⑴ 遼寧撫順二手房貸款問題~急急急~！
用你父親的公積金貸款，可以貸總房款的一半也就是7萬，如果他60歲退休的話，可以貸7年！具有本市常住戶口，且有完全民事行為能力(對工資收入高且穩定、誠信度高、無重大疾病的借款人，退休年齡加5年，也就是貸到65歲！
公積金是最便宜的了，此外還可以考慮建行房貸！
撫順市住房公積金個人購房貸款操作辦法
為在「環境年」建設中創造快捷、有序的住房公積金服務環境，進一步規范個人住房公積金貸款操作程序、防範風險、簡化手續、提高服務質量，根據《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》的相關規定，制定本操作辦法。
一、貸款對象及條件
凡具有本市常住戶口，且有完全民事行為能力(對工資收入高且穩定、誠信度高、無重大疾病的借款人，退休年齡加5年)，在市住房公積金管理中心足額繳存住房公積金一年以上的在職職工(且單位不欠繳)，均可向市住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款。
申請住房公積金貸款應同時具備下列條件：
1、購買商品房的，需簽訂有效的購房合同，並已支付所購房屋房價30％或以上的首期付款(90M2以上首付3 0％，90 M2以下首付20％)，以發票為准(原則上一年以內的允許貸款)；購買二手房的，借款人應在辦妥房屋交易過戶手續、交納房屋契稅、取得房屋所有權證(以房屋契稅所列日期為准)後的6個月內，提出貸款申請。
2、同意以所購房屋作為貸款抵押物，並同意貸款擔保。
3、借款人及輔助借款人未辦理或已還清住房公積金貸款。
4、辦理期房貸款的，必須由開發商與中心簽訂期房貸款協議。
二、借款人及輔助借款人應向住房公積金管理中心提供以下
審核資料
1、夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證，單身的提供未婚證明，離異、喪偶的提供法律文本。
2、借款人及輔助借款人一方是個體戶的，須出具營業執照和稅票。
3、按所購房屋類型：(1)購買商品房的提供買賣合同、首付款發票、單戶售房許可證、戶、型圖。(2)購買二手房的，需提供過戶後產權證、買貸評估表、公證書、契稅收據。 『
三、貸款的額度、期限、利率
住房公積金可貸額度計算公式：借款人及輔助借款人的工資
之和×40％×12×貸款年限。
住房公積金貸款額度一般不得超過40萬元。年薪1 0萬元以上、誠信度高、無重大疾病的借款人，經住房公積金管理委員會批准，其貸款額度可以超過40萬元。
借款人購買二手房的，貸款額度不得超過所購房屋價值的
60％，最高不得超過20萬元。
職工公積金月繳交比例低於5％的，貸款額度不得高於1 5萬元。
借款人貸款期限最高不得超過30年。
借款人購買二手房，貸款期限與房齡之和不得超過3 0年。
個人住房公積金貸款利率分為兩檔：5年以下(含5年)按年
利率4．7 7％執行，5年以上按年利率5．22％執行。如遇法定利率調整，住房公積金貸款利率和計息辦法按照人民銀行規定執行。
四、貸款的審批、發放
在借款人手續齊備，並積極配合的情況下，中心對貸款的審
批、發放共為七個工作日。
第一個工作日：借款人辦理貸款手續、填寫《貸款申請表》、列印《借款合同》，並由借款人在《貸款審批表》上簽字；信貸員對所有資料進行初審、復審。
第二個工作日：辦理公積金貸款審批。
第三個工作日：借款人辦理擔保、公證手續及交納相關費用(擔保費收取標准：貸款期限5年以下為貸款額的5‰；5年以上為貸款額的8‰。公證費收取標准：200元)，並領取中心對售房單位開出的書面承諾。
第四個工作日：借款人辦理產權抵押後，將領取他項權利證憑據(紅牌)交到擔保公司，並交納抵押費。
第五個工作日：辦完產權抵押後，信貸員列印出《撫順市公積金個人貸款付款憑證》，由借款人簽字；並列印還款計劃送交借款人；由借款人到銀行辦理信用卡、簽訂《扣款協議》。
第六個工作日：出款審批。
第七個工作日：計財處辦理出款。
五、貸款的償還
借款人按月償還貸款本息。中心目前採用等額本金還款法，
即貸款期內每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
借款人在借款期滿一年後可以提前部分或者全部償還貸款，
並按規定辦理有關手續。
六、住房公積金貸款的查詢
職工可以撥打業務咨詢電話，咨詢住房公積金貸款的相關政
策。也可以到還款銀行列印還款記錄，查詢還款情況。
撫順市住房公積金管理中心辦公地點：順城區新華大街l 9號業務咨詢電話：7586520、7698933
監督電話：7586509、7586511
撫順市住房公積金管理中心
2008年5月1 5日
⑵ 撫順二手房公積金貸款
撫順市人民政府令
(第119號)
《撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法》業經2006年3月30日市政府第33次常務會議通過，現予發布。
市長 劉強��
二〇〇六年四月十日
撫順市住房公積金個人購房貸款管理辦法
第一章 總則
第一條 為了加強對住房公積金貸款的管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《住房公積金管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金個人購房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向按規定繳存住房公積金的職工發放的，用於購買自住住房的專項貸款。
