① 怎樣辦理住房公積金貸款
您好，
申請公積金貸款的流程，供參考：
一、同開發商溝通好，說明貸款用公積金（有些開發商不做公積金，嫌放款時間慢）
二、簽好買賣合同後，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：
身份證原件（已結婚的須提供配偶身份證）
戶口薄原件
結婚證（或者未婚證）
收入證明（大於月供款的2.5倍）
供款存摺復印件
公積金卡（有公積金的存款賬戶也可以）
存摺流水賬單6個月以上（主要看你平時資金款項的進出，要大額款項）
三、同意貸款書出來後和業主約定時間到房管局遞件
四、拿稅單—交稅—完稅後—那受理回執（如果做按揭的話，受理回執由銀行派員工過去拿，因為要入押）
五、歸檔—出新房產證—送入銀行入押—出押—放款
注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。
希望能夠幫助您。
② 河南南陽住房公積金貸款條件是什麼
1，《南陽市住房公積金貸款實施細則》中規定，辦理公積金貸款需要滿足的條件：
（1）申請貸款前，個人及其所在單位均連續足額繳存公積金一年以上，具有完全民事行為能力的職工有資格申請住房公積金貸款。職工所在單位欠繳公積金，但單位已經按照規定補繳並重新連續足額繳存一年以上的，視同連續繳存。
（2）具有本市的常住城鎮戶口或其他有效居留身份證件。
（3）具有穩定的職業和收入，個人信用良好，有足額償還貸款本息的能力。
（4）申請時效：購買新建住房的，從簽訂購房合同預付購房款之日起到付清房款後一年以內；購買二手房的，以契稅票據或房屋產權證核發之日起半年以內。
2，辦理公積金貸款，需要提供：
（1）借款人及配偶身份證、戶口本；
（2）借款人及配偶單位出具的收入證明；
（3）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿，可不提供結婚證；借款人未婚的由戶口所在轄區的民政部門出具證明；離異的提供離婚證或法院判決書）；
（4）購買商品住房、經濟適用住房的，提供房管部門聯機備案購房合同和已支付占購房款總額30%以上首付款票據；
（5）購買二手房的，提供合法有效的買賣契約合同和房產交易契稅票據及交易房產的產權證；
（6）以現房抵押的，提供中心認可的評估機構出具的評估報告、房屋產權證；
（7）以期房抵押的，提供售房單位建設工程施工許可證、土地使用證、商品房預售許可證，並在房管部門辦理期房抵押預登記備案手續。
③ 南陽住房公積金貸款需要提交哪些申報材料
許多人並不了解住房公積金貸款的真正含義。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。那麼南陽市職工申請住房公積金貸款需要提交哪些材料呢？
一、貸款人夫妻雙方的有效居民身份證、戶口本、結婚證和工資收入證明。
二、單身貸款須提供相關單位出具的單身證明(離異的應提供離婚證或法院判決書)
三、購商品房、經濟適用房的，應提供房管部門聯機備案購房合同和已支付占購房款總額30%以上的首付款票據，對因特定原因暫無法提供聯機備案合同的，須提供房管部門備案的購房合同。購二手房的應提供合法有效的買賣契約合同和房產交易契稅票據及交易房產的產權證。自建住房的應提供土地使用證和建設工程規劃許可證。購買拆遷安置房的,應提供拆遷安置補償協議書及房款與補償款差額部分30%以上付款票據。
以單位集資、團購、定向開發等形式購買住房的,需由單位統一提供土地使用證、用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、單位與開發商簽訂的購房協議、職工購房明細表及單位與個人簽訂的購房協議及30%以上首付款收據。
四、保證貸款的保證人應提供有效居民身份證、戶口本和工資收入證明。 (保證人在擔保期間不能貸款、不能提取、不能更換)
五、抵押貸款的需提供房產評估報告、土地證或土地未抵押證明,房產所有人和共有人的身份證、戶口本。辦理房產抵押貸款的，貸款金額按最高不超過評估價的70%(民房不超過評估價的50%)，縣區所發的房產證不予受理。
（以上回答發布於2013-10-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 河南南陽南召縣公積金貸款怎麼辦理
您好！根據修訂後的《南陽市住房公積金貸款實施細則》
南陽住房公積金辦理流程如下：
1、您首先到各轄區住房公積金管理部咨詢，如果您符合貸款條件，可憑本人身份證及購房合同、首付款票據原件領取貸款申請表。
2、信貸人員對您提交的貸款資料進行審查，並將情況向上級報告。
3、管理部主任對您的資料進行復核，確定貸款額度、期限和利率。
4、如果公積金貸款中心同意貸款，將交給銀行辦理貸款手續。
如果不同意您貸款，將由管理部向您說明原因，並且將貸款資料退還給。
5、您的公積金貸款申請將在15個工作日內完成審核批復，並通知您領取貸款批復資料到指定的受託銀行辦理相關貸款手續。
6、銀行受理後將在15個工作日內完成貸款發放工作。
⑤ 南陽公積金貸款額度
法律分析：
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。1.按賬戶余額的10倍或者20倍進行計算。
2.按房屋總價進行計算：貸款比例最高為房產總價的70%或者80%。
3.按最高限額進行計算：北京購買首套自住房的，住房公積金貸款最高額度為120萬元，上海住房公積金個人最高貸款額度為60萬元。
4.按還款能力進行計算。
法律依據：
《住房公積金管理條例》 第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
衍生問題：
公積金怎麼申請？
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2）申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3）家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
