⑴ 買首套房，公積金和商業貸款，怎麼貸更劃算
對於個人來講，還是公積金貸款劃算，首先兩個的區別是很大。商業貸，能買商住和住宅，而公積金只能買住房，裝修，租房等。
它們最大的區別還是三點
1、額度
這個的話基本第一套房子都是首付3成，第二套是6成。第三套停貸。
2、貸款利率
現在商業貸款基準利率6.55，公積金是4.5。
3、流程
商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。
所以有公積金的建議您公積金貸。
⑵ 住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼
我國購房貸款主要有商業貸款、公積金貸款兩大類項。
商業貸款利率高，但是額度高，限制少。
公積金貸款利率低，但是限制條件多，額度低。
兩者在性質、時間、利率、額度等方面均有區別。
性質：公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以贏利為目的。
利率：從5年以上年限來說，2015年最新的商貸基準利率為4.9%，而公積金僅為3.25%。
額度：公積金貸款首套上限120萬，商貸是根據評估價和客戶的資質來算出來了。
時間：商貸比公積金稍微快一些！
⑶ 首套公積金還是商貸
一、首套房公積金還是商貸好
1、可貸款的房屋類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋，是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
2、貸款利率不同
商貸利率是在基準利率上上浮的，通常為5點幾，而公積金貸款利率一般只有3點幾，總體來看，公積金貸款利率要比商貸利率低很多。
3、貸款額度不同
公積金貸款額度有上限，而且每個城市的上限額度不太一樣。
4、審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款遠快於公積金貸款。
5、適用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放(有合法穩定收入、有效身份證明)，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放，而且要求嚴格。
二、首套房沒用公積金虧嗎
首套房沒用公積金虧嗎？首先，我們先來了解買房使用住房公積金的好處：
1、還款方式靈活
公積金貸款的還款方式極其靈活，借款人只需償還不低於「低還款額」的每月還款金額即可確定每月還款金額，非常方便為借款人。資助安排。
2、提前還款
公積金貸款的預付還款具有以下優點：數量靈活且易於控制。商業貸款必須提前償還，金額必須是1萬或5萬的倍數。沒有指定公積金貸款。如果它們大於「低還款額」，則視為提前還款額。
3、每月可提前支付的次數沒有限制
商業貸款在預付還款數量方面有明確規定。例如，一年只能提前3次退還。另一方面，公積金貸款每月有三個預付款機會。貸款人甚至可以每月隨時調整其自己的提前還款額。
⑷ 首套購房是公積金貸款買還是商業貸款買劃算
未來無再次購房打算，首套房貸當選公積金貸款
根據國家出台的房貸新政，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,商業貸款首付款比例不得低於30%。而從今年5月26日起，我市住房公積金貸款首付比例也進行了上調，首套房首付比例同樣上調至30%。也就是說，若購買的首套房面積在90平方米以上，商業貸款與公積金貸款首付比例均是30%;若首套房面積在90平方米以下，商業貸款則可首付20%，公積金貸款首付則需30%。就首付情況而言，商業貸款小勝一籌。就貸款利率而言，公積金貸款的利率優勢則相當明顯。目前商業銀行5年期以上基準利率為5.94%，85折優惠利率為5.049%，而公積金貸款5年期以上的利率則僅為3.87%。兩者相比較，同樣是5年期以上貸款，公積金貸款比商業銀行貸款年利率足足少1.179%。舉例來說，以貸款30萬元20年期為例，按85折優惠利率計算，商業貸款月還款額約為1988元,20年總利息約為177119元。公積金貸款5年期以上的年利率為3.87%，每月的還款額約為1797元，共需支付的利息為131390元。公積金貸款與商業銀行貸款每月的還款額兩者相差191元，而利息總計相差45729元。
銀行工作人員認為，如果購房人在未來10年內都不會有再次購房打算，首套房貸建議選擇公積金貸款，畢竟相比現在商業貸款的利率，公積金貸款仍然具有相當大的優勢。此外，從之前幾次利率調整情況來看，預計未來公積金貸款利率上調幅度和頻率都將會明顯低於商業貸款，以2007年利率調整為例，個人商業性住房貸款共經歷六次加息，利率累計上漲了0.99%，而住房公積金貸款利率只上漲了0.63%。
打算二次置業，首套房貸適宜選商業貸款
根據目前我市住房公積金使用政策，只要徵信記錄中有過一套住房貸款的，無論是住房公積金貸款或是商業貸款，無論該套住房是否出售或貸款是否結清，再次購房時申請公積金貸款的，均認定為二套房。購買二套房時申請住房公積金貸款的首付比例不得低於50%，如果首次房貸是住房公積金貸款的，還須在原住房公積金貸款本息已結清一年(含一年)後，方可再次申請住房公積金貸款購買二套房，同時，首次公積金貸款和第二次公積金貸款的累計貸款額度不得超過40萬元。而目前執行的商業性住房貸款，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
據此分析，若第一套房貸選擇的是商業貸款，購買第二套房時則可以用公積金貸款。盡管二套房貸商業貸款和公積金貸款首付比例均是50%。但公積金貸款5年期以上利率僅為3.87%，商業貸款5年期以上貸款利率則高達6.534%，比公積金貸款足足高出2.664%。仍然是以30萬元20年期貸款為例，若二套房貸選擇的是公積金貸款，其月還款額僅為1797元，共需支付利息131390元。若二套房貸用商業貸款，月還款額為2243元，共需支付利息238255元，利息總計相差106865元。二套房貸商貸和公積金貸款的差異十分明顯。
⑸ 首套房，個人貸款選擇公積金還是商業貸款