第三條 撫順市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金管理中心）是本市住房公積金貸款的管理機構。
住房公積金貸款業務由公積金管理中心委託的銀行（以下簡稱代辦銀行）辦理。住房公積金貸款的風險由公積金管理中心承擔。
第二章 貸款條件和程序
第四條 借款人申請住房公積金貸款，應當同時具備以下條件：
（一）連續足額繳存住房公積金一年以上；
（二）在本市工作的在職職工；
（三）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
（四）具有購買自住住房的有關手續和規定比例的自籌資金；
（五）在本行政區域內購買城鎮自住住房的房屋所有權人；
（六）同意辦理住房公積金貸款擔保；
（七）法律、法規和規章規定的其他條件。
第五條 借款人沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。
第六條 借款人申請住房公積金貸款應當向公積金管理中心提出申請並提交下列資料：
（一）本人居民身份證、有配偶的提供結婚證和配偶的居民身份證、未婚或者無配偶的提供未婚或者無配偶證明；
（二）商品房購房合同、銷（預）售許可證、房屋平面圖、竣工驗收備案書；
（三）首期購房付款證明；
（四）單位出具的收入證明。
第七條 公積金管理中心應當自受理借款申請之日起10個工作日內，作出准予貸款或者不予貸款的決定，並書面通知申請人；准予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個人住房借款合同。
第八條 借款人在獲准貸款後，應當按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續。公積金管理中心應當在借款人辦理相關手續後10個工作日內委託代辦銀行將購買商品房貸款資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
第三章 貸款額度、期限和利率
第九條 貸款額度不超過借款人購房款的70％，最高不超過25萬。
第十條 貸款期限與借款人年齡之和不得超過借款人的法定退休年齡，最高不超過25年。
第十一條 貸款利率按照中國人民銀行頒布的公積金貸款利率執行。貸款期限為一年的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率。
第四章 貸款償還
第十二條 借款人應當按借款合同約定的還款方式、還款計劃償還貸款本息。
第十三條 借款人按月歸還貸款本息，可從以下兩種還本付息方式中任選其一：
（一）等額本金還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金/貸款期月數＋（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
（二）等額本息還款方式：
每月償還貸款本息額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）還款月數/〔（1＋月利率）還款月數－1〕
第十四條 借款人在借款期滿一年後可以提前部分或者全部償還貸款，並按規定辦理有關手續。
第十五條 借款人可以提取本人及其配偶住房公積金帳戶存儲余額用於償還貸款。
第十六條 借款人應當在代辦銀行開立個人銀行結算帳戶，在每月還款日前存入不少於本期還款額的存款。代辦銀行應當按合同約定及時劃轉。
第五章 貸款抵押
第十七條 借款人用所購住房抵押的，借款人應當與公積金管理中心簽訂書面抵押合同，並到產權管理機構辦理抵押登記手續。
第十八條 借款人以所購住房抵押的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。
抵押期內，借款人不得將抵押物重復抵押，並對抵押物負有維修、保養、保證完好的責任。
第十九條 抵押期限從抵押登記之日起始，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應當按合同約定，解除設定的抵押權，並到產權管理機構辦理抵押注銷手續。
第二十條 借款人以所購在建自住住房抵押的，在未取得房屋所有權證之前，可用簽訂的購房合同的全部權益抵押，並在產權管理機構登記。抵押期內，公積金管理中心是抵押物的全部權益的第一受益人。在建自住住房驗收合格後，借款人應當及時辦理產權抵押登記手續。
第六章 借款合同的變更和終止
第二十一條 借款合同需要變更的，借貸雙方經協商一致，可以依法簽訂變更協議。
第二十二條 借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財產的繼承人、受遺贈人、財產代管人或者監護人應當繼續履行借款合同。
第二十三條 借款人按借款合同約定償還全部貸款本息後，抵押物返還借款人，借款合同終止。
第七章 抵押物的處分
第二十四條 借款人在還款期內死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力後無繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人，或者其繼承人、受遺贈人、財產代管人、監護人拒絕履行借款合同的，公積金管理中心可以依法處分抵押物，所得價款優先受償。
