明。辦理房產權證後6個月內到稅務部門辦理退稅手續。 第一年的預付 應該注意的是，貸款不應該在第一年內提前償還。根據公積金貸款的相關規定，還款一年後提出部分提前還款，還款金額超過6個月還款金額。另一點是，貸款合同規定提前還款不得逾期。逾期未清償的，應當先清償欠款，再申請預付。
4. 國銀行是中國唯一一家連續經營100多年的銀行。也是國內國際化、多元化程度最高的銀行。機構覆蓋中國內地及61個國家和地區，包括中銀國際、中銀投資、中銀基金、中銀保險、中銀航空租賃、中銀消費金融、中銀金融業務、中銀香港等控股金融機構。
⑽ 農行房貸一次性還清流程
首先，先去農行櫃台咨詢提前還款的事情，然後寫提前還款的申請，交給銀行進行審批，
其次，在銀行審批通過的情況下，你需要支付違約金，就可以把房貸的本金一次性還上，再開結清證明。