如果有公積金的話，用公積金貸款買房則是不二之選了，公積金有以下優勢:
一、貸款利率無可比擬
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個百分點。
二、貸款成數高，期限長
商業貸款最高可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款最高可貸到房價的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。商業貸款的貸款年限最高能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年;而公積金貸款的年限最高可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「最低還款額」就可以隨意確定月還款額度。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於「最低還款額」的，全部視為提前還款金額。銀行商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。銀行商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
⑹ 買首套房，公積金和商業貸款，怎麼帶更劃算
對於個人來講，還是公積金貸款劃算，首先兩個的區別是很大。商業貸，能買商住和住宅，而公積金只能買住房，裝修,租房等。
它們最大的區別有三點
1、額度
這個的話基本第一套房子都是首付3成,第二套是6成。第三套停貸。
2、貸款利率
現在商業貸款基準利率6.55，公積金是4.5。
3、流程
商業貸款的流程是:雙方簽訂買賣合同- -評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。
所以有公積金的建議您公積金貸。
⑺ 個人首套房貸款方式是選擇商貸還是公積金貸款
如果你有公積金，當然是用公積金貸款了，因為其利率遠低於商業貸款，公積金是4.5%，商業貸款時7%，也就是說商貸的利息基本高一倍去了。還貸的時候依據你的經濟實力，如果錢多，每個月可以多還一點就採用等額本金，如果錢少，想每個月少還一點就採用等額本息；不要問我為什麼，去網上搜一下，介紹的都很詳細。
⑻ 首套房用公積金還是商貸好
自然是公積金貸款好了。
公積金貸款的基準利率是4（5年以上），商貸的基準利率是5.9（5年以上），98折還5.782呢。公積金的利率低，意味著利息也少，能節省成本呀。
公積金貸款對你沒有任何影響。只是公積金規定，首套公積金貸款還清後，才可以再次使用公積金貸款。
⑼ 准備買首套房，貸款100萬這樣，是商業貸款還是公積金貸款合適呢各有啥優缺點呢
貸款100萬的話，公積金貸款最好。
因為公積金貸款利息低，4.5％；二商業貸款是6.55％；
但100萬估計公積金貸款額度不夠，你要有共同公積金貸款人才可以。如果沒有公積金共同貸款人，就要選擇公積金和商貸組合貸款。
公積金貸款利息低，但額度有限；需要擔保費；
商業貸款利息高，但不受額度限制。
⑽ 商業貸和公積金貸的區別
區別如下：
一、面對的房屋類型不同
1.住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。
2.商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
二、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
三、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70％。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。
四、貸款流程不同
1.公積金貸款
公積金貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。
2.商業貸款
商業貸款的流程一般是：資質審核、房屋核驗——評估——同貸——網簽——繳稅——過戶——出房產證——抵押——放款。這樣對比來看，公積金貸款和商業貸款明顯是有很大區別的。
五、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
六、審批時間和機構不同
1.商業貸款大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
2.商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
七、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相對商業貸款而言，公積金貸款的要求更高些。
【拓展資料】
公積金貸款的優勢有哪些？
一、低利率是公積金貸款最大優勢
公積金貸款最大的優勢即低利率。目前，公積金貸款首套房要比商業貸款低2．15個百分點，二套房要比商業貸款低2．37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業貸款每月少還月供千元上下，節省總利息超20萬元。
二、貸款政策優惠更迎合購房人需求
貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執行90平米以下首付20％、90平米以上首付30％的貸款政策；在二套房貸款上，雖然商業貸款和公積金貸款同為首付60％、利率上浮1．1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優勢，另一方面，公積金「認房不認貸」的認定標准更為人性化，不但與限購判定標准統一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。
三、批貸放款不受限制速度媲美商貸
專業個貸專家指出，2011年以來商業貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區的公積金貸款周期已 過了商業貸款。