第二十五條 處分抵押物所得價款不足以償還貸款本息的，公積金管理中心有權向借款人追償；所得價款超過應償還貸款本息的部分，公積金管理中心應當退還借款人。
第八章 法律監督
第二十六條 借款人有下列情形之一的，公積金管理中心按《貸款通則》等有關規定對借款人追究責任：
（一）借款人不按期歸還貸款本息的；
（二）未經公積金管理中心同意，借款人將抵押物重復抵押的；
（三）借款挪作他用的；
（四）借款人違反借款合同其他條款的。
第二十七條 借款人應當配合有關部門對住房公積金貸款及其使用情況的監督檢查。
第二十八條 公積金管理中心及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，造成住房公積金貸款損失的，應當依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第九章 附則
第二十九條 本辦法自2006年6月30日起施行。《撫順市職工個人購買住房政策性擔保貸款管理暫行辦法》（撫政發〔1997〕25號文）同時廢止。
發布部門：撫順市政府 發布日期：2006年04月10日 實施日期：2006年06月30日 (地方法規)
⑶ 現在二手房貸款利率多少
二手房貸款利率是多少？
1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金
2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率
3、現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。
貸款買二手房要多少首付？
1、購買二手房使用商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
3、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
4、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
⑷ 二手房貸款利率多少
您好，很高興收到您的提問。
一手房和二手房貸款時利率是一樣的，公積金和商貸利率如下：
【商業貸款利率】
首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；
二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
【公積金貸款利率】
首貸：3.25%
二貸：3.575%
三貸：無法辦理。
備註：一手房公積金最多可貸60萬，二手房公積金最多可貸35萬。
【名詞解釋】
1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。
⑸ 二手房買賣貸款利率是多少啊
二手房按揭貸款利率分商業按揭貸款和公積金貸款兩種情況，具體如下：
一、二手房商業按揭貸款利率分以下三種情況：
1、一年（含一年）以下貸款利率：4.85%；
2、一至五年（含5年）貸款利率：5.25%；
3、五年以上貸款利率：5.40% ；
二、二手房公積金貸款利率分以下兩種情況：
個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款利率： 3.00%；
個人住房公積金貸款五年以上貸款利率：3.50%
⑹ 買二手房貸款利率是多少
二手房貸款利率：
（一）申請普通的商業房貸，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為4.90%，5年以下，貸款年利率為4.75%；
（二）申請住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時，貸款年利率為3.25%。5年以下，貸款年利率為2.75%。
【法律依據】
《貸款通則》第十三條
貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。
第十四條
貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。
⑺ 二手房公積金貸款利率是多少
目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
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⑻ 二手房貸款利率
您好，很高興收到您的提問。
一手房和二手房貸款時利率是一樣的，公積金和商貸利率如下：
【商業貸款利率】
首貸：4.9%，大部分銀行可優惠8.5折；
二貸：5.39%（基準利率上浮10%）；
三貸：所有銀行不批貸。
【公積金貸款利率】
首貸：3.25%
二貸：3.575%
三貸：無法辦理。
備註：一手房公積金最多可貸60萬，二手房公積金最多可貸35萬。
【名詞解釋】
1、首貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下無未結清貸款記錄。
2、二貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有一套未結清貸款記錄。
3、三貸：以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女），名下有兩套未結清貸款記錄。