① 房屋買賣，買方貸款必須雙方到銀行面簽嗎
需要去面簽的。
二手房辦理貸款流程：
貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並准備資料進行申請；
買房者（貸款人）需要准備資料如下：
①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）；
④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
房屋賣主應提供材料：
①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；
②房產證。
貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值；
貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續；
貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
② 二手房貸款面簽都要幹嘛
買方夫妻雙方攜帶好身份證、戶口本、結婚證、收入證明、評估報告、首付款轉賬小票，賣方攜帶好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證，到銀行個貸中心申請二手房貸款並當著銀行房貸經理的面簽字。
【拓展資料】
二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
適用對象：
具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的30%。
貸款額度：貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件：
1.借款人合法有效的身份證件；
2.借款人經濟收入證明或職業證明；
3.借款人家庭戶口登記簿；
4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6.所購二手房的房產權利證明；
7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
8.如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9.所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10.貸款人要求提供的其他文件或資料。
相關規定：
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。
貸款期限：一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
③ 購房指南：二手房貸款面簽應該注意哪些方面
隨著房價的不斷攀升，越來越多的朋友選擇購買二手房。二手房買賣過程中，很多人會涉及到辦理銀行貸款的問題，這就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽，簽合同是件比較慎重的事，小編就為大家來介紹一下關於二手房貸款面簽時買賣雙方要帶哪些材料的相關信息。
二手房交易進入到貸款面簽環節，面簽時買賣雙方夫妻均應該到場(未婚、離異、喪偶的除外)，還需要准備好以下資料。
一、買方攜帶材料
1、套數證明
《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。
2、身份證明
二代身份證、戶口本
3、婚姻證明
結婚證、離婚證、離婚協議書。
4、收入證明
收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
5、資格證明
納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。
6、還款憑證
面簽銀行的銀行卡。
特別提醒：如果是二套房面簽，還需要提供首次購房時的產權證、借款合同(結清證明)，若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致，需要提供物業或居委會開具的物業地址一致證明。
二、賣方攜帶材料
1、身份證明
二代身份證、戶口本。
2、婚姻證明
結婚證、離婚證、離婚協議。如賣方離婚的，房產在婚姻存續期間購買的，需要提供離婚證和離婚協議或法院判決書(如產權不明晰需要原配偶到場)，若在離婚後購買的，需提供離婚證。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。
3、產權證明
產權證、借款合同、抵押合同。已購公房的要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優先購買權或同意出售證明)，央產房要央產上市表。
4、收款憑證
面簽銀行的銀行卡或存摺。
關於二手房貸款面簽需要哪些材料的相關信息小編就為大家介紹到這里了，對於二手房的買賣需要注意的事項還是很多的，我們一定要提高警惕，走好每一步，避免上當受騙。
④ 二手房銀行貸款銀行面簽流程
法律分析：首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易後，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況選擇買房付款方式一一商業貸款或公積金貸款。接下來是簽約交定金，繳稅，過戶，進行面簽。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑤ 二手房貸款面簽注意這些
隨著房價的不斷攀升，許多購房者開始把目光放在二手房上。而在二手房買賣過程中需要哪些資料呢？小編在此為大家來介紹一下關於二手房貸款面簽時買賣雙方要帶哪些材料的相關信息。
二手房交易進入到貸款面簽環節，面簽時買賣雙方夫妻均應該到場(未婚、離異、喪偶的除外)，還需要准備好以下資料。
一、買方攜帶材料
1、套數證明
《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。
2、身份證明
二代身份證、戶口本
3、婚姻證明
結婚證、離婚證、離婚協議書。
4、收入證明
收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
5、資格證明
納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、徵信報告。
6、還款憑證
面簽銀行的銀行卡。
特別提醒：如果是二套房面簽，還需要提供首次購房時的產權證、借款合同(結清證明)，若產權證上的物業地址與借款合同的物業地址不一致，需要提供物業或居委會開具的物業地址一致證明。
二、賣方攜帶材料
1、身份證明
二代身份證、戶口本。
2、婚姻證明
結婚證、離婚證、離婚協議。如賣方離婚的，房產在婚姻存續期間購買的，需要提供離婚證和離婚協議或法院判決書(如產權不明晰需要原配偶到場)，若在離婚後購買的，需提供離婚證。賣方喪偶的需要提供繼承公證、死亡證明。
3、產權證明
產權證、借款合同、抵押合同。已購公房的要原購房合同(如有限制性條款需要單位開具放棄優先購買權或同意出售證明)，央產房要央產上市表。
4、收款憑證
面簽銀行的銀行卡或存摺。
關於二手房貸款面簽需要哪些材料的相關信息小編就為大家介紹到這里了，對於二手房的買賣需要注意的事項還是很多的，我們一定要提高警惕，走好每一步，避免上當受騙。
⑥ 二手房貸款銀行面簽之後，銀行需要審批多長時
一般正常是15-20個工作日，大概也就是一個月左右的時間。
面簽後，還有審核，抵押，取他項等手續，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則要1個月。面簽之後5個工作日出批貸函，有批貸函了就可以過戶了，一般過戶後10個工作日左右就會放款了。
二手房買賣雙方完成簽約、網簽之後，如買方需向銀行申請公積金或商業貸款。那麼買方、賣方及銀行三方需在銀行的借款合同及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便於銀行對貸款人身份准確核實。這個過程就是面簽。
賣方需要准備的材料
商業貸款如賣方單身需提供：身份證、戶口本、房產證（公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》）、銀行卡（最好是買方貸款銀行的）。
如賣方已婚則需要提供：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證（公房原始購房合同、央產房需《央產房上市交易的登記表》）、銀行卡（最好是買方貸款銀行的）。賣方（及配偶）無法到場需提供公證委託書，並註明包含代收房款，受託人攜帶本人身份證及受託人的身份證原件及公證書原件以及上述材料到場。
公積金貸款如賣方單身需提供：身份證、房產證、銀行卡。如賣方已婚則需要提供：夫妻雙方身份證、房產證、結婚證、銀行卡。賣方（及配偶）無法到場受託人需攜帶身份證及2份公積金模板的公證。貸款銀行對買賣雙方提供的資料進行審核之後，會要求雙方在借款及相關協議上確認簽字，經辦銀行確定貸款發放日之後，會將放款金額劃入賣方賬戶。
⑦ 二手房面簽流程
法律分析：二手房面簽流程包括：
1、住房按揭貸款申請表；
2、抵押及貸款合同（預簽）；
3、首付款資金監管協議；
4、家庭實有住房套數誠信保證書；
5、反商業賄賂提示書；
6、贖樓貸款資金監管協議（非紅本買賣引進擔保公司時簽）；
7、不同銀行的其他相關資料。
法律依據：《民典法》第四百六十九條?當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
《民法典》第四百七十條?合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
⑧ 二手房銀行面簽的是買賣合同嗎
法律分析：不是買賣合同而是借款合同。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。面簽是貸款機構為了核驗借款人身份，以及收集所需要的貸款資料的一個過程，通過面簽才有機會簽合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。