A. 房貸還清了之後再買房算不算首套
法律分析：在對於「首套房」認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經還清，再貸款就可以算作「首套」。 在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作「二套」，但如果賣掉了已經還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作「首套」。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
B. 駐馬店：已結清貸款、購買二套房為普通商品房的，按首套房算
5月23日，河南省駐馬店市發布《駐馬店市人民政府辦公室關於印發<駐馬店市促進房地產業良性循環和平穩健康發展的若干措施（試行）>的通知》（以下簡稱「《通知》」），涉及首套房政策的鑒定、購房補貼等。
發放住房補貼最高5萬元
《通知》提出，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
自發文之日起，在市中心城區購置新建商品住房，且在簽訂商品房買賣合同之後繳納房產契稅的，可享受購房補貼。購房補貼由受益財政和房地產開發企業共同承擔，其中：受益財政承擔60%，房地產開發企業承擔40%。
發放標准按照全日制博士生5萬元、全日制碩士生3萬元、全日制本科生2萬元、大中專生（含技工院校）1萬元；教育工作者、醫務工作者、公安幹警、現役軍人補助2萬元；因工作或上學等各種原因來駐的新市民補助1萬元。
對個人轉讓住房，未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，且不使用二手房「掌上辦」的，可按住房轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。
駐馬店提出，擴大住房公積金政策覆蓋范圍，鼓勵各類企業為職工全員繳存住房公積金，鼓勵自由職業者自主繳存住房公積金。凡正常繳納住房公積金的外來務工人員，均可按照駐馬店市繳存職工同等條件申請個人住房公積金貸款和辦理住房公積金提取業務。積極開展異地貸款業務，支持異地繳存職工在駐馬店市購房置業，不得限制符合條件的異地繳存職工申請住房公積金貸款，若資金不足需輪候時，與本地職工同等輪候。
下調土拍保證金
對於房地產開發企業，駐馬店提出了多項舉措進行支持，涉及降低競買土地保證金、預售資金監管等。
《通知》顯示，下調土地競買保證金比例。土地競買保證金最低比例下調至出讓總起始價的20%。土地出讓金可分期繳納，在合同簽訂後1個月內，必須繳納出讓價款的50%的首付款，餘款要在合同簽訂後1年內繳清。
同時，調整合同履約保證金制度。對新供應的項目，不再收取合同履約保證金。對原已收取合同履約保證金的項目，已開工建設且不造成閑置的，退還全部履約保證金用於項目建設。
提高商品房預售資金監管時效。在進一步加強商品房預售資金監管的同時，大力推行網路延伸服務，推行「不見面」全流程網上服務模式，即時辦結資金使用審核，並督促監管銀行將審核後的申請資金同步撥付到指定賬戶。增加資金撥付頻次，在原來「十節點」撥付基礎上，實行「無節點」隨時申請撥款方式，提高企業資金周轉率。允許企業以保函的形式，擔保使用監管資金，以提高資金的流動性。
鼓勵房地產企業優化重組。積極引導有資信實力和品牌優勢的房地產企業，通過兼並、收購、重組等方式形成競爭力強的大型企業和企業集團；對具備轉讓條件的房地產開發項目，允許企業以投資、入股或轉讓方式進行合作，鼓勵規模化開發和集團化運作，支持房地產開發企業跨區域、多元化和品牌經營。
允許調整住房套型結構。對於在建商品住房項目，在不超過原建築密度、容積率、綠地率、限高等修建性規劃指標和不改變建築外輪廓線並滿足公建配套的前提下，不作修規調整，允許房地產開發企業適當調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。
C. 第一套房貸款還清了再買房算首套嗎
不算，因為你的房子已經過戶在於你的名下，所以再買一套則是第二套！
D. 第一套房貸還清了再次貸款算首套嗎
第一套房貸還清了再次貸款是算第二套房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的是按照二套房來計算的。
【拓展資料】
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
E. 名下已有一套房貸款已結清再買房算首套房嗎
名下已有一套房貸款已結清再買房不算首套房，首套房的認定是即認房又認貸的，其認定依據為擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(5)購房貸款已經結清算首套擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
F. 房貸還清再買算首套嗎
當然不算。
我在蘇州商業貸款買的第一套房（很早以前就還清貸款）。到上海再買房都不能算首套。
G. 我和妻子有一套房子′並且貸款已結清，再買一套二手房，算首套房還是二套房
1、你們夫妻名下有房子了，再買房就是第二套。
2、第二套的稅費會高點
H. 房貸還清了,再買房算首套還是二套
算第二套房 貸。
二套房標准以 家庭為單位，既認房又認 貸，且異地人士購房貸款還需 提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容：
各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。
第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(8)購房貸款已經結清算首套擴展閱讀
根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的內容：
第四條 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。