① 辦房產證需要貸款合同么
法律分析：辦房產證一般是不需要貸款合同的，用戶只要帶上購房合同、身份證之類去房管局辦理就行了。而有些地方的房管局會將購房合同、貸款合同拿去備案，所以也會需要提供，所以在辦理前應當先咨詢清楚。在買房後應當將購房合同、契稅發票、購房發票、配套費收據等票據資料，留存保管好，後續辦理房產證時根據需要提供。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
② 房產證和購房合同丟失怎麼補辦
房產證和購房合同丟失應該由房屋產權人持本人有效身份證件到房屋檔案館填寫補證申請及保證書，復印檔案中的房屋圖紙文件，檔案館開具「房屋權屬查詢證明」，在報紙上刊登房產證和購房合同遺失聲明，到房管局申請辦理補證。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房屋權屬登記管理辦法》第三十五條
房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
③ 沒有拿到房產證，有購房合同，及銀行貸款合同是否能交契稅
1、有購房合同，銀行貸款合同，不能交契稅的，是在辦理房產證時才需要交契稅的，
2、等交房，去辦房產證時再交也不遲的，
④ 購房合同和房產證一樣嗎
不一樣。購房合同是購買房子和開發商簽訂的，房產證是房屋產權歸屬。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
⑤ 購房合同與房產證法律效力有何不同
購房合同和房產證是不一樣的。
購房合同是購房時簽訂的雙方同意買賣的文件合同。
房產證是房產所有人持有的證件，當購房款繳納完之後在過戶時會發生房產證的變更，在房產局審批後生效。它是一個房產證書，購房合同就是文件類型的。
⑥ 我手裡有購房合同和貸款合同同時還有房產證,但購房首付款發票丟失了,售樓部不
摘要 1、首付款發票丟失影響不大如果丟失的是首付款發票,在房屋交付後會拿到總房款的購房發票,不會影響房產證的辦理。2、全款發票丟失情況如果丟失的是全款發票,可向開具發票方申請出具曾於×年×月×日開具××發票說明取得發票單位名稱、購貨或服務的單位數量、單價、規格、大小寫金額發票字軌、發票編碼、發票號碼等的書面證明或要求開具發票方提供所丟失發票的存根聯或記賬聯復印件經主管稅務機關審核後作為合法憑證入賬,但不得要求開票方重復開具發票假如購房發票是開發商開具,可以到開發商處,把電子票記錄調出來重新列印或者把發票存根聯復印,寫上「此件與原件相符」的字樣列印件或復印件加蓋該公司的發票專用章,即可作為抵扣憑證拓展資料:1.買受人拿著本人身份證原件和與開發商簽訂的購房合同去開發商那裡開發商手裡有首付款發票的底聯,確認買受人身份無誤後一般開發商會讓您簽訂首付款發票丟失的聲明,然後會給重新補辦首付款發票的2.發票很重要,但是有些開發商為了逃稅避稅就不給購房者開發票或者遲遲不開購房發票,購房者有權向他們索要依據《中華人民共和國發票管理辦法》規定所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品接受服務以及從事其他經營活
⑦ 購房合同與房產證關系 購房合同和貸款合同區別
編者按：購房合同與房產證一直以來都是讓人頗為糾結的問題，購房合同、貸款合同、房產證各種證件讓人暈頭轉向，小編整理了購房合同與房產證的一些東西，僅供參考。
貸款買房，要遵循誰貸款誰簽字的原則，因為為了規避銀行的風險，需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產證上只能有一人名字。
如果你們需要確定劃分比例的話，你們雙方可以簽一份附加協議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開發商賬戶的銀行流水記錄。
辦房產證時，房產證上也只能是購房合同上的那一個人名，其他人需要申請共有產權證，共有證上標明共有人所佔比例。也就是說，房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。
如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡單了，雙方名字可以都寫在購房合同和房產證上，一本房產證可以寫4個人名字，前提依然是購房合同、房產證上的人名必須一致。
（以上回答發布於2013-02-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 貸款買房房產證和購房合同購房發票原件是不是都抵押在銀行
購房者保管房產證和購房發票。我也是貸款買房子的，我的發票、房產證等相關的資料全部都是我自己保管的。銀行只保留了復印件和抵押貸款合同（有2份一份在銀行一份在購房者手裡）。
⑨ 在銀行用房屋抵押貸款，需要購房合同嗎兩證是房產證和什麼證
抵押貸款不需要。要提供房產證、土地使用證、抵押房產的評估報告、身份證、戶口簿、結婚證、個人收入證明。貸款成功後銀行要收取個人融資費（貸款總額的2%）。如果你的土地證是劃撥土地則只能貸到評估價的50%的款項。估計整個辦事流程的時間為一個月左右。
⑩ 房產證和購房合同區別是什麼只有購房合同，沒有房產證可以嗎
沒事的，付了錢簽了購房合同才可以辦房產證的。
房產證和購房合同區別：
一、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
二、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。而且房產證可以銀行辦理房屋抵押貸款，而購房合同只能辦理按揭貸款。
在拿到了房產證之後，購房合同也還是有用的，需要好好保存。首先在你和開發商或者業主簽訂商品房買賣合同時應該簽了至少5本合同,你因該有一本合同在手裡面。辦房產證是開發商去辦理,開發商會提供合同到房管局的。 購房合同在你需要賣這套房的時候就有用了,可以以購房合同時間為准,這樣可以少算稅費。
(10)房產證和貸款和購房合同擴展閱讀
不動產證和房產證有什麼區別
一、范圍
不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《權證和房屋共土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產證。
二、內容
不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
房產證外頁只有中華人民共和國房屋產權證；內頁內容包括房屋產權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
三、防輻射標簽
不動產證有防輻射標簽，房產證沒有防輻射標簽。
四、發證機關
不動產權證的發證機關為不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。
房產證的發證機關是市（縣）房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。
五、版本
房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
六、費用
房產證需要當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
參考資料網路-購房合同網路-房產證