⑴ 全款二手房還是貸款一手房
有兩種選擇，一種是全款的二手房，一種是貸款的一手房，我建議你買貸款的一手房，畢竟是新房子，住著會更加舒適。
關於買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑵ 貸款買房和全款買房哪個更劃算
各有優劣勢。
雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。
如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%的優惠，僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
(2)二手房全款買還是貸款買好擴展閱讀
如果一套100㎡總價120萬的房子，按照首付三成,商貸基準利率4.9%,利率上浮15%,貸款30年來算,月供約4840元/㎡。也就是首付36萬,貸款總金額84萬,還款總金額約174萬,30年的總利息加起來共90多萬。光從數字上看,很多人肯定會覺得吃虧,房子利息甚至超過了貸款數額。
但是,這個問題還是取決於購買者自己怎麼看。20年前的1000塊,和現在的1000塊區別可大了去了,畢竟人民幣一直在不斷貶值。所以現在很多人,哪怕多還幾年利息,也不願意一次性付全款。
如果不願意背著房貸,也不存在付了全款資金短時間內周轉不開的問題,那全款買房也不是不可以。
⑶ 全款購買二手房合適還是公積金貸款合適
買房公積金貸款合適還是全款合適這個要根據每一個的經濟條件和經濟能力來決定的。
住房公積金貸款利率低，並且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。
一、住房公積金繳存時間不長的情況
假如住房公積金繳存不久，如半年，那麼住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看是否能貸到足夠的款項來付購房款。
公積金也是有利息的，只是利息稍微低一點，如果你沒有好的投資渠道，那就全款唄，如果說有的話那就做房貸唄，一般都會用公積金。
公積金貸款可以省掉一些利息，所以用公積金貸款買房還是比較劃來的。
如果條件允許當然是全款買房劃算了，這樣一份錢的利息都不用花。而公積金貸款，利率再低也是有利息的，要比全款買房多花很多的利息。可以全款買房，再提取公積金，這樣提取出來的公積金就可以自由支配了，可以消費，也可以理財，怎麼都劃算。
公積金貸款買房的利率為3.25%，是所有貸款中利率最低的。全款買房的資金成本為零，換算成同期存款利率，3年期3.6%；兩相比較而言，公積金買房更加劃算。
⑷ 購買二手房是貸款好還是一次性付清好
仁者見仁智者見智，個人認為能公積金貸款就公積金貸款，如果沒有公積金貸款，商業貸款就不必了，還是一次性付清好了。
⑸ 二手房交易後，買方交完首付後，辦理按揭流程怎麼樣還有買房應該全款買好還是首付月供的貸款按揭好
全款好，買房交過首付款後，辦理貸款，過戶後貸款直接打給賣方。或者先把房款給賣房，貸款下來後打到指定賬戶，這個可以約定的。
⑹ 購買二手房貸款好還是全款好
這么說呢你有經濟能力的話最好還是付全款但是如果你沒有經歷的華麗房貸的話其實也是可以的但是房貸畢竟有利息而且據說你換了一個幾年而且還挺高的除非說你的工作單位還是不錯的或者是有公積金貸款買房那個要稍微好一點你管的快一點不知道還起來很慢的因為畢竟你是二手房又不是新房子
⑺ 買二手房全款和貸款有什麼區別
1、房產證產權歸屬不同
向銀行貸款的話，房產證產權屬於銀行，房產證上有抵押記錄;全款的話房產權是屬於自己的
2、利息費用
貸款買房每月需要按時還本金和利息，如果忘記還款還會影響個人徵信;而全款買房就沒有還款問題
3、後續抵押
貸款房抵押的價值很低，屬於二次抵押;而全款房抵押屬於一次抵押，抵押的價格更高。
拓展資料：
抵押是借款合同的一個重要特徵，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者願意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押當出現違約時，賦予貸款人依法沒收特定的企業資產的權利，被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題（即在拖欠發生時使放款者可以獲得特定資產）。抵押物，指提供擔保的財產。抵押合同，指受益的債權人與抵押人之間所訂立的，確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協議。
抵押也可用於金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，櫃台交易的衍生工具經常使用現金或高流動性、低風險證券作為抵押。
一般來說，欠更大金額方要求提供抵押品。如果和約對A為正值、對B為負值，而B欠A更多，則B要提供一定抵押。隨著市值變化，需要維持的抵押金額隨市值上升而上升、隨市值下降而下降。在某一時點，如果市值由正變負，要求提供抵押的一方會發生變化，這會解除原來提供抵押一方的抵押要求。
抵押金額的確定可以基於和約市值水平，也可以基於信用評級，市值或信用評級變化使所需抵押發生變化。
抵押貸款的適用范圍是有限制的。銀行對基本客戶發放的流動資金貸款，因其期限短、金額大、發生頻繁，往往具有鋪底性質，並且銀行也不會輕易放棄這些客戶，故銀行針對這些剛性貸款適用最高抵押方式，而對於那些一般的，非固定客戶的臨時貸款，季節性貸款等彈性貸款以及中長期貸款適用傳統抵押方式。
⑻ 採用哪些方法可以規避買二手房的風險還有買房應該全款買好還是首付月供的貸款按揭好
買房的話，一般都是唉，交了首付，每個月交月供張總比較劃算，畢竟如果沒有這么多錢的話，這是一種比較好的方法，第二個還可以抵抗一個通脹的，一個風險。
⑼ 二手房全款和貸款對賣家來說有什麼區別
1、交房款不同
貸款買房指需要交首付，把貸款資料提交給銀行。簽訂貸款合同等，買房流程較繁瑣。而全款買房，直接把錢交齊即可。但貸款買房可以緩解經濟壓力。
2、交稅不同
全款買房的人，需要自己去地稅局交稅。而貸款買房的人，把錢交給開發商，開發商統一辦理，但需要交代辦費。
3、辦房本不同
全款買房，可以自己辦房本，備齊材料到不動產登記中心辦即可，而且時間快。貸款是讓開發商代辦，拿證時間慢。不過全款買房，也可以讓開發商代辦。
4、辦理流程不同
辦理二手房貸款的手續會更加復雜、繁瑣。從簽約到交房，完全辦理完手續，需要經歷7個步驟，分別是面簽，交公維、掛牌、網簽，批貸，過戶繳稅，拿證，交房，放款。
而全款買房需要的流程就比較少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分別是交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證，交房。
5、花費的時間不一樣
因為貸款買房需要等待銀行審核，且要辦理的手續較多，那麼需要花費的時間也就越多。一般購房者需要一個月甚至更久的時間，才能完成房屋交易。而全款買房不用等待銀行審核，中間可以省去不少步驟，一般只需要半個月即可完成所有流程。
⑽ 買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講有什麽區別
一、買二手房 向銀行貸款或給全款對房主來講在房產證產權歸屬、利息費用和後續抵押上有所區別。
二、房產證產權歸屬不同，向銀行貸款的話，房產證產權屬於銀行，房產證上有抵押記錄；全款的話房產權是屬於自己的。
三、利息費用上有所區別，貸款買房每月需要按時還本金和利息，如果忘記還款還會影響個人徵信；而全款買房就沒有還款問題。
四、後續抵押有所區別，貸款房抵押的價值很低，屬於二次抵押；而全款房抵押屬於一次抵押，抵押的價格更高。
(10)二手房全款買還是貸款買好擴展閱讀：
辦理二次抵押貸款所需證件
主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。
二次抵押房產要求
各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。
但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。