購房貸款銀行把錢直接給開發商

㈠ 按揭辦理成功後，銀行什麼時候打錢給開發商．

按揭辦理成功後，銀行會根據合同上的約定帳號，向開發商一次性打入所批準的貸款數額，次月你就要按照約定日期向銀行交納按揭款。一般情況下批准後三個工作日。

㈡ 買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎

買房的錢確實是直接打給開發商的，根本就不會經過買家的手。

㈢ 公積金貸款下來後錢直接打給誰

公積金貸款下來後錢直接打給開發商或者銀行。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。
公積金貸款的條件是：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
公積金具體貸款流程如下：
1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈣ 買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈤ 買房貸款，銀行現在放款了，為什麼是直接把錢打到我的卡上呢，不是應該直接給開發商嗎

買房貸款，在借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的情況下，可以直接打給借款人，也可以經借款人協商後可以打給開放商。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第三十三條 有下列情形之一的個人貸款，經貸款人同意可以採取借款人自主支付方式：

（一）借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；

（二）借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的；

（三）貸款資金用於生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的；

（四）法律法規規定的其他情形的。

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《個人貸款管理暫行辦法》第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。

貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

㈥ 買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程貸款買房房貸下來後開發

1、在繳納房屋首付款後，拿到首付憑證和開放商給你的銀行貸款推薦函，找到和開發商有按揭協議的商業銀行，商談房屋按揭一事，同時按銀行要求辦理相關借款事宜。
2、就是將借款合同書交到開發商那裡一同去房管局辦理房屋產權預登記手續。
3、協同銀行和開發商一起到房管局辦理房屋產權抵押手續（銀行得到房屋他項權證）。
4、等待開發商交給你房屋鑰匙，進行房屋裝修工程，入住新家。
5、繳納由房屋開發商替你繳納的契稅，開發商給你房屋產權證、土地使用證（每個的地方不同，有的地方產權證被房管局收押）住宅質量保證書、住宅使用說明書以及房屋的購買發票。

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房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定，房屋交付使用前，必須要經區級房屋質檢站驗收合格，才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發現問題要及時解決。
凡竣工的工程，一般須做到「五通一平」即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓後3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標准，就應想辦法及早解決。
高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。
高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。
參考資料：網路：買房

不管是按揭購房還是一次性付款，開發商都要給購房者出具「不動產」發票。有的按揭購房的消費者以為自己是按揭的，是貸款，就不能開出發票，其實不是這樣的，購房者採用按揭購房，是銀行已經把其他的貸款支付給了開發商，所以開發商應該給購房者出具「不動產」發票。在付完首付款之後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，等購房者從銀行辦理完購房貸款之後，開發商就應該給購房者開一個全款發票。
生活中開發商想法拖延而不給購房者購房發票的情況其實並不少見，多家樓盤的業主也都反映他們居住的樓盤也有類似的情況。那麼，為何業主索要購房發票會這么難？遲給發票或是不給發票對開發商又會有什麼好處呢？
其實購房發票開發商始終是會給業主的，問題的主要症結還是開發商方面的資金問題。現在購房其實都很透明，如果不給購房者開具發票相關部門會追究開發商的相關責任，而且如果沒有購房發票就辦不了房產證，所以一般來說，實力較為雄厚，操作比較正規的開發商都會給買房者開購房發票，但只是時間早晚的問題。由於開購房發票需要繳納很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不願意太早失去這筆資金。於是開發商都是想方設法、能拖則拖，等到手上資金寬裕後再慢慢給買房人開發票，於是經常會出現遲遲要不到購房發票的現象。」

房屋按揭貸款發放以後去著開發商辦什麼手續 - ： 房屋貸款發放以後,開發商會與你交接銀行的借款合同並告知還款詳情,還有貸款部分的發票也需要交接.因為開發商已經收到了全款,所以開發商也會把房屋鑰匙繳納與使用!提醒:貸款部分發票一定記得索要....

房貸下來了,錢給我還是直接給開發商? - ： 您好,房貸的錢是直接打給開發商的,相當於銀行幫你先付了買房的錢,你接下來再每個月還給銀行本金和利息.

買房貸款下來後到與開發商辦理完的全部過程 - ： 房子拿到鑰匙後,找開發商開發票並提供購房網簽合同,去地稅交契稅,然後區房產局辦房產,希望能幫到你

銀行貸款給買房的人,把房子買下之後,我們和開發商就沒有什麼關系了?是銀行貸款給我們的吧? - ： 對,貸款完成,簽訂購房合同後,是銀行幫你代付買房剩餘款項(除首付款),等於房子已經被你買下來了,屬於私人財產,與開發商沒什麼關系了,只是存在與銀行的借貸關系!

房貸放款後可以找開發商要全額了嗎 - ： 銀行告訴你放款後,你有沒有到貸款銀行簽合同啊,如果簽了按道理不用多久就會有了,具體時間我也不清楚,放款代表已經幫你付清房款給開發商了,後面的事情是你跟銀行之間的事了,簽合同後一般當月或下月你就開始還房貸了!

銀行房屋按揭款交清後還要與開發商辦什麼手續 - ： 沒有了.你貸款買房,其實房產證應該已經下來了,在銀行抵押著呢.貸款還清以後,銀行出具還清款證明,解除抵押,你拿著房產證再到房管局做網上解押就行了.

房貸下來後開發商給哪些東西? - ： 房貸下來後開發商會給繳納工本費,公證費,收據等. 等銀行放款後一個月或兩個月可以到銀行去拿貸款合同,放款後也會有一個放款憑證.申請貸款前不要動用公積金.如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼公積金賬戶...

買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎 - ： 是的.按揭貸款買房的流程:1、購房者如想獲得房屋按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,...

銀行房貸下來後,去開發商拿合同,拿過合同後接下來做什麼?拿房前還有哪些手續要做?謝謝! - ： 交房(拿鑰匙)的時候還需要交公共維修基金(大項),天然氣初裝費(大項),暖氣初裝費(大項),水電預存,半年或一年的物業費預存,後期辦理房產證時還需要繳納契稅(大項),工本費,印花稅等等.注:標注大項的錢多一些.其他的都是些小錢了.僅供參考,望採納.

如果我的房貸辦下來了,銀行和開發商應該給我什麼票據,我的房產證是三個月內下來,是開發商直接給銀行嗎?如果是,那銀行應該還給我什麼票據,購房合同會什麼時候我嗎? - ： 如果你是買的期房,那麼首付開發商給開的正規的收據,貸款下來,銀行是直接把錢打給開發商了,開發商也是給你開收據.銀行貸款批下來還得去房產局辦理抵押備案和合同備案,由於現在房地產開發量太大,所以很多房產局人手不夠,所以...

㈦ 貸款購房銀行會把錢一次性給開發商嗎

向銀行申請貸款購房，銀行發放貸款給開發商可以選擇分批發放，但由於購房合同的約定，一般都是一次性把錢給開發商。
1、新房的放款銀行是批量發放的，一般為預售房抵押登記辦妥後發放；

2、二手房的放款是以二手房過戶給借款人並辦妥抵押登記後，交回銀行再發放貸款。

㈧ 如果貸款買房子，銀行貸款出來的錢是直接交給開發商嗎

是的，貸款買房，客戶與銀行與開發商之間簽訂的有合同，銀行之間將錢給開發商，客戶每月按時還銀行貸款即可。

目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。