A. 貸款的房子購房合同在哪裡
法律分析：按揭買房的合同會存放在銀行。等房產證辦好後交給銀行作抵押以後,銀行會再將合同原件退給購房者。一般購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都會有購房合同。
法律依據：《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
B. 房屋貸款合同在銀行還是自己手裡
銀行會保留一份，房主自己手中會保留一份。為了人們的住房需要，1997年，央行頒布了《個人住房擔保貸款管理試行辦法》，這標志著我國的房貸政策走向了市場，在發展的過程中一直到今天，有著不錯的發展。
拓展資料：
銀行房屋貸款流程是什麼?
1、借款人在貸款前需要認真填寫住房抵押申請書，並且提交給銀行下列證明材料：
借款本人所在單位填寫的借款人擁有固定經濟收入的證明;借款的擔保人的營業執照以及法人證明等文件;借款人具有的法律效力的身份證明;符合法律所規定的有關住房權的證件或者是本人有權支配的住房證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書以及保險單據;購建住房合同、協議或是其他證明文件;貸款銀行規定要提供的其他文件或是材料。
2、銀行對借款人的貸款申請和購房合同以及協議等有關材料進行詳細審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書和保險單或有價證券交至銀行進行收押。
4、借貸的雙方擔保人需簽訂住房抵押貸款合同並要求進行公證。
5、貸款合同簽訂並由經公證後，銀行可以將借貸人的存款和貸款通過轉賬的方式劃到購房合同或是協議中指定的售房單位或者建房單位。
6、貸款申請人必須要按月還款。
房屋貸款合同丟了怎麼辦?
根據當前的情況知道，通常一份完整的購房合同是有四份的，開發商處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理銀行按揭的話，那麼借貸人那份合同是要放在銀行的。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經過以下方式來補救的：
1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份。
2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可。
3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。
C. 貸款買房的購房合同一般在哪裡
購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份。
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。
擔保公司在貸款買房中的作用：
1、設計適宜的貸款方案；
2、爭取優惠的貸款利率；
3、加快貸款辦理的進度；
4、提供專業評估擔保服務。
購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同，方便管理。
以上內容參考網路——貸款買房
D. 貸款買房在銀行簽的合同是歸屬屬買房人還是賣房人持有
買房人。
購房合同辦理了按揭，買房者手裡是持有購房合同的。銀行辦理按揭是需要用到購房合同去房管局辦理備案手續，之後貸款方（買房人）會和貸款人（銀行）簽訂的按揭合同，將購房合同返還給購房者。
E. 房貸有貸款合同嗎在哪一方手裡
購房貸款合同有一份在個人手裡。貸款合同，一般情況下最少有三份，一份是客戶的，一份是銀行的，一份是擔保公司的（或者是抵押辦），有的還有公證處一份。貸款完畢後，會給個人一套資料包括貸款合同。
【拓展資料】
法律分析：
按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。
一、同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣能夠算是買的一手房了。
二、先辦理房產證，再進行過戶，這方法不怎麼好，由於辦理房產證時需繳納契稅，過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且這算二手房按揭，貸款首付比較高。貸款購房合同一般是一式四份，在合同最後一頁寫的房產局一份、賣方一份、買方一份、銀行一份。公積金要的是合同原件，也就是說需要的是合同原件，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件，也就是說上述四份中的買方一份和銀行一份。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條：為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條：債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
F. 按揭的購房合同在哪裡
按揭買房的合同會存放在銀行。等房產證辦好後交給銀行作抵押以後,銀行會再將合同原件退給購房者。一般購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都會有購房合同。
拓展資料：
銀行卡是指經批准由商業銀行(含郵政金融機構) 向社會發行的具有消費信用、轉賬結算、存取現金等全部或部分功能的信用支付工具。銀行卡減少了現金和支票的流通，使銀行業務突破了時間和空間的限制，發生了根本性變化。銀行卡自動結算系統的運用，使這個「無支票、無現金社會」的夢想成為現實。
分類方法
一般情況下，銀行卡按是否給予持卡人授信額度分為信用卡和借記卡。借記卡按功能不同分為轉賬卡、專用卡、儲值卡。借記卡不能透支。 轉賬卡具有轉賬、存取現金和消費功能。專用卡是在特定區域、專用用途（是指百貨、餐飲、娛樂行業以外的用途）使用的借記卡，具有轉賬、存取現金的功能。儲值卡是銀行根據持卡人要求將資金轉至卡內儲存，交易時直接從卡內扣款的預付錢包式借記卡。
借記卡〔debit card〕可以在網路或POS消費或者通過ATM轉賬和提款，不能透支，卡內的金額按活期存款計付利息。消費或提款時資金直接從儲蓄賬戶劃出。借記卡在使用時一般需要密碼（PIN）。借記卡按等級可以分為普通卡、金卡和白金卡；按使用范圍可以分為國內卡和國際卡
信用卡又分為貸記卡和准貸記卡。 貸記卡是指發卡銀行給予持卡人一定的信用額度，持卡人可在信用額度內先消費、後還款的信用卡。准貸記卡是指持卡人先按銀行要求交存一定金額的備用金，當備用金不足支付時，可在發卡銀行規定的信用額度內透支的信用卡。
G. 購房貸款合同在哪裡拿
房貸的貸款合同是在所貸款的銀行拿的。一般情況下，貸款人向銀行提出房貸申請，經銀行對購房者進行審查之後，符合貸款條件的，銀行就會准放貸款，等到審批通過之後，銀行會通知申請人，申請人接到通知後去貸款銀行領取房貸貸款合同就可以了。
拓展資料
購房貸款合同有哪些注意要點？
1.確定兩個當事方
要弄清楚合同中的當事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方。
一個是購房者，一個是開發商。購房者即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的人，需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。
2、核實房屋狀況
在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險違約責任。
3、明確交易程序
二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費；這一點在購房簽合同注意事項中是需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會麻煩的，有可能為自己帶來損失。
房貸的還款方式
1.等額本息還款
本金逐漸增加
所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。
即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。
以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。
計算公式：
計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕
還款月數=貸款年限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款年限×12
2.等額本金還款
利息由多及少
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。
即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
計算公式：
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率
累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數
兩種方式，各有優勢。
同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，「本金」的利息低於「本息」，可是，是否「本金」還款是最佳選擇呢？
銀行分析人士說，「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。
只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。
「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。
H. 購房合同正本應該在誰手裡
法律分析：購房合同原件在誰手裡 因為按揭購房銀行要收取已經登記的購房合同的原件作為抵押,等產權證辦好後交給銀行,銀行再將合同原件退給業主。一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都應該有購房合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百六十六條 當事人對合同條款的理解有爭議的，應當依據本法第一百四十二條第一款的規定，確定爭議條款的含義。
I. 房貸購房合同購房人手裡有合同嗎
法律分析：貸款買房有購房合同。
新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同，方便管理。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四條 國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
J. 購房合同原件在誰手裡
如果是按揭購房合同，通常來說都是分為四份，而且在合同裡面的最後一頁都是寫得非常的清楚，一份是房產局，一份是給賣方，買方肯定會有一份，銀行也是會留一份。
因為按揭購房銀行要收取已經登記的購房合同的原件作為抵押，等產權證辦好後交給銀行，銀行再將合同原件退給業主。
一般情況購房者、貸款銀行、房管局和開發商手上都應該有購房合同。《城市房地產轉讓管理規定》一般情況下購房合同應該你有六份，如果您沒有，您應該向開發商索要購房合同。但是如果合同原件不夠的話，你應該向開發商索要購房合同的復印件