A. 買房貸款是本額等金劃算還是本額等息劃算
等額本金與等額本息是兩種對銀行來說完全相同的還款方式，只是對於貸款人會有一定的差異。等額本金還款方式是每月還的錢中本金部分相等（貸款總額/貸款年數/12 個月），利息等於剩餘本金的月利息，而等額本息是每月還的錢都相等（每月還的本金+剩餘本金產生的月利息）。
等額本金法第一個月的還款額最多，然後逐月減少，越還越少，還款總額較少。等額本息法每月還款額相等，便於規劃收支，但還款總額較大。兩種方式都可以提前還款，也都可以自行增加還款金額、減少還款年限。
B. 買房子貸款利率怎麼算的
銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人
拓展資料：
等額本息是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，是一種貸款的還款方式。
它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
計算方法
每月還款數額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
下面舉例說明等額本息還款法，
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
等額本息上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
還款公式推導
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A(1+β)-X
第二個月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三個月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ?
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，
因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]
C. 買房貸款怎麼算
一、買房貸款怎麼算
買房貸款的計算方式分為兩類，一類是等額本息，計算公式為貸款本金/貸款月數+(本金-已歸還本金的累計額)×月利率，得出的結果就為等額本息每月應還金額，另一類是等額本息，計算公式為貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數/(1+月利率)還款月數，得出的結果就為等額本息每月應還金額。
二、買房貸款需滿足哪些條件
1、既然是貸款，貸款人除了償還本金，還需要支付一定的利息，因此貸款人必須要具有償還貸款的能力，一般銀行會根據貸款人的月工資、近半年流水賬單等方面對貸款人的償還能力進行判斷。
2、買房辦理貸款，貸款人的信用狀況一定要好，如果個人信用受損，銀行會拒絕貸款人的貸款申請，因此有打算貸款買房的朋友，信用卡一定要按時還款，注意維護好自己的信用狀況。
3、買房涉及到的貸款金額比較大，貸款人都想要增加還款的年限，但銀行對於還款年限是有一定要求的，一般會按照貸款人的年齡確定貸款人申請的還款年限是否合理，合理即通過，不合理銀行會拒絕貸款人的貸款申請。
D. 買房貸款利息怎麼算
一套房子至少有幾十萬，對普通人來說簡直是負擔不起的。貸款買房已成為更多人的選擇。經濟壓力可以通過貸款來緩解。我們都知道貸款買房會有一定的利息。如果你是第一次買房，銀行通常要求你支付房價的30%作為首期付款；如果你買了第二套房，首付比例相對較高。具體標准參照本市現行標准。
一旦價格上漲超過銀行利率，銀行存款的實際價值不會增加，而是會縮水。買房子是不同的，因為房子的價格會隨著價格的上漲而上漲。從長遠來看，價格上漲是大勢所趨，投資房地產的回報高於銀行存款。房地產使用權是永久性的，應當與土地使用權明確區分。只要房子不倒塌，它就永遠屬於買家。即使70年的土地使用權到期，購房者只需支付部分土地出讓金即可繼續使用該房屋，而這部分土地出讓金非常少，甚至比租客一年的租金還要便宜。
E. 購房按揭貸款利息怎麼算
購房按揭貸款利息計算：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
(5)購房貸款分等息擴展閱讀：
利率調整：
1、如果貸款合同中採用的是「按年調息」的方式，則購房者要到次年1月1日才能開始享受降息後的新利率減少月供;
2、如果貸款合同中採用的是浮動利率周期調整，即按自然年調整利息的方式，則購房者要到次年的同月才能減少月供。不過少數情況下，有的貸款合同中會約定固定利率，此時購房者就無法減少月供。
一般情況下貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，此時購房者則需要主動採用措施來知悉自己的月供變化。有什麼方法能知道月供變化呢?
1、首先，購房者應當及時與貸款銀行溝通，貸款後可以隨時通過手機綁定簡訊、電話、網站客服等與貸款銀行保持密切的聯系，與貸款銀行及時的溝通，了解自己最新的月供變化。
2、其次，貸款人應當隨時注意銀行扣款情況，不要因為長達20-30年的購房貸款年限，過分依賴銀行的自動扣款，而不隨時了解月供的變化。
3、最後，對於申請等額本金還款方式的購房者來說，貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的月供，並及時向銀行了解情況。
買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄。
如果打算辦的是公積金貸款，那還必須滿足以下幾點要求才行：
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（公積金貸款最多隻能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等，凡產證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規定不同，有的規定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。
按揭買房首付是幾成：
按揭買房首付需要付幾成，得具體情況具體分析：
如果客戶申辦的是個人商業性住房貸款，也購買的是首套房，那首付一般支付三成左右就行了。當然，不同地區、不同銀行，規定可能會有所不同，建議具體可咨詢當地經辦分行。比如上海地區就規定：首套住房商業貸款最低首付比例為35%。
而如果客戶申辦的是個人住房公積金貸款，那若建築面積未超過九十平方米，首付只要支付兩成就行了；若建築面積在九十平方米以上，首付支付三成即可。
要是客戶貸款買的是二套房，那首付一般要付更多。國務院有規定，二套房貸款首付比例最低40%。當然，不少銀行會在此基礎上進行一定浮動，有的需要支付五六成才行，甚至有的高達七成。
F. 買房等額還是等息
等本與等息，哪種還款方式好？我們通常會告訴客戶，兩種方式各有優劣，不在於哪種方式好，而是哪種方式更適合你！
等額本息：是將貸款的本金與分期的利息總額分攤到每個月，每月還款的本金+利息之和固定，即你每個月還款的金額是一樣的，便於記憶，還款不會出錯。
等額本金：將貸款總額平均分到每個月，每月償還相同的本金與剩餘貸款在該月產生的利息。此種還款方式因為前期還的本金少，所以產生的利息較高，前期每月還款金額較高，還款壓力重，然後逐月減少，不好記憶，容易出錯。
等額本息適合的客戶群體：目前的收入不高，未來收入呈上升趨勢、圖方便，要求簡單的客戶群體。如果你目前的收入正好是等額本息的兩倍，毫無疑問只能是等額本息的還款方式，等額本金因前期負債較高，不利於貸款申請，也影響目前的生活質量。
等額本金的適用客戶群體：目前收入較高，未來收入呈下降趨勢的客戶群體，比較典型的代表就是中年人，隨著年齡的增，收入逐漸減少，特別是還款期間超過退休年齡的，退休後應盡可能的減少其他支出，保證養老。等額本金正好滿足這種需求，前期還款壓力較重，後期還款額基本都是本金，利息支出很少，總體還款壓力較輕。
准備五年或者十年提前還款，等額本息與等額本金誰更有優勢？
我們舉一個實例，用數字來說明更直觀。假設小劉貸款100萬，利率4.9，貸款期限20年，貸款不同的階段數據區別如下：
從圖表中不難看出等息與等本在不同的階段歸還的利息與本金都不相同，如果以20年計，等本比等息多還利息78624元，事實上我們的很多客戶在歸還貸款過程中因為種種原因提前還款，比較明顯的是房產價值升值，有很多的客戶會選擇用房產再融資，獲得更多的貸款金額以滿足自己資金周轉、投資或消費手用途；也有一部分客戶家庭收入增加而選擇提前還款，減輕家庭負債。無論是5年期或是10年期，等本比等息歸還的貸款總額都要高，但高出的部分均被本金覆蓋，歸還的利息均低於等息，這也進一步說等本的還款壓力在前期間遠高過等額本息。單從數據上體現，提前還款等本比等息更有優勢，但是對於前期收入不夠高的客戶群體，不能因為節省利息支出而選擇超過自己還款能力的還款方式。
貸款已經還了10年，還有必要做提前還款嗎？
貸款時間已經歸還一半，等本還款的方式本金已經歸還一半，同時利息已經支付了368521元，剩餘的利息123521元，占總利息的25%，後期歸還的大部分為本金；採用等息的方式，本金還剩785333元，還有2/3多的本金，利息已經支付405204元，剩餘165462元，占總利息的29%。這些數據都說明，如果僅僅是手頭有資金想提前還款，貸款年限已經歸還一半，完全沒有必要做提前還款的動作，剩餘的本金慢慢歸還，並且用這些本金去做理財，收益會超過剩餘歸還的利息。但是如果房產增值較高，希望通過房產再融資，那就是無奈的選擇，不管是否劃算，都需要做提前還款，才能產生新的貸款。
選擇任何一種貸款方式，都需要根據自身的情況並結合數據做出判斷，首先是適合，適合你貸款當時的狀態，其次才是是否劃算，我們解決的第一要務是如期獲得貸款。銀行一般首選等額本息，在收入足夠支撐等額本金的還款方式的前提下，銀行才會同意借款人做等額本金，不要因為選擇了一種自己覺得劃算的方式而影響自己的貸款審批。
G. 買房的利率是多少
抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標准要參照所在城市的通行標准。
銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
六個月以內(含6個月)貸款 4.86；六個月至一年(含1年)貸款 5.31；一至三年(含3年)貸款 5.40；三至五年(含5年)貸款 5.76；五年以上貸款 5.94。
(7)購房貸款分等息擴展閱讀：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。