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廣州市社保貸款額度 2025-03-19 08:18:44

如何計算二手房按揭貸款

發布時間: 2022-06-20 03:48:11

❶ 二手房房屋貸款如何計算

超過五年:

1、契稅:指導價格以上或144平方米以上 3%;
指導價格以下且144平方米以下 1.5%;
首次購房90平方米以下 1%;

2、印花稅:千分之一(首次購房印花稅免徵);

3、手續費:6元每平方米;

4、土地出讓金:1%;

5、登記費:80元;

6、圖紙資料費:20元;

7、個人所得稅:1%(取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵)

如果不超五年還有差額5%的營業稅

公積金部分,首月1577.85, 每月遞減2.49
商業按揭貸款部分,首月2009.1, 每月遞減3.82

題外話:如果比較年輕,不建議採用等額本金還款方式。雖說相同還款年限情況下等額本金比等額本息省利息,但是如果縮短還款年限,同時可降低期初還款壓力,節省更多利息。根據你的情況,建議按18~20年等額本息方式貸款

二手房貸款怎麼算

你好,二手房按揭貸款購房根據商業貸款公積金貸款,貸款的計算標准分別如下:
(一)買方商業貸款購房:
1、買方選擇商業貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的30%,最高貸款比例為70%;
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%;
3、買方選擇商業貸款購買商業用房,最低首付比例為房屋評估價的50%,最高貸款比例為50%;
(二)買方公積金貸款購房:
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,最低首付比例為房屋評估價的20%,最高貸款比例為80%;
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,最低首付比例為房屋評估價的40%,最高貸款比例為60%;
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
望採納!

❸ 買二手房可以按揭,那麼貸款具體怎麼算的呢

抵押的具體過程

第一,准備房主信息材料:房主和購房者將收集交易所需的相關信息。

第二是銀行數據准備:根據貸款銀行的具體需要,填寫相關的抵押貸款表,然後提交銀行貸款人員審核;


第八、貸款處理:上述七項手續完成後,銀行將約定的房價存入合同項下賣方賬戶,買方開始按合同要求償還相關抵押貸款。

❹ 二手房首付款怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%);貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。

如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;

如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。

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二手房首付比例也不是固定不變的,在二手房交易過程中,關於二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的,以一套總價100萬的房屋為例,買二手房貸款時,銀行出於風險考慮,會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%,則總價100萬的二手房評估價為80萬。

❺ 房貸按揭怎麼計算公式

抵押貸款利率的計算方法是等額本息法:將抵押貸款的總本息相加,然後平均分配到還款期的每個月;等額本金還款法:按月分配本金,從前一個交易日到還款日還清利息。

1、平均資本法:月還款額=本金/剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。

2、等額本息法:月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1),其中n代表貸款月數,n代表第n次方,如240,即240次方(20年240個月的貸款);月利率=年利率/12;總利息=每月還款額*貸款月數-本金。

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房貸按揭利息演算法:

1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式:等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。

2.、如果貸款100萬元,貸款期限為20年,利率為5.47%,選擇等額本息還款方式,那麼需要償還的利息為646,865.60元。平均資本償還利息為549,278.73元。

❻ 二手房按揭貸款怎麼計算

在二手房交易中,首付的成數是需要跟房東協商決定的!

一般是3成,有如下幾種首付情況按自己的情況作出決定:

1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款,且成數很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在首付問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據,才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協調,只要選擇的中介公司資質好,對安全把關嚴格的話,交易風險則可以規避!

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按揭

1. 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。

2. 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同,江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋,需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4.准備貸款資料,審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5.簽貸款協議,公證,保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。

6.辦理房屋過戶和抵押手續 借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7.辦理房產證和抵押證明 貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 . 銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

❼ 二手房貸款首付是多少,怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%);貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;

如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件:貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的,需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

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二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。

❽ 二手房貸款年限與房齡怎麼計算

關於二手房貸款可貸年限和房齡的要求,主要是:
1.普通住房房齡不得超過二十年,其他房產房齡則不得超過十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長不超過三十年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長則不超過二十年。還有,貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲(有的是70周歲)。

由此可見,一般房齡越久,客戶可以貸到的期限就會越短。而不同的地區、不同的銀行,設定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會有所不同,因此建議具體可咨詢當地銀行客服。
比如招商銀行規定的是二手房貸款期限最長不超過三十年,所購房產房齡(房產已竣工年限)不超過二十年,貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年(具體可申請到的期限由經辦行綜合審批後確定)。

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二手房貸款流程
二手房貸款流程比新房貸款要多幾個流程,同時只有商品房、經濟適用房、成本改價房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓等待可以辦理貸款。以下是二手房貸款的具體流程。
1、實地看房
這是二手房貸款中比較重要的環節,需要信貸員、買賣雙方、評估員以及居間機構同時在場。除了審核房屋是否符合貸款要求之外,也會對買賣雙方的還款能力進行綜合評估,確認無誤後需要簽訂「房產交易確認書」。
2、簽署合同
信貸員、買賣雙方、居間機構同時前往銀行簽署合同。貸款人需要填寫個人基本信息,並開具收入證明。同時房產交易確認書、個人首付證明、需要蓋公司章以及見證人簽字。
3、繳納費用
預審通過以後,銀行會通知申請人繳費。
4、產權過戶
買賣雙方與居間機構需要前往房管局辦理產權過戶,通常需要5個工作日進行審核以及評估。5個工作日後,可以領取到新的房產證。
5、辦理抵押
在房管局完成過戶以後,資料歸檔就可以辦理抵押手續。抵押手續辦理成功後,可可以獲得《房產他項權證》。
6、銀行放款
銀行會發放貸款到指定賬戶中,申請人還需要將契稅證明、房地產買賣契約提交給銀行歸檔。居間機構則需要在二手房按揭轉款確認書上蓋公章。

二手房貸款條件要求:
1.年滿18周歲,具備完全民事行為能力。
2.在當地有常住戶口或合法有效的居留身份證明。
3.有穩定合法的經濟收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
4.個人信用良好,徵信報告上沒有不良記錄和嚴重負面信息。
其次,購買的二手房房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過二十年,貸款/授信期限最長不得超過三十年。具體以經辦銀行規定為准,像招商銀行就是如此規定的,還規定貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過四十年。
還有,房屋產權要清晰,房屋不存在抵押、出租、作為出資等情形,且不在拆遷公告范圍內,符合可進入房地產市場流通的條件。
而如果客戶辦理的是公積金貸款,那還得保證公積金有按時連續足額繳存滿六個月才行;以及未曾辦理過公積金貸款或名下無未還清的公積金貸款。

❾ 二手房按揭貸款費用怎麼算

做商業貸款其實是不收費的,一般是中介公司收費,北京這邊大都是3000元一單,貸款額超出30萬元每超1萬加收50元。
做公積金貸款是收費的,住房公積金管理中心收費。
有評估費,擔保費,貸款費,保險費。這部分收的挺多的,要根據面積來計算收費。
我一年也做不了三四個公積金貸款,具體收費不大清楚,反正北京的公積金貸款都是找康正擔保公司做的。