4）購買住房的合同、協議等有效證明文件；
5）用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；
6）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
7）公積金中心要求提供的其他資料。
⑥ 在南陽市如何辦理住房公積金貸款
你可以帶身份證到工業路與中州路交叉口向北一百米路西的南陽市住房公積金管理中心辦理。
⑦ 南陽公積金貸款新政策是什麼
法律分析：職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款；繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由30%調整為20%；繳存職工擁有一套經房管部門確認的住房，且已使用過住房公積金個人貸款，在結清相應的貸款後，為改善住房條件，購買第二套普通自住住房，可以繼續申請住房公積金個人貸款，最低首付比例達到30%，執行首套房貸款利率。
法律依據：《南陽市人民政府關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》
三、放寬住房公積金貸款和住房公積金提取條件
(一)放寬貸款條件。職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款；繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由30%調整為20%；繳存職工擁有一套經房管部門確認的住房，且已使用過住房公積金個人貸款，在結清相應的貸款後，為改善住房條件，購買第二套普通自住住房，可以繼續申請住房公積金個人貸款，最低首付比例達到30%，執行首套房貸款利率。繳存職工家庭成員包括：借款申請人、借款申請人配偶及未成年子女。父母為未成年子女購房，憑父母與子女的關系證明(戶口薄、戶籍證明)材料申請住房公積金個人住房貸款。貸款申請時效，職工購買新建自住房的，從簽訂購房合同之日起由1年放寬為3年以內；購買二手房的，以契稅票或房屋產權證核發之日起由半年放寬為2年以內；建造、翻建自住房的，以《建設工程規劃許可證》或《建設工程施工許可證》任一有效證明簽發之日起由1年放寬為2年以內。
(二)提高公積金最高貸款額度。公積金貸款最高限額由原來的40萬元提高到50萬元；最長貸款期限30年，還貸年齡可以延長至法定退休年齡後5年；購買二星級運行標識及以上「綠色」建築住房的，貸款額度可在核定額度基礎上上浮20%。
(三)放寬提取條件。繳存職工(含直系親屬)在就業地及戶籍所在地購買自住住房的，可憑5年內購房合同或房屋所有權證，申請提取住房公積金支付購房款或貸款本息，並可同時提取配偶、父母、子女的住房公積金。
(四)完善職工聯保貸款辦法。職工聯保貸款實行1～3人繳存職工保證，借款人、配偶與保證人繳存公積金余額之和占申請貸款額的比例由35%降到20%；取消保證人不許貸款的限制，允許保證人貸款，保留保證人保證期間不許提取個人賬戶公積金的規定。
(五)積極推進異地貸款業務。在外地就業繳存住房公積金、戶籍地在我市並在轄區內購買自住住房的職工，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。具體按《南陽市住房公積金管理中心異地貸款業務實施細則〈試行〉》執行。
(六)加快探索組合貸款業務。加快與銀行業金融機構合作開展組合貸款業務的探索。繳存職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，可以向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向繳存職工發放貸款。
⑧ 南陽公積金貸款能貸多少
南陽公積金貸款上限最高50萬。
拓展資料：
單筆公積金貸款額度為以下四項計算的最低值。
貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的家庭，最高貸款額為20萬元;夫妻一方或單身職工繳存公積金的家庭，最高貸款額原則上不超過10萬元，對於資信狀況較好的，可適當放寬。
根據房價一定比例確定的限額。購買商品房、單位定向開發房、經濟適用房、拆遷安置房的，貸款額度不超過購房價值的70%;購買二手房的，貸款額度不超過房產計稅價的70%;建造、翻新、大修住房的，貸款額度不超過工程造價的70%，工程造價可根據建設工程規劃許可證載明的面積和當地平均造價具體確定;
根據抵押物評估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的，按不高於評估現值的70%計算貸款額;為自建民房的，按不高於房地產評估現值(含土地)的50%計算貸款額。
根據還款能力確定的貸款限額。月還款額不高於借款人的還款能力。借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計算。
貸款年限最長不超過30年。借款人及保證人年齡加貸款期限均不得超過法定退休年齡。
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規定，目前實際執行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。貸款期限在1年以內的(含1年)，採用到期一次性還本付息法，1年以上的，採用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
⑨ 詢問下各位朋友，誰了解南陽公積金貸款流程具體有哪些
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。