❶ 購房合同與實際收房面積不符,售樓部只退了所少面積的房費,但貸款還按照合同還款,是否
這是正常的操作，因為當時你買的時候還是期房，以預抵押的方式辦理了貸款，貸款是按總房款扣除首付後的房款為準的。在開發商轉成現房後辦理初始登記的時候以實測面積為准辦的房產證不動產權證，這個時候實測面積跟預售面積有出入的，只要面積不是太大都可以繼續履行合同，然後多退少補。按你說的開發商退了你所少的面積的房款並不影響你貸款的金額。因為貸款已經一次性轉給開發商，相當於所有房款給了開發商，現在少多少平米開發商就退你多少錢，這個並沒有讓你多交房款。你認為貸款還按合同還款是吃虧了，其實你該換一個角度來想，如果面積減少，你也貸不了那麼多錢，也就是說你正常還得補首付才能貸到現在的錢。多出來的貸款你想借的話利息比銀行房貸要高，相當於你在低息利用銀行的錢。而且多幾個平米也就多萬把來塊錢，只是多一點點利息而已，影響並不大。最關鍵的是你搞明白你的總房款並沒有吃虧就可以了。
❷ 如果收房時發生面積誤差 該怎麼算錢
購房者買房一般會經過選房、看房、簽訂合同、支付房款、繳稅、收房驗房等過程。如果在收房環節發現房屋面積和合同約定不一致該如何處理呢？這種情況發生在新房和二手房交易過程中可是大不相同的。
一、新房發生面積誤差
新房面積發生誤差，首先以合同約定的處理方法為准，如果沒有特別約定，那麼根據相關的法律法規按照如下方法解決：
1、面積誤差比絕對值≤3%，根據實際面積結算，多退少補；
2、面積誤差比絕對值>3%：
（1）購房者要求退房，開發商應當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
（2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。第二種：產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還購房者。
所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。
提醒購房者：現在少數房地產開發商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導致面積數目不對等的情況。購房者要了解相關知識，發現問題知道如何處理。
二、二手房發生面積誤差
二手房交易發生面積誤差的解決辦法和新房不同。
1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進行計價，且出現了面積誤差按照某某標准執行的時候，雙方按照約定解決即可。
2、雙方無約定。由於二手房一般是以套為計價標準的，因此如果交易雙方無約定，那麼不存在補交面積差價款的問題。
提醒購房者：根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣都需要經過實地看房環節，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應該非常清楚。一般情況下二手房都是按套計價，如購房者有所顧慮，可以在看房環節明確房屋面積或在合同中做出約定。
（以上回答發布於2017-08-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 房子貸款後發現面積和原來不一樣 比之前小一個多平方 貸款會降嗎
你發現的少一個多平米，這沒有法律效力，你要找專業的測量機構去測量，在找開發商才能獲得補償！
❹ 我的購房合同與銀行的貸款合同面積不一致，請問我該怎麼辦
找開發商，如果面積確實小了2平米可以讓開發商退這一部分的錢
❺ 房屋實際面積與購房合同面積不符怎麼辦
房屋實際面積和合同面積嚴重不符的處理方式是，房屋面積大於合同面積的，由業主補償開發商購房款，房屋面積小於合同面積的，開發商退回相應面積的購房款。如果誤差超過3%，房屋面積大於合同面積的，3%以內的有購房人補齊，超過3%的部分算開發方式贈與。房屋面積小於合同面積，按3%的面積核算後退回相應房款，超過3%的部分，需雙倍退款。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
❻ 房屋實際面積與購房合同面積不符怎麼處理
羅女士：當初買房子時說的是兩個陽台都只算一半面積，現在快交房了，羅女士提前找人去量了一下，發現所算面積與合同上不符。而且當初房型模具上標的面積是八十九點多平米，現在合同上卻寫的是九十一點多平米。開發商說羅女士請的人量得不準。 依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積條款是商品房買賣合同的主要條款，房屋的面積是以商品房合同中約定的面積為准，至於陽檯面積的計算方式同樣要看合同中是否有約定，有約定的從約定，沒有則按相關法律、法規、部門規章規定的方式計算。如果合同對面積出現誤差的情形進行了約定，則按約定處理。如果合同沒有約定，在房屋面積的誤差比絕對值不超過3%的情況下，購房款按照合同約定的價格據實結算，買受人不能解除合同；在房屋面積的誤差比絕對值超過3%的情況下，買受人既可以主張解除合同也可以繼續履行合同，相應的權利義務關系按上述解釋規定的原則處理。房屋面積測量與計算的具體操作按《商品房銷售面積測量與計算》、《建築面積計算規則》的相關規定處理。 點評：在購房關於房屋面積應注意以下事項： 1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積與應分攤到公用建築面積之和 2、銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，並註明該商品房的套內建築面積及應當分攤的共有建築面積。 3、商品房銷售面積的標注單位應當為平方米。 4、商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測量與計算》規定的商品房面積測量限差。 5、按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大於整幢商品房的實際總面積。
❼ 新房VS二手房 交房時出現面積誤差怎麼辦
收房是在房子到手之前必要的工作環節之一，人們在收房的時候大都會請專業人士到現場幫忙，畢竟作為業主，對房子這方面了解的並不是很多，那麼收房面積有誤差怎麼辦?收房實測面積允許誤差范圍是多少呢?往下看看了解一下吧。
收房實測面積允許誤差范圍
1、面積誤差絕對值在3%以內(含3%)的
出現面積誤差這種情況，通常會請求專業人士現場測繪，公布結果。如果面積誤差絕對值在3%以內，則要根據實際面積重新結算房款，多餘的房款要退還給購房者。此時，如果購房者請求解除合同的，法律上是不予支持，同樣，開發商拒絕退還多餘房款，也是不合理的。
2、面積誤差絕對值超出3%
面積誤差絕對值超過3%的情況下，又分為兩種情況：一種是購房者選擇退房。此時開發商需要在購房者提出退房之日起30日內完成退款工作，並彌補購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。
收房面積誤差怎麼處理
在購房時根據建築面積(包括內置建築面積和共用面積)確定面積並處理面積差異。如果銷售合同中有關於面積誤差的約定，則應遵守該約定。如果沒有協議或協議不明確，應適用以下原則。
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。
2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
收房面積誤差內不追究
1、面積誤差在3%內，這是一個法律規定的合理誤差區間。
如果實際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內，根據「多補少退」的原則，如果實際面積比合同的大，但小於3%，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款;實際面積比合同小，同時也小於3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
2、面積誤差超過3%
當面積誤差超過3%時，購房者就有權利要求退房了，這是合理合法的。
購房者要求退房的，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。當然，購房者也可以不用退房，只要根據實際面積重新結算房款就行。
以上便是關於收房面積誤差的相關知識了，希望可以幫助到你。
❽ 我買房子的時候開發商說的房產面積和實際我測量的面積不符，應該怎麼辦
當「確權面積」也就是「產權登記面積」小於「合同約定面積」3%(包括3%)時，建築面積誤差比絕對值在3%(包括3%)以內的部分，開發商要把房款返還給購房者;絕對值超出3%的部分，房款要雙倍返還給購房者。