⑴ 首套房降息，那已經買了房，而且只有一套房的，利息有變化嗎
利息有變化。國家宣布正式下調房貸利率下限20個基點，這意味著各大銀行在辦理房貸過程當中，最多可以在LPR的基礎上下調20個基點。而目前5年期LPR是4.6%，這意味著房貸利率最低可以下調到4.4%。大家不要小看這20個基點的下調空間，假如大家在買房的時候，房貸利率比LPR低20個基點，那20年、30年下來，累積減少的房貸可不是小數目。
我們來對比一下按LPR定價以及在LPR基礎上下調20個基點的房貸利息。我們就以貸款100萬，30年等額本息為例。如果利率是按LPR定價，按照當前4.6%的LPR來計算，30年時間累計要還的利息總額是84.55萬，月供是5124.44元。如果利率在LPR的基礎上下調20個基點，30年時間累計還的利息總額是80.27萬，月供是5007.61萬。
第2個是LPR。在計算出差值之後，最終的房貸利率就是LPR加上差值或者減去差值，其中LPR是實行動態利率，每個月央行會發布一次。但是真正跟大家房貸利率有關的是重新定價日的LPR水平，至於重新定價日是什麼時候，要看大家跟銀行進行的約定，不過從目前各大銀行實際情況來看，很多銀行都將1月份作為重新定價月。
比如一個人在2022年1月1日重新定價，他參考的是2021年12月份的LPR，當時LPR是4.65%，加59個基點之後，真實的房貸利率是5.24%，這個利率在整個2022年之內都是不會改變的，哪怕目前LPR下降到4.6%，或者央行宣布下調20個基點了，但利率下跌都跟大家沒有任何關系。所以大家不要想著央行下調房貸利率20個基點之後大家的房貸利息會減少，這是不太現實的問題，還是洗洗睡吧。
當然，如果從明年開始，LPR繼續下降，那到時大家的房貸利率確實有可能會跟著減少。
⑵ 首套房貸款利率六日兩調，多地有銀行率先降至4.25%，釋放了什麼信號
許多城市首套房的貸款利率實現兩調，央行要求銀行的貸款利率下調20個基點，可是多地銀行貸款利率降幅更大，已經降至了4.25%，這其實是一個非常利好樓市的消息，這也釋放了政府想要調控房地產市場的決心，所以在後續貸款利率可能還會不斷的下降，能更好的穩住房價，穩住預期，保證整個房地產市場的平穩發展。
我覺得剛需者現在可以入手了，但是投機者最好不要去購房，因為現在中國樓市的起伏較大，而且在未來幾年，中國的樓市還是處於低迷的狀況，所以現在買房子不僅不會實現增值，反而會在自己的手裡套牢，如果是用來居住，現在的貸款利率已經算是便宜了，我認為當前經濟形勢不容樂觀，而且該買房的人已經買房了，生育率也在持續下降，所以房價仍然會走低。
⑶ 首套房貸款利率的下調，會對哪些人的生活造成影響
購房對我們來說的確是一件人生大事，必須進行深度思考的問題，畢竟我們是需要支付一大筆的費用進行購買，甚至於是使用貸款的方式進行，這樣的話我們就需要背負債務，一旦債務無法償還的話，那麼就會導致我們在徵信系統當中被記錄在內，對我們的個人信用問題是受到十分嚴重的影響。
其次就是對准備購房人員的生活造成影響的，首套房貸的利率下調的工作開展，那麼也就進一步的降低了購買房子的資金成本，我們在資金成本不足的情況之下，當然會選擇在價格低的時候入手，那麼這一次的貸款的利率下調的工作開展，也是很好的一次購房機會，那麼對於有購房剛需的人們來說，也就可以有更加充足的資金成本，可以用於改善自己的生活，對他們來說也是有影響的。
⑷ 多地首套房房貸利率已低至4.25%，對普通人有何影響月供能省多少錢
普通人交房貸更容易了。月供能省300塊錢。
⑸ 首套房貸利率下限下調了20個基點，這會如何影響樓市
我覺得這會使樓市的房屋賣得更加好，房貸利率下降以後人們就可以選擇貸款買房，這樣人們在生活中的壓力也會變小，所以我認為是非常有利的。
⑹ 首套房貸利率最低降至4.4%，對家庭購房會產生哪些影響
為刺激人們購房的慾望，推進國家實體經濟的發展，促進房地產行業的發展，日常行業帶來更多的機會，減輕人們的購房壓力。
⑺ 全國首套房房貸利率下限下調，可低至4.4%，這意味著什麼
不用被帶節奏，感到焦慮，屁股始終是決定腦袋的。中介要賣房子，中介不這樣說怎麼說？那麼多庫存房子，爛尾房子，國家要救市很正常，會降利率早就猜到了。15年的時候，房貸利可以打8折，當時是4.9的基準利率，打八折相當於4左右。
對於想要購房的人來說，不要焦慮，別聽中介和置業顧問胡謅，才到哪跟哪。目前沒什麼非常實質性的利好，遍地是坑。不要在售樓部兩百塊錢一天的托面前，刷卡做了主演，最後幾戶人佔了一個小區。你以為你只是韭菜，其實你是韭皇。
願天下沒有那麼多悲慘的韭菜。
⑻ 首套住房商業性的個人住房貸款利率下調了，這會帶來哪些影響
房子一直是最近各種財經新聞中出現的高頻詞彙中最具討論性質的一個名詞，它所代表的意義也是非比尋常的，對於國家來說房市關系著國運和民生，對於普通的老百姓來說房子影響著我們的整個人生，就是這么重要的一個東西，最近出現了一些轉機，很多城市首套住房商業性的個人住房貸款利率出現了下調的政策，這看起來只是簡單的一句話，但它帶來的影響絕對是巨大的。
一、有更多的人願意買房子了
在之前的社會環境中有很多人需要房子，但是由於房產的利率太高，導致手裡的錢始終差一點，並且加上一些特殊的社會環境，這兩年老百姓手裡的錢越來越少，買得起房子，還得起房貸的人也越來越少了，真的非常無奈，還好現在下調了首套房的利率，這樣一來每個月的房貸壓力會減少很多，會有更多的年輕人願意把繼續花在房子上，而不用覺得利率太高非常不劃算了。
⑼ 兩部門首套住房商業性個人住房貸款利率下調，你怎麼看
有助於引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優惠政策。 有助於引導房企積極推盤和銷售，尤其是結合近期的房貸利率成本較低的優勢，鼓勵房企積極銷售，充分帶動房地產交易行情的活躍。 進一步降低購房者的成本，同時結合近期各地政策持續放鬆的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及後續市場交易的活躍創造更好的條件。