1. 首套房貸款利率的下調，會對哪些人的生活造成影響
購房對我們來說的確是一件人生大事，必須進行深度思考的問題，畢竟我們是需要支付一大筆的費用進行購買，甚至於是使用貸款的方式進行，這樣的話我們就需要背負債務，一旦債務無法償還的話，那麼就會導致我們在徵信系統當中被記錄在內，對我們的個人信用問題是受到十分嚴重的影響。
其次就是對准備購房人員的生活造成影響的，首套房貸的利率下調的工作開展，那麼也就進一步的降低了購買房子的資金成本，我們在資金成本不足的情況之下，當然會選擇在價格低的時候入手，那麼這一次的貸款的利率下調的工作開展，也是很好的一次購房機會，那麼對於有購房剛需的人們來說，也就可以有更加充足的資金成本，可以用於改善自己的生活，對他們來說也是有影響的。
2. 下調首套房房貸利率
5月15日從中國人民銀行獲悉，人民銀行、銀保監會發布相關通知，調整差別化住房信貸政策。對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
基於目前基準利率4.6%，按照最新說法，房貸利率有望達到4.4%。
通知提出，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
3. 首套房貸利率最低降至4.4%，對家庭購房會產生哪些影響
為刺激人們購房的慾望，推進國家實體經濟的發展，促進房地產行業的發展，日常行業帶來更多的機會，減輕人們的購房壓力。
4. 央行首套房貸款利率下降
央行「降息」十日：17城首套房貸利率低至4.25%。
自5月20日央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）由4.6%下調15個基點至4.45%以來，已經滿10日。360數字科技研究院提供的數據顯示，5月20日至5月25日，在其監測的42個城市中，已有17個城市最低可執行「首套4.25%、二套5.05%」的房貸利率。此外，至少有6城雖仍未執行最低下限利率4.25%，但首套利率也已降至4.6%以下；至少24個城市的二套房貸利率最低可執行5.05%。
5. 首套房利率下調,已經買了的下調嗎
已經買了的不下調。
對已購房業主沒有影響。此次政策調整主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。這意味著個人住房商貸利率下限調整范圍不包括二套房，且不適用於已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。
之前在城市購買首套房的業主，還是按照此前的首套房貸款利率執行。而在改政策下發以後，購買首套房進行商業貸款的按最新政策調整。
6. 首套住房商業性的個人住房貸款利率下調了，這會帶來哪些影響
房子一直是最近各種財經新聞中出現的高頻詞彙中最具討論性質的一個名詞，它所代表的意義也是非比尋常的，對於國家來說房市關系著國運和民生，對於普通的老百姓來說房子影響著我們的整個人生，就是這么重要的一個東西，最近出現了一些轉機，很多城市首套住房商業性的個人住房貸款利率出現了下調的政策，這看起來只是簡單的一句話，但它帶來的影響絕對是巨大的。
一、有更多的人願意買房子了
在之前的社會環境中有很多人需要房子，但是由於房產的利率太高，導致手裡的錢始終差一點，並且加上一些特殊的社會環境，這兩年老百姓手裡的錢越來越少，買得起房子，還得起房貸的人也越來越少了，真的非常無奈，還好現在下調了首套房的利率，這樣一來每個月的房貸壓力會減少很多，會有更多的年輕人願意把繼續花在房子上，而不用覺得利率太高非常不劃算了。
7. 首套房貸利率下限下調了20個基點，這會如何影響樓市
我覺得這會使樓市的房屋賣得更加好，房貸利率下降以後人們就可以選擇貸款買房，這樣人們在生活中的壓力也會變小，所以我認為是非常有利的。
8. 行業再迎重大利好，多地首套房貸利率面臨下調
為全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，金融主管部門就差別化住房信貸政策進行了調整。
5月15日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》（以下稱《通知》）提出，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。
多地首套房貸利率存在較大下調空間
事實上，此次下調房貸利率早有端倪。
4月29日，人民銀行在召開的專題會議上表示，執行好房地產金融審慎管理制度，及時優化房地產信貸政策，保持房地產融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。5月5日，中國銀保監會專題會議也提出，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。
