1. 等額本息為什麼每年第一個月還款要多點
您的貸款利息從銀行把貸款給開發商開始計算，而銀行的系統扣劃從2月15日開始劃扣，也就是說您的貸款第一期為一個半月，所以利息會多些。
而這半個月會在最後一期扣除半個月時間，計息時間為半個月。
當然，也有不合理的地方。但是這是與按揭進度有關的。從你開始辦理按揭計算，一般1-2個禮拜款撥給發展商。
已經辦理完的更改不了了。
信用卡現在很正常，房貸客戶都為優質客戶，附送點信用卡很正常，信用卡額度在你名下，至於你怎麼用，與你都是有直接聯系的。會記錄在你的信用記錄中，直接影響你的下次貸款。
2. 等額本息還款，為什麼第一個月還的多
若是在招商銀行辦理的「個人住房貸款」，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
3. 房貸為什麼第一個月會比較多
第一個月的房貸略高主要是由於貸款發放日與還款日不同造成的，銀行計息方式是首期利息需要按實際佔用天數來進行計算。通常來說辦理的個人住房貸款，「首次扣款」需足月，若是時間不足月，那麼當月對應的還款日則不產生扣款，當月扣款會順延到次月對應的還款日，然後進行一次性扣除，所以首次還款可能會略高。
【拓展資料】
一、貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。
三、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
四、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
五、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
六、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
4. 等額本息房貸為什麼越還越多
等額本息還款貸款時間越久利息越多。 等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
一、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
二、此種還款模式相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
三、該方法比較適用於現期收入少，預期收入將穩定或增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。 四，雖然等額本息還款方式，利息支出較多，但隨著本金的減少，不存在房貸越還越多的情況。除非國家上調基準利率。
拓展資料
一、等額本金還款，還款額已達到總貸款額的三分之一，或者等額本息還款，還款額已達貸款總額二分之一時，這兩種情況下選擇提前還款償還的更多是本金，故不劃算。
二、如果預計未來有大額支出較好不要選擇提前還款。原因還是房貸利率在所有貸款中較低，如果把錢用於還房貸以後需要用錢時再去貸款，利率則高得多。 所以說，同樣貸款額度下，貸款期限越長，房貸對於買房人越劃算。如果可能的話，選擇「100年等額本息」的房貸，不僅每月月供低，生活沒有壓力，還可以坐享房產升值帶來的收益。只是銀行不會推出此類產品，所以說，目前選擇30年等額本息貸款最為劃算。 三、住房貸款的還款方式是等額本息還是等額本金，從理論上來講都是客觀的，但從實際結果來看等額本金法要比等額本息法少還一些利息，其原因就是等額本金要比等額本息早還的本金多些，所以利息才相對少些，但開始還款時壓力較大。
5. 房貸第一個月為什麼比月還款多
這是由於貸款發放日與還款日不同造成的，首期利息按實際佔用天數計算。
辦理的個人住房貸款，「首次扣款」需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。
「首次扣款金額」是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多，
例如：放款日為1月10日：
1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；
2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
擴展材料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，
向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸計算公式:
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
6. 等額本金還款第一個月還款金額特別多
等額本金還款是本金還款金額不變，利息逐漸遞減的還款方式，因此第一月的還款金額是最多的，因為第一個月要還款的利息最多。而之後每月的利息都是遞減的，每月的月供也會隨之減少，到了最後幾期，還款的金額會降到最低，利息的佔比也會降到最低。
(6)住房貸款等額本息首月還款多是怎麼回事擴展閱讀：
對比等額本息
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額= [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
等額本息還款法特點:等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點:等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講，等額本金還款方式適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。
兩種還款方法比較，最終到期算，等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
提前還款的區別:
若提前還款，等額本息法由於前期基本還的都是利息，而本金並沒有還多少，所以提前還款會十分吃虧。
等額本金法若提前還款，由於前期還的本金比例較大，所以提前還款的話就可以避免後期的利息。
7. 銀行房屋貸款等額本息為什麼第一個月扣的全是利息沒有本金是什麼情況
你的貸款方式是等額本息的，每個人還錢都是一樣多的，一開始的還款幾乎都是利息，慢慢還的本金就多了，有一些是本金的，只是占據一少部分。
如圖，就是本金從3月25日起開始還，利息2月5日到3月25日，五十天的，裡面不包含本金。
8. 等額本金還款怎麼越來越多
等額本金，就是所貸款的錢，按照每個月相同的金額去還款 ，也就是還本錢。每個月是相同的 ，但是每個月的利息是不同的 。
如果開始還貸的時候還的利息多，以後利息逐漸還的少。也可以開始還貸的時候還利息少，以後還的利息逐漸增加。
拓展資料：
等額本金是指一種貸款的還款方式。
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。
等額本金的適合人群
等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
如果貸款20萬元以內，年限10年以內，本金法與本息法相差不會太大。如果貸款超過100萬元，年限超過20年，就需要仔細斟酌了，後期利息的差距可能會高達數十萬元。
等額本金法的缺點是前期還款壓力較大，尤其是在金額比較大的時候。但是由於逐月遞減，後期越還越輕松。若有額外收入提前還款，或使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快地還清貸款。
等額本息還款法特點：等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分。
隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款法特點：等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息。即按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
9. 為什麼銀行貸款等額本息還款在新年第一個月會多還貸款
這個主要是放款日期和扣款日期是不一樣造成的，扣款日期也就是我們每個月還月供的固定時間，比如每個月的10日，但是銀行放款的時候是有一個流程的，最終放款的日子是隨機的，並不是說一定是10日放款的，有可能是5日，那麼這樣造成的結果就是第一個月月供包含的時間其實是35天（上一個月的25天，和這個月的10天），那麼結果就是首月的月供比以後的多。
當然如果放款日期是上個月20日，那麼扣款日還是10日，那麼造成第一個月月供實際包括的時間其實只有20天，那麼結果就是第一個月的月供比以後的少。
(9)住房貸款等額本息首月還款多是怎麼回事擴展閱讀：
注意事項：
貸款人將本金分攤到每個月內，同時要付清上一還款日到本次還款日之間的利息（即剩餘本金在本月產生的利息），每月所還本金是固定的，每月的利息隨著本金余額的減少而逐月減少。計算公式每月還款額=貸款本金/貸款總月數+（本金 - 已歸還本金的累計額) *月利率
由於等額本金是先多還本金，利息越來越少，那如果你的還款期已經超過了1/3了，那後面的月供利息比例會低於本金比例，這樣提前還貸能減少的利息也就相對較少。