央行近日發布的金融統計數據報告顯示，4月份住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。另一方面，根據國家統計局今日（5月16日）公布的數據顯示，1-4月份商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%；其中，住宅銷售額下降32.2%。
無論是從金融數據還是房地產成交數據來看，下調首套房貸利率具有一定的緊迫性。
而此次差別化住房信貸政策的出台，也將遵循「因城施策」的原則。據悉，在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監會各派出機構按照「因城施策」的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。
從利率方面看，4月20日中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR為4.6%，這也意味著未來各地首套房貸利率最多可降至4.4%。
如果按貸款100萬元，貸款期限為30年，以等額本息的還款方式測算，到期將少付利息約4.28萬元，這將在一定程度上緩解購房者的購房壓力。
此外，根據貝殼研究院此前發布的重點城市主流房貸利率數據，4月份其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%。通過本次差別化住房信貸政策的調整，全國多地首套房貸利率未來將存在較大的下調空間。
中金公司也發布報告稱，本次下調的是首套房貸利率下限而非終端實際利率，預計未來各地終端房貸利率仍將繼續下行。
助力房地產市場企穩
根據中房網不完全統計，最近一段時間以來，多地都出台了穩定房地產市場相關政策，截至目前全國已有超過100個城市不同程度對房地產政策進行了調整。政策內容主要包括調整「四限」政策、人才政策、發放購房補貼或契稅補貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調房貸利率和首付比例，以及調整增值稅年限等措施。但從實際情況看，受疫情等因素影響，政策效應傳導至市場尚不明顯，樓市仍處於調整期。
而本次房貸利率的調整，無疑為目前低迷的房地產行業打了一針「強心劑」。
中泰證券研究所政策組負責人、首席分析師楊暢表示，降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖。本次政策重點對首套房貸款利率進行調整，同時強調二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，拉大了首套房與二套房貸款利差，在刺激首套房需求釋放的同時，有利於避免加大投資投機性需求。
在楊暢看來，因城施策有利於精準調控。政策強調「各城市自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限」，對於部分人口流入數量較大，住房具有剛性需求的城市，可以結合自身情況採取不同的加點方式，有利於對需求釋放進行精準調控，防止產生房價快速上行的壓力。
中金公司的報告也稱，本次利率下限調整是對政治局會議中房地產政策取態的具體落地，重點響應了「支持剛性和改善性住房需求」這一核心精神，以期改善當前銷售低迷狀態。
某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次下調房貸利率下限，充分體現了當前房貸持續發力、扭轉近期房地產交易行情頹廢態勢的決心。結合近期各地推出降低首付、松綁二手房限售、放鬆限購等政策來看，將為5月中下旬及後續市場交易的活躍創造更好的條件，也有助於各地基於實際情況開展房地產貸款工作，一些市場交易疲軟的城市，將基於差別化的信貸政策工具，積極開展更寬松的房貸政策。
整體來看，通過房地產調控政策與住房信貸政策的調整，將對當前的市場預期起到積極作用，釋放更加強烈的企穩信號，有助於提振銷售、改善企業現金流，進一步恢復市場信心。
9. 兩部門首套住房商業性個人住房貸款利率下調，你怎麼看
有助於引導地方政府和銀行機構進一步調整貸款政策，尤其是在房貸利率方面，能降則降、能低則低，充分為低成本購房落實優惠政策。 有助於引導房企積極推盤和銷售，尤其是結合近期的房貸利率成本較低的優勢，鼓勵房企積極銷售，充分帶動房地產交易行情的活躍。 進一步降低購房者的成本，同時結合近期各地政策持續放鬆的工作，客觀上可以進一步促進購房者購房壓力的減少。包括降低首付、降低房貸利率、松綁二手房限售、松綁限購等政策在一起，將為5月中下旬以及後續市場交易的活躍創造更好的條件。
10. 首套房利率下調以前買房的怎麼算
房貸利率等於等於最近一個月相應期限的LPR加上加點值。
首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。1基點為0點01%，100個基點為1%。房貸利率構成：
1、固定利率，無論後續市場上的利率如何變化都與之無關，按照合同規定的固定的利率執行。
浮動利率，採取的最近一個月相應期限的LPR加上加點值。加點值的存在，讓實際房貸水平要比基準利率高，主要與政策、個人徵信、還款能力等有關。浮動指的是LPR的浮動，這個點值是不